Red de Respuestas Legales - Derecho de bienes - ¿Qué condiciones se requieren para la hipoteca de derechos de uso de suelo para proyectos en construcción? 1. ¿Qué condiciones se requieren para la hipoteca de derechos de uso de suelo de proyectos en construcción? Derechos parciales de uso del suelo. También hay dos opiniones sobre si el alcance de la hipoteca incluye todo el derecho de uso del suelo o sólo la parte del suelo asignada para la parte terminada de la construcción en curso. Una opinión es que utilizando como garantía la parte del terreno asignada de la parte terminada del proyecto en construcción, la superficie del terreno y el valor dentro del área ocupada por el proyecto en construcción deben distribuirse de acuerdo con la proporción del área de construcción hipotecada con respecto al total. Área de construcción del proyecto. El proyecto en construcción. Todos los terrenos dentro del área ocupada no deben incluirse en el alcance de la hipoteca. Otra opinión es que todo el derecho de uso de la tierra es indivisible como garantía. El autor está de acuerdo en que utilizar todo el derecho de uso del suelo como hipoteca y repartir el terreno según la proporción de la superficie de la casa es incompatible con las leyes de uso del suelo. El reparto no se puede reflejar en el terreno y no tiene importancia práctica. Al solicitar préstamos hipotecarios para proyectos en construcción, los bancos deben comprender el principio de que el proyecto en construcción y los derechos de uso del suelo en su conjunto deben utilizarse como garantía. Al gestionar el registro de hipotecas, los derechos de uso del suelo en su conjunto deben incluirse. el alcance del registro de hipotecas, en lugar de registrarse por acciones. La interpretación judicial de la "Ley de Seguridad" aclara la legalidad de las hipotecas para proyectos en construcción, pero no aclara las condiciones de las hipotecas para proyectos en construcción. El artículo 3 de las "Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas" emitidas por el Ministerio de la Construcción define la hipoteca de proyectos en construcción como: el deudor hipotecario utiliza los derechos de uso del suelo legalmente obtenidos junto con los activos de inversión de los proyectos en construcción para obtener los préstamos requeridos. para la continuación de la construcción de los proyectos en construcción El acto de pignorar un préstamo a un banco como garantía para el reembolso del préstamo. Según la interpretación judicial de la Ley de Garantía, las “Medidas de Gestión Hipotecaria Inmobiliaria Urbana” y otras leyes y reglamentos, la hipoteca de proyectos en construcción debe cumplir las siguientes condiciones: 1. El propósito de un préstamo hipotecario para construcción en curso es financiar la continuación de la construcción de un proyecto de construcción en curso. Antes de la promulgación de la Ley de Propiedad, a los clientes de crédito no se les permitía utilizar proyectos en construcción para garantizar las deudas de otros, ni se les permitía utilizar sus propias deudas como garantía para otros usos, sólo podían utilizarlas para préstamos para obtener fondos. para la continuación de la construcción de proyectos en construcción. Después de la implementación de la Ley de Propiedad, la hipoteca de proyectos en construcción puede hipotecar otros tipos de créditos, pero no existe restricción sobre los tipos de garantías hipotecarias para proyectos en construcción. 2. Se han pagado todas las tasas de transferencia de terrenos correspondientes al terreno ocupado por el proyecto en construcción y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de terrenos de propiedad estatal. 3. Las "Medidas de Gestión de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos" estipulan claramente que el contrato de hipoteca para proyectos en construcción debe especificar los números del certificado de derechos de uso de la tierra, el permiso de planificación del terreno de construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción. Por lo tanto, la hipoteca del proyecto en construcción debe haber obtenido el certificado de derecho de uso del suelo, el permiso de planificación del terreno de construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción. Al mismo tiempo, las hipotecas para proyectos en construcción también deben obtener un permiso de construcción de proyectos de construcción. 4. Los fondos propios invertidos en el proyecto deben representar más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción del proyecto y la fecha de finalización y entrega del proyecto. Captar las cuestiones (1) Definición del alcance de la hipoteca para proyectos en construcción. Según las "Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas", los proyectos hipotecarios en construcción incluyen el edificio en sí y sus derechos de uso del suelo. Parte del edificio. Cuando se hipoteca un proyecto en construcción, no es coherente en la teoría ni en la práctica de registro local si el proyecto completo o la parte terminada deben utilizarse como garantía. Una opinión es que, de acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Seguridad", los edificios recién agregados después de que se establece la hipoteca no pertenecen a la hipoteca, y el alcance de la hipoteca de la construcción en curso debe ser la parte terminada en el momento de la hipoteca. . Otra opinión es que la hipoteca de un proyecto en construcción debe cubrir todo el proyecto, incluida la parte sin terminar. Estoy de acuerdo con la segunda opinión, que consiste en utilizar como garantía todo el proyecto en construcción. Las razones son las siguientes: (1) La hipoteca de proyectos en construcción es una opción inmobiliaria, diferente a la hipoteca inmobiliaria de la "Ley de Seguridad" (2) El objetivo fundamental de la hipoteca de proyectos en construcción es; obtener fondos de préstamo para completar todo el proyecto (3) Proyectos inmobiliarios El valor económico del control real requerido por la función de garantía hipotecaria no puede realizarse antes de la finalización general (4) Solo la parte completa de la hipoteca no puede tener uso independiente; función. Por supuesto, cuando el banco determina el valor de la hipoteca, debe excluir los fondos necesarios para continuar la construcción de la hipoteca inacabada. Es decir, el valor real de la hipoteca es igual al valor total del proyecto en construcción a hipotecar menos el valor de la parte inacabada del proyecto en construcción.