¿Es la tierra un activo intangible?
Por lo tanto, en nuestro país, la adquisición de terrenos es la adquisición de derechos de uso, los cuales deben registrarse como activos intangibles. Los activos intangibles deben amortizarse y no se prevé depreciación.
Débito: activos intangibles - derechos de uso del suelo
Préstamo: depósitos bancarios
Amortiza el valor de los activos intangibles según el número de años que se obtiene el terreno derechos de uso. El método de amortización generalmente es el método lineal, es decir, el valor de los activos intangibles amortizados cada año = el valor de los derechos de uso del suelo adquiridos (el valor registrado de los activos intangibles)/la vida útil.
Al registrar la amortización, realice los siguientes asientos:
Débito: comisión de gestión - amortización de derechos de uso del suelo
Préstamo: amortización acumulada
Pregunta 2: ¿Es la tierra un activo intangible o un activo fijo? Los activos intangibles se refieren a activos no monetarios que no tienen forma física, se utilizan para producir bienes y prestar servicios, se alquilan a otros o se mantienen con fines administrativos y tienen una vida útil superior a un año. La práctica operativa de las empresas modernas muestra que los beneficios obtenidos por una empresa dependen no sólo de los beneficios generados por el procesamiento de activos tangibles o de los beneficios comerciales de activos tangibles, sino también de los beneficios generados por activos intangibles como patentes, derechos de marcas, técnicas. secretos y buena voluntad formada por varios factores Las ganancias son superiores al promedio de la industria. Los activos intangibles son intangibles en dos aspectos: primero, no tienen forma física, como derechos de marca, derechos de patente, derechos de franquicia, fondo de comercio, etc. , y los activos tangibles como tierras, casas, maquinaria y equipo, e inventarios tienen forma física. Por tanto, si tienen forma física es la característica más directa que distingue los activos intangibles de los activos tangibles. Sin embargo, algunos activos sin forma física también se incluyen en la contabilidad de activos tangibles, como depósitos bancarios, cuentas por cobrar, efectos por cobrar, etc. , sólo representan los fondos de la empresa que los bancos pueden utilizar o el derecho de la empresa a recaudar fondos. No están en forma física, sino que están incluidos en la contabilidad de activos tangibles. Se puede observar que la división entre los llamados activos "tangibles" y los activos "intangibles" no se basa en la existencia de la forma física como estándar absoluto. En segundo lugar, los activos intangibles desempeñan un papel intangible en el proceso de producción y operación. El proceso en el que los activos intangibles desempeñan un papel en la producción y operación es diferente de los activos fijos tangibles. Los activos fijos tangibles son todos activos a largo plazo: los activos fijos tangibles pueden causar cambios físicos o químicos en los objetos de trabajo durante el proceso de producción y operación, tales como. como cortar, moler, fundir y fundir, forjar, soldar, conducir y ensamblar objetos de trabajo para producir productos con formas, colores, olores y cualidades inherentes específicos. Las personas pueden sentir directamente el papel de los activos fijos tangibles en el proceso de producción y operación, mientras que los activos intangibles sólo pueden reflejar su "función" en los activos fijos tangibles de una manera especial, como software de computadora, gráficos de control de procesos, fórmulas de materias primas, etc. . , puede aprovechar plenamente el papel de los activos tangibles a través de productos intelectuales y derechos de marcas, derechos de nombres comerciales y derechos de patentes de diseño, etc. , que puede transmitir información corporativa a través de carteles específicos en el campo de circulación y comunicar entre producción, operaciones y consumidores.
La diferencia principal entre la evaluación de activos intangibles y la evaluación de activos tangibles está determinada por la diferencia esencial entre activos intangibles y activos tangibles, es decir, no entidad, monopolio e irremplazabilidad. Por lo tanto, se deben seleccionar métodos apropiados en la evaluación de activos intangibles. En la actualidad, en la industria de valoración de mi país se utilizan comúnmente tres métodos: el método del costo de reposición, el método del valor presente de los ingresos y el método del precio actual de mercado.
Pregunta 3: ¿Es la tierra un activo fijo? ¿O activos intangibles? Primero, debemos entender el concepto de tierra.
