¿Por qué el Estado emite una política para no especular con la vivienda?
Las razones específicas son las siguientes:
Primero, para evitar fluctuaciones económicas.
En primer lugar, el requisito previo básico para la estabilidad nacional es la estabilidad económica, por lo que la política de "vivienda para vivir, no para especular" es prevenir las fluctuaciones económicas causadas por fluctuaciones violentas en el mercado inmobiliario. Cuando los precios de la vivienda están en un nivel alto, mucha gente espera que los precios de la vivienda caigan en picado para que la gente pueda permitirse una vivienda, pero esto no es lo que el gobierno quiere ver. Un fuerte aumento de los precios de la vivienda no es bueno y provocará inestabilidad económica. La mejor manera es mantener los precios de la vivienda relativamente estables. Si los precios de la vivienda se desploman más del 30%, cada vez más personas incumplirán sus pagos, lo que afectará a los bancos. Por lo tanto, el gobierno no quiere que esto suceda. Después del brote, haremos todo lo posible para reducir las tasas de interés hipotecarias y estimular moderadamente el mercado inmobiliario.
En segundo lugar, costearse una casa depende principalmente de uno mismo.
En segundo lugar, "hacerlo asequible para la gente común" debe ser el objetivo de la propia gente común, y las políticas sólo desempeñan un papel de apoyo. El objetivo de las medidas gubernamentales es mantener la estabilidad y no queremos que los precios de la vivienda suban o bajen bruscamente. De ninguna manera se trata de reducir los precios de la vivienda para que todo el mundo pueda permitirse una casa. Cuando los precios de la vivienda son relativamente estables, comprar una casa es un objetivo personal. La forma correcta es aumentar los ingresos y dejar que crezcan más rápido que los precios de la vivienda. Si el gobierno no encontrara formas de bajar los precios de la vivienda, comprar una casa no sería realista.
En tercer lugar, el objetivo de la política es estabilizar la economía y el mercado inmobiliario.
Finalmente, bajo la premisa de estabilidad económica, la gente común puede comprar una casa con los pies en la tierra, o simplemente una "casa grande".
Una economía estable y precios de vivienda estables son la mejor salida, porque cuando ambos son estables, las personas que ya han comprado una casa no invertirán en bienes raíces. Mientras quienes no han comprado una casa puedan encontrar un trabajo y sus ingresos crezcan constantemente, siempre habrá esperanza de comprar una casa. La mejor tasa de crecimiento de los precios de la vivienda debería ser ligeramente inferior a la tasa de crecimiento del PIB.
Base Legal
Aviso de la Dirección General de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y la Dirección General del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre inspección conjunta de precios de venta de viviendas comerciales
En segundo lugar, contenido de enfoque de inspección
Las inspecciones especiales se centran en los siguientes comportamientos:
(1) Ventas de viviendas comerciales sin etiquetas de precios claras o sin etiquetas de precios claras. en el lugar de negociación;
(2) De acuerdo con las regulaciones que implementan "un conjunto, una oferta";
(3) Información incompleta, no marcar claramente el precio como se requiere; no indicar el estado de venta de la casa, y el precio marcado en la casa vendida no es el precio de transacción real;
(4) Los honorarios de agencia cobrados por transacciones de viviendas comerciales y transferencias de derechos de propiedad no están marcados según lo elegido voluntariamente por los consumidores;
(5) Se adoptan promesas de precios falsas, promociones de precios falsas y otros medios. , para atraer a los consumidores a realizar transacciones;
(6) Forzar el suministro de bienes o servicios y agrupar cargos mediante métodos restrictivos como paquetes o condiciones adicionales;
(7) Acaparar bienes raíces y especulación, manipulación de precios de mercado;
(8) Proporcionar comodidad a las partes de la transacción para evitar impuestos sobre las transacciones de viviendas y otros fines ilegales, y firmar contratos con diferentes precios de transacción para la misma casa;
(9) Infracciones del Reglamento sobre etiquetas claras de precios para la venta de viviendas comerciales, "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" y "Medidas de gestión de agentes inmobiliarios" y otras leyes. La política de no especulación inmobiliaria tiene como objetivo promover la estabilidad y el sano desarrollo del mercado inmobiliario. Adherirse al posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular", utilizar de manera integral las finanzas, la tierra, los impuestos, las inversiones, la legislación y otros medios para acelerar la investigación y establecer sistemas básicos y mecanismos a largo plazo que estén en línea con las condiciones nacionales. y adaptarse a las leyes del mercado.
Las razones específicas son las siguientes:
Primero, para evitar fluctuaciones económicas.
En primer lugar, el requisito previo básico para la estabilidad nacional es la estabilidad económica, por lo que la política de "vivienda para vivir, no para especular" es prevenir las fluctuaciones económicas causadas por fluctuaciones violentas en el mercado inmobiliario. Cuando los precios de la vivienda están en un nivel alto, mucha gente espera que los precios de la vivienda caigan en picado para que la gente pueda pagarla, pero esto no es lo que el gobierno quiere ver. Un fuerte aumento de los precios de la vivienda no es bueno y provocará inestabilidad económica. La mejor manera es mantener los precios de la vivienda relativamente estables. Si los precios de la vivienda se desploman más del 30%, cada vez más personas incumplirán sus pagos, lo que afectará a los bancos. Por lo tanto, el gobierno no quiere que esto suceda. Después del brote, haremos todo lo posible para reducir las tasas de interés hipotecarias y estimular moderadamente el mercado inmobiliario.
