Muchos lugares ponen los fondos de alquiler en una "jaula"
Es necesario rectificar urgentemente el caos del alquiler.
El alquiler de viviendas siempre ha sido una forma importante para que los nuevos jóvenes urbanos resuelvan los problemas de vivienda. Los conocedores de la industria predicen que para 2025, la población de alquiler de China superará los 250 millones y los ingresos operativos anuales del mercado de alquiler superarán los 3 billones de yuanes.
Durante mucho tiempo, el caos en el sector del alquiler de viviendas ha atraído mucha atención. Por ejemplo, se han prohibido repetidamente los anuncios de viviendas falsos, lo que se ha convertido en un foco de quejas en el ámbito del alquiler. Según el "Informe sobre la situación del alquiler de graduados en 10 ciudades en 2021" publicado recientemente por el Instituto de Investigación Ziru, entre los factores problemáticos encontrados en el alquiler se encuentran los "anuncios de viviendas falsos", el "incumplimiento de contrato por parte de segundos propietarios" y el "alquiler". "Problemas" se encuentran entre las preocupaciones de los jóvenes del top 3. Muchos graduados se han topado con casas falsas y "segundos propietarios" poco fiables, que no sólo les provocan pérdidas económicas, sino que también consumen la energía necesaria para encontrar una casa y apagan el entusiasmo por la vida.
Además, desde 2020 han ido surgiendo una tras otra noticias sobre explosiones de minas terrestres en pisos de alquiler de larga duración. La llamada explosión de un rayo significa que la plataforma de apartamentos de alquiler a largo plazo no puede continuar operando debido a una cadena de capital rota. Luego, el propietario corta el agua y la electricidad, cambia las cerraduras y desaloja a los inquilinos, causando enormes pérdidas tanto a los propietarios como a los propietarios. inquilinos. "Firmé un contrato de un año, pagué más de 50.000 yuanes en alquiler y el propietario me echó después de vivir allí sólo medio año. A principios del año pasado, la Sra. Zhang firmó un contrato de un año". con el contrato de la Compañía Fiduciaria de Vivienda "Chaoke Meets Home" de Chengdu. Inesperadamente, se escapó antes de que expirara su contrato. Después de que el propietario cambió las cerraduras, ella no tenía adónde ir y la empresa fiduciaria estaba vacía. Según información publicada por la policía de Chengdu, la "Casa Wo Ke Hui" abarcaba 10.322 casas en Chengdu, y el alquiler en cuestión ascendía a 227 millones de yuanes.
Con el fin de rectificar el caos en el arrendamiento, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros seis departamentos emitieron conjuntamente las "Opiniones sobre el fortalecimiento de la supervisión de las empresas de arrendamiento de viviendas con activos livianos" el 26 de abril para regular el Las operaciones de subarrendamiento de empresas de arrendamiento de viviendas con activos livianos, que requieren supervisión de los fondos de alquiler de viviendas, se llevarán a cabo en varios lugares. En principio, el alquiler cobrado por una empresa de arrendamiento de viviendas a la vez no excederá de tres meses. Si una empresa cobra alquileres durante más de tres meses seguidos o deposita durante más de un mes cada vez, se incluirá en la cuenta de supervisión del fondo de alquiler de viviendas. Al mismo tiempo, las empresas no pueden utilizar el crédito de los arrendatarios para obtener "préstamos para alquiler" o inducir a los arrendatarios a utilizar "préstamos para alquiler".
Cuenta especial para la supervisión de fondos de alquiler en línea en múltiples sitios
Según el entendimiento del periodista, Nanjing, Shenzhen, Zhengzhou, Tianjin y otros lugares han implementado sucesivamente políticas de supervisión de fondos de alquiler de viviendas para implementar las regulaciones del gobierno central Requisitos para estandarizar el orden del mercado de alquiler de viviendas, proteger los derechos e intereses legítimos de los arrendatarios y fortalecer la supervisión de los fondos en el mercado de alquiler de viviendas.
El 21 de julio, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen publicó la "Guía de