Generalmente, dividimos el suelo en dos conceptos: amplio y estrecho.
Tierra en sentido estricto sólo se refiere a la parte terrestre. Las más representativas son las opiniones de los planificadores territoriales y los geógrafos físicos. Los planificadores territoriales creen que "la tierra se refiere a la superficie de la tierra, que es un producto de la historia natural. Es un complejo natural compuesto de suelo, vegetación, agua superficial, rocas superficiales y agua subterránea". Un complejo geográfico físico compuesto por componentes geográficos físicos interconectados en el entorno geográfico (principalmente el entorno terrestre), incluido el impacto de las actividades humanas "
La tierra en un sentido amplio incluye no solo partes de la tierra, sino también la luz. y calor, aire y mar. La opinión más representativa es la de los economistas. El economista británico Marshall señaló: “La tierra se refiere al material y al poder que la naturaleza proporciona a los humanos en términos de tierra, océano, aire, luz, calor, etc.
"El economista estadounidense Ely cree: "...la palabra tierra...su significado no se refiere sólo a la superficie de la tierra, porque también incluye las cosas que están encima y debajo de la tierra. ”
¿Qué concepto de suelo posee, activo fijo o activo intangible? ¿No lo entiende?
En nuestro país, el suelo propiedad de ciudadanos individuales generalmente se refiere al uso del suelo? derechos (propiedad estatal o colectiva de agricultores). Según la naturaleza de la propiedad, debe ser un activo fijo solo como referencia.
¿El derecho de uso de la tierra es un bien inmueble o un activo intangible? Para activos intangibles, consulte lo siguiente (6):
Los activos intangibles incluyen activos intangibles sociales y activos intangibles naturales.
Entre ellos, los activos intangibles sociales generalmente incluyen patentes, no-. tecnologías patentadas y marcas registradas. Derechos, derechos de autor, derechos de franquicia, derechos de uso de la tierra, etc. Los activos intangibles naturales incluyen el gas natural y otros recursos naturales que no tienen forma física.
(1) Derechos de patente: consulte. los otorgados por la autoridad nacional de patentes dentro del período legal. Los derechos exclusivos de los solicitantes de patentes de invención y creación incluyen derechos de patente de invención, derechos de patente de modelo de utilidad y derechos de patente de diseño.
(2) Tecnología no patentada. : también conocida como tecnología patentada, se refiere a tecnología que no está disponible para personas externas. Diversas tecnologías y conocimientos que son conocidos por el público, deben usarse en la producción y las actividades comerciales y pueden generar beneficios económicos pero no están protegidos por la ley.
(3) Derechos de marca: se refiere a bienes o productos específicos. El derecho exclusivo a utilizar un nombre o patrón específico.
(4) Copyright: algunos derechos especiales que disfrutan los productores. de conformidad con la ley para sus obras literarias, científicas y artísticas 5) Franquicia: También conocida como franquicia y franquicia, se refiere al derecho de una empresa a operar o vender bienes específicos en un área determinada o al derecho de una empresa. aceptar el uso de su marca, nombre comercial, secretos técnicos, etc.
(6) Derechos de uso de la tierra: se refiere al derecho del estado a permitir que las empresas desarrollen, utilicen y operen tierras de propiedad estatal. dentro de un cierto período de tiempo.
(7) Secretos comerciales
Pregunta 5: ¿La tierra es un activo intangible?
Las empresas chinas. y los individuos tienen derecho de uso de la tierra, no de propiedad, porque la propiedad de la tierra es del Estado y del colectivo. En nuestro país, la adquisición de la tierra es la adquisición de derechos de uso y debe registrarse como activo intangible. Los activos intangibles deben amortizarse y depreciarse.
Pregunta 6: ¿Por qué la tierra es un activo intangible?
En mi país, la tierra tiene derecho a pertenecer al estado o las empresas no tienen derechos de propiedad, solo derecho de uso. Como una especie de derecho de uso, es un activo intangible, por lo que se clasifica como un activo intangible. ¿El terreno comprado es un activo fijo o un activo intangible? El terreno comprado debe registrarse como un activo intangible porque su empresa tiene el derecho de usar el terreno, no la propiedad, y el valor del activo intangible debe amortizarse durante el período del período. derecho de uso /p>
Al comprar
Débito: activos intangibles - derechos de uso del suelo
Préstamo: depósito bancario
Al registrar la amortización, haga la siguiente entrada :
Préstamo: gastos de gestión - amortización de activos intangibles
Préstamo: amortización acumulada
Construir una fábrica en el terreno comprado - después de la fábrica Cuando se complete, se contabilizará como activo fijo.
Pregunta 8: ¿El derecho de uso de suelo para uso propio es un activo intangible? Hay dos situaciones.
(1) Según el sistema de contabilidad empresarial, los derechos de uso de la tierra adquiridos por la empresa mediante la compra o el pago de tarifas de transferencia de tierras deben registrarse como activos intangibles antes de desarrollar o construir proyectos para uso propio y amortizarse. en cuotas según el plazo prescrito.
(2) Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario desarrolla viviendas comerciales, el valor en libros del derecho de uso del suelo debe transferirse al costo de desarrollo cuando la empresa utiliza el terreno para construir un proyecto de uso propio; el valor contable del derecho de uso de la tierra debe transferirse al proyecto en construcción. El costo se transferirá a "activos fijos - casas y edificios" una vez finalizado el proyecto.
Generalmente, los derechos de uso de suelo para uso propio de una empresa son activos intangibles;
Salvo las siguientes circunstancias:
1. las empresas de desarrollo son Si se construye y vende una casa o edificio, los derechos de uso de la tierra correspondientes se incluirán en el costo de la casa y el edificio construidos y se contabilizarán como activos fijos
2. por parte de una empresa, el pago real El precio incluye el valor del terreno y los edificios, y el precio pagado debe distribuirse razonablemente entre el terreno y los edificios en el terreno
3. Para asignar razonablemente los edificios y los derechos de uso del suelo sobre el terreno, todos ellos deben utilizarse como contabilidad de activos fijos.
Tratamiento contable de los derechos de uso del suelo:
En términos generales, antes de la construcción de casas y edificios, los derechos de uso del suelo se registran como "activos intangibles - derechos de uso del suelo" y se amortizan sobre un periódicamente, al construir casas y edificios, el valor en libros de los "activos intangibles - derechos de uso de la tierra" se transferirá al proyecto en construcción una vez terminadas las casas y edificios, el costo de los derechos de uso de la tierra se transferirá junto con; los costos de proyecto de las casas y edificios "Activos fijos - casas y edificios" ya no se contabilizan por separado como "activos fijos - terrenos" o activos intangibles.
Pregunta 9: ¿Es la tierra un activo intangible o un activo fijo? En el primer caso, si la empresa sólo utiliza un terreno para construir su propia casa en el futuro, puede contarse como un activo intangible. Si se puede distinguir el costo del terreno y de la casa después de la construcción, es. contabilizado como un activo intangible. Si no se puede distinguir, se computará como activo fijo junto con la casa y se calculará como activo fijo.
En el segundo caso, si la empresa pretende vender el terreno después de su valorización, se incluye como inmueble de inversión.
Pregunta 10: ¿Se registran los derechos de uso de la tierra como activos intangibles? Desde una perspectiva contable, los activos a largo plazo de una empresa se dividen en activos intangibles y activos fijos, principalmente para reflejar más claramente la distribución de activos de la empresa. Al mismo tiempo, debido a la incertidumbre inherente a los activos intangibles, por precaución se proporciona un período de amortización relativamente corto para los activos intangibles generales.
No es por ello que los derechos de uso del suelo se contabilicen como activos intangibles y no como activos fijos, sino porque es un derecho y no tiene forma física. Sin embargo, desde la perspectiva de la gestión empresarial, no existe una diferencia esencial en la contabilidad de si se trata de un activo fijo o de un activo intangible, excepto que el período de amortización y depreciación es diferente al de los activos fijos generales. Por lo tanto, las nuevas normas sobre activos intangibles estipulan que el valor de los derechos de uso de la tierra calificados debe incluirse en los proyectos en construcción y en los activos fijos relevantes.