En segundo lugar, costearse una casa depende principalmente de uno mismo.
En segundo lugar, "hacerlo asequible para la gente común" debe ser el objetivo de la propia gente común, y las políticas sólo desempeñan un papel de apoyo. El objetivo de las medidas gubernamentales es mantener la estabilidad y no queremos que los precios de la vivienda suban o bajen bruscamente. Definitivamente no se trata de suprimir los precios de la vivienda para que todo el mundo pueda permitirse una casa. Cuando los precios de la vivienda son relativamente estables, comprar una casa es un objetivo personal. La forma correcta es aumentar los ingresos y dejar que crezcan más rápido que los precios de la vivienda. Si el gobierno no encontrara formas de bajar los precios de la vivienda, comprar una casa no sería realista.
En tercer lugar, el objetivo de la política es estabilizar la economía y el mercado inmobiliario.
Finalmente, bajo la premisa de estabilidad económica, la gente común puede comprar una casa con los pies en la tierra, o simplemente una "casa grande".
Una economía estable y precios de vivienda estables son la mejor salida, porque cuando ambos son estables, las personas que ya han comprado una casa no invertirán en bienes raíces. Mientras quienes no han comprado una casa puedan encontrar un trabajo y sus ingresos crezcan constantemente, siempre habrá esperanza de comprar una casa. La mejor tasa de crecimiento de los precios de la vivienda debería ser ligeramente inferior a la tasa de crecimiento del PIB.
En términos de impulsar la construcción de nuevas ciudades, el "Plan" propone mejorar el sistema de vivienda urbana. Adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, establecer un sistema habitacional con oferta multisujeto, garantía multicanal, tanto de alquiler como de compra, consolidar la responsabilidad principal del gobierno de la ciudad y estabilizar los precios del suelo. precios de la vivienda y expectativas. Establecer un mecanismo de vinculación de bienes raíces y tierras, implementar un sistema prudente de gestión financiera de bienes raíces, apoyar una demanda razonable ocupada por los propietarios y frenar la inversión y la demanda especulativa.
Cuarto, el verdadero significado de la especulación inmobiliaria
1 Deje que el precio de la vivienda suba lentamente y espere a la gente, en lugar de esperar a que el precio de la vivienda baje antes de recoger a la gente. .
2. Afectan a la fertilidad de la población. Actualmente, la principal razón por la que la gente teme tener hijos es la vivienda. Sin una casa no habría matrimonio, y mucho menos hijos. Los niños de la casa están desmotivados. Por lo tanto, el país debe mantener bajos los precios de la vivienda.
3. Separar completamente las funciones residenciales y financieras de la casa. Ésta es la cuestión de si vivir en una casa o no. La vivienda es la función de vivir. No especular es una función de las finanzas.
4. No especular con el sector inmobiliario y frenar decididamente las rápidas subidas y bajadas de los precios de la vivienda. El pedido aún no ha sido anunciado. Las casas son para vivir, no para especular. Las políticas deberían limitar la especulación inmobiliaria en lugar de la inversión a largo plazo.
5. No permitir o tomar medidas enérgicas contra la especulación inmobiliaria no significa que los compradores con necesidades reales no puedan comprar casas. Sólo espero que los especuladores inmobiliarios sean completamente eliminados del mercado inmobiliario y que el mercado inmobiliario vuelva a la normalidad.
Base Legal
Aviso de la Dirección General de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y la Dirección General del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre inspección conjunta de precios de venta de viviendas comerciales
En segundo lugar, contenido de enfoque de inspección
Las inspecciones especiales se centran en los siguientes comportamientos:
(1) Ventas de viviendas comerciales sin etiquetas de precios claras o sin etiquetas de precios claras. en el lugar de negociación;
(2) De acuerdo con las regulaciones que implementan "un conjunto, una oferta";
(3) Información incompleta, no marcar claramente el precio como se requiere; no indicar el estado de venta de la casa, y el precio marcado en la casa vendida no es el precio de transacción real;
(4) Los honorarios de agencia cobrados por transacciones de viviendas comerciales y transferencias de derechos de propiedad no están marcados según lo elegido voluntariamente por los consumidores;
(5) Se adoptan promesas de precios falsas, promociones de precios falsas y otros medios. , para atraer a los consumidores a realizar transacciones;
(6) Forzar el suministro de bienes o servicios y agrupar cargos mediante métodos restrictivos como paquetes o condiciones adicionales;
(7) Acaparar bienes raíces y especulación, manipulación de precios de mercado;
(8) Proporcionar comodidad a las partes de la transacción para evitar impuestos sobre las transacciones de viviendas y otros fines ilegales, y firmar contratos con diferentes precios de transacción para la misma casa;
(9) Infracción del Reglamento sobre etiquetas claras de precios para la venta de viviendas comerciales, "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" y "Medidas de gestión de agentes inmobiliarios" y otras leyes.