Impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Daqing Proceso de transacciones de viviendas de segunda mano
Impuestos y tarifas sobre transacciones de casas de segunda mano en Daqing
Los impuestos y tarifas sobre transacciones de casas de segunda mano incluyen: impuesto sobre la escritura, impuesto al valor agregado, impuesto sobre la renta personal, impuesto de timbre relacionado con el trabajo , etc. Los estándares de carga específicos y los objetos de carga son los siguientes.
1. Impuesto sobre la escrituración
Pagador: Comprador
Norma impositiva: Vivienda ordinaria, única vivienda de la familia y menos de 90 metros cuadrados, el tipo impositivo. es el 1% del precio total de la vivienda Las residencias ordinarias y familiares son las únicas residencias con una superficie de 90 metros cuadrados o más, y el tipo impositivo es 65438 0,5 del precio total de la vivienda;
2. Impuesto al valor agregado
Pagador: Vendedor
Estándar de recaudación: la reforma del impuesto al valor agregado se implementará el 1 de mayo de 2006, pero la implementación Tiempo para casas de segunda mano Aún no determinado.
Nota: En el pasado, el precio de la vivienda imponible incluía impuestos, pero después de la reforma de impuestos a IVA, no incluía impuestos. La tasa impositiva permanece sin cambios en 5 y la carga tributaria real cae a 4,76.
3. IRPF
Pagador: Vendedor
Si el título de propiedad tiene más de 5 años y es vivienda única, IRPF está exento.
4. Impuesto de timbre sobre el costo del trabajo
Pagador: Comprador
Generalmente 5 yuanes/Japón.
5. Tarifa de registro de transferencia de derechos de propiedad
Pagador: Comprador
Es el costo de solicitar el certificado de derechos de propiedad, 80 yuanes/juego.
Proceso de transacción de vivienda de segunda mano
1. Consulta de compra de vivienda. Antes de comprar una casa de segunda mano, los compradores deben conocer la información del listado de casas de segunda mano a través de varios canales. Ambas partes de la transacción deben establecer contacto. El comprador debe comprobar los documentos legales del vendedor, incluido el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de identidad y otros documentos.
2. Después de firmar el contrato, el comprador y el vendedor pueden comenzar a firmar el contrato de compraventa de la casa después de confirmar la intención de la transacción. Una vez que el comprador haya verificado que los documentos del vendedor son legales, puede pagar un depósito por la compra de la casa y luego las dos partes firman un contrato de venta de la casa.
3. Préstamo bancario. Si el comprador de la vivienda no paga la casa en su totalidad, deberá solicitar un préstamo hipotecario. Después de firmar el contrato de venta de la casa, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para encargarse de los procedimientos del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa que ambas partes desean comercializar y determinará el monto del préstamo del comprador. y luego aprobar el préstamo del comprador.
4. Pagar impuestos. La transmisión de viviendas de segunda mano requiere el pago del impuesto sobre las ventas de viviendas según normativa. En primer lugar, los departamentos pertinentes pueden solicitar la revisión y aprobación paso a paso de acuerdo con los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y el objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano, y luego ambas partes a la transacción puede pasar por los procedimientos de firma de escritura. Luego procese el pago de impuestos. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción.
5. Manejar la transferencia. Una vez firmado el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, los trámites de transferencia deben completarse en el momento oportuno. Ambas partes de la transacción presentan una solicitud al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias, y el departamento de gestión comprobará los documentos pertinentes, revisará los derechos de propiedad y permitirá los procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización.
6. Entrega de vivienda. Una vez finalizados los trámites de compra y venta de vivienda de segunda mano, se podrá entregar la vivienda según el tiempo especificado en el contrato. Es posible que algunos propietarios no entreguen la casa en el tiempo estipulado en el contrato, por lo que el contrato de compraventa de la casa debe estipular claramente el tiempo de entrega y la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
El contenido anterior trata sobre impuestos y tarifas para transacciones de viviendas de segunda mano en Daqing. Debido a que hay muchos procesos de transacciones de viviendas de segunda mano, habrá muchas tarifas durante la transacción, como tarifas de transferencia. impuestos, etc Antes de comprar una casa de segunda mano, debemos tener claros estos conocimientos relevantes, para que podamos comprar mejor la casa de segunda mano que nos gusta.