El país ha establecido un sistema de gestión clasificado para tierras agrícolas. ¿En qué categorías se dividen las tierras agrícolas?

Priorizar la protección, el uso seguro y el control estricto. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Prevención y Control de la Contaminación del Suelo, el estado ha establecido un sistema de gestión de clasificación de tierras agrícolas, que divide las tierras agrícolas en tres categorías: protección prioritaria, utilización segura y control estricto basado en el grado de contaminación del suelo y los aspectos relevantes. estándares. La determinación y clasificación de las tierras agrícolas es una clasificación de uso de la tierra relativamente razonable basada en la calidad del suelo, el clima, las condiciones de riego y la adaptabilidad a la producción agrícola y ganadera, teniendo en cuenta los beneficios de la producción agrícola y ganadera. Su clasificación se basa principalmente en los atributos naturales del terreno. Al mismo tiempo, cuando el Estado implementa sus funciones de gestión, ajusta o planifica adecuadamente parte de la tierra como tierra no agrícola de acuerdo con las necesidades del desarrollo social y económico, lo cual es un acto de cambio de uso de la tierra de acuerdo con la ley. .

1. La diferencia entre certificado de terreno y certificado de propiedad inmobiliaria:

1. Certificado de terreno: se refiere al nombre común del "Certificado de Derecho de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" obtenido por un. individual. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces" estipula que las viviendas comerciales adquiridas deben tener un "Certificado de Derecho de Uso de Suelos de Propiedad del Estado" y un "Certificado de Propiedad de Vivienda". Sin él, sería difícil salvaguardar fundamentalmente los propios derechos e intereses legítimos. Pero a la mayoría de los compradores de viviendas nunca les importa ni la reciben. De hecho, el certificado de propiedad es tan importante como el certificado de propiedad inmobiliaria.

2. Certificado inmobiliario: se refiere al certificado de que el comprador del título inmobiliario obtiene mediante transacción la propiedad legal de la casa y puede ejercer los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la comprada. casa de acuerdo con la ley. Es decir, el "Certificado de propiedad de la casa" es el certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la casa de acuerdo con la ley.

3. Los compradores de vivienda que poseen un certificado de propiedad inmobiliaria tienen derecho a usar, comercializar y ocupar la casa, lo que significa que la casa es de su propiedad. La tierra no puede ser de propiedad privada. Las casas que sólo tengan certificados de uso de la tierra no se pueden comercializar en el mercado.

En segundo lugar, ¿cuál es la diferencia entre transferencia y asignación de tierras?

1. Diferente naturaleza: las tierras asignadas se obtienen de forma gratuita después de pagar compensaciones, reasentamientos y otros gastos, y generalmente no. Se establece el uso del suelo. Período de derechos. La transferencia de tierras significa que el Estado transfiere derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo como usuarios de la tierra, y los usuarios de la tierra deben pagar tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra al Estado.

2. Diferentes métodos de adquisición: la asignación de tierras debe ser aprobada por el gobierno popular a nivel de condado o superior de acuerdo con la ley, y los usuarios de la tierra deben pagar compensaciones, reasentamiento y otras tarifas por la entrega, o los derechos de uso de la tierra deben entregarse a los usuarios de la tierra de forma gratuita.

La cesión del terreno es para construcción de vivienda comercial. En principio, el derecho a utilizar terrenos de construcción debe obtenerse mediante licitación, subasta o cotización, y el establecimiento de derechos de uso de terrenos de construcción mediante asignación está estrictamente restringido.

3. Derechos y obligaciones diferentes: los terrenos adjudicados no pueden ser enajenados, arrendados ni hipotecados; el cesionario del derecho de uso del suelo goza del derecho de disposición en el ámbito de las normas legales y puede enajenar, arrendar e hipotecar. Los derechos y obligaciones de la transferencia y asignación de tierras son diferentes.

4. Diferentes períodos de tiempo: Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación de acuerdo con la reglamentación, no hay límite en el período de uso a menos que las leyes y reglamentos dispongan lo contrario. El período de transferencia de tierras generalmente se divide en 40 años, 50 años y 70 años.

5. Diferentes tipos de casas: el terreno asignado es generalmente viviendas de reasentamiento de demolición, viviendas asequibles y otros terrenos de bienestar público o terrenos de construcción; hay muchas casas comerciales a la venta en este terreno; Existen algunas diferencias entre la transferencia de tierras y la asignación de tierras en términos de tipos de vivienda.

Base jurídica: El artículo 49 de la "Ley de Prevención y Control de la Contaminación del Suelo de la República Popular China" establece que el Estado implementa un sistema de gestión clasificado para las tierras agrícolas. Según el grado de contaminación del suelo y las normas pertinentes, las tierras agrícolas se dividen en protección prioritaria, uso seguro y control estricto.