¿Pueden los residentes urbanos comprar casas en zonas rurales?
1. Disposiciones pertinentes sobre los derechos de uso de la tierra rural
La tierra rural en mi país es de propiedad colectiva y los agricultores solo disfrutan de derechos de gestión de la tierra por contrato. Esto significa que los agricultores pueden realizar actividades agrícolas, ganaderas y otras actividades agrícolas en las tierras contratadas, pero no pueden transferir ni vender la propiedad de la tierra a voluntad.
En segundo lugar, restringir la compra de viviendas rurales por parte de los residentes urbanos
Porque los residentes urbanos no disfrutan de derechos de membresía sobre tierras colectivas rurales y no pueden comprar directamente casas rurales y sus tierras adjuntas. Incluso si los residentes urbanos y los agricultores firman un contrato de compraventa de viviendas, en muchos casos dicho contrato no es válido porque viola las leyes y reglamentos sobre gestión de la tierra.
En tercer lugar, el modelo de transacción legal de las casas rurales
Aunque los residentes urbanos no pueden comprar casas rurales directamente, existen algunos métodos de transacción legal. Por ejemplo, los residentes urbanos pueden utilizar casas rurales mediante arrendamiento o cooperar con los agricultores para desarrollar proyectos agrícolas, obteniendo así indirectamente el derecho a utilizar casas rurales.
Cuarto, advertencia de riesgo
Para los residentes urbanos, existen grandes riesgos legales al comprar casas rurales. Si compra sin procedimientos legales, puede enfrentar problemas como un contrato inválido y la imposibilidad de solicitar un certificado de bienes raíces. Además, a medida que el Estado se vuelve cada vez más estricto en cuanto a la gestión de tierras rurales, la compra no autorizada de casas rurales también puede estar sujeta a sanciones administrativas.
En resumen:
Existen restricciones legales y riesgos para los residentes urbanos a la hora de comprar casas rurales. Aunque existen algunos métodos de transacción legales, los residentes urbanos deben comprender completamente las leyes y regulaciones pertinentes al tratar con casas rurales para evitar caer en riesgos legales. Se recomienda que los residentes urbanos busquen el derecho a utilizar casas rurales a través de canales legales, como el arrendamiento o la cooperación con agricultores para desarrollar proyectos agrícolas.
Base jurídica:
"Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China"
El artículo 63 estipula:
Planificación general del uso del suelo , planificación urbana y rural Para los terrenos de construcción comercial colectiva determinados en el plan para uso industrial, comercial y otros fines comerciales y registrados de conformidad con la ley, el propietario podrá transferirlos, arrendarlos, etc., de conformidad con la ley. Para uso por unidades o individuos, se deberá firmar un contrato escrito que establezca los límites del terreno, el área, el período de construcción, el período de uso, el uso del terreno, las condiciones de planificación y otros derechos y obligaciones de ambas partes.
La transferencia o arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial a que se refiere el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores. representantes que sean miembros de la organización económica colectiva.
Los derechos colectivos de uso de suelo para construcción comercial obtenidos mediante transferencia podrán ser enajenados, permutados, aportados, donados o hipotecados, salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario o el propietario del suelo y el titular del derecho de uso de suelo firmen un acuerdo escrito. acuerdo. Excepto contratos.
Los usuarios de suelos de construcción colectiva deberán utilizar el suelo estrictamente de acuerdo con los fines determinados por el plan general de ordenamiento territorial y la planificación urbanística y rural.
El artículo 243 del Código Civil de la República Popular China
estipula:
Por necesidades del interés público, la propiedad colectiva podrá ser expropiada de conformidad con las facultades y procedimientos prescritos por la ley, terrenos, casas de organizaciones y particulares y demás bienes inmuebles.
Cuando se expropian tierras de propiedad colectiva, las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad de conformidad con la ley, y los gastos de seguridad social para los agricultores expropiados deben deben organizarse para proteger las vidas de los agricultores expropiados y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.
Cuando se expropien casas y otros bienes inmuebles de organizaciones e individuos, se proporcionará una compensación conforme a la ley para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas, cuando se expropien casas individuales, las condiciones de vida; También se garantizará la protección de las personas expropiadas.
Ninguna organización o individuo puede malversar, apropiarse indebidamente, distribuir de forma privada, retener o no cobrar las tarifas de compensación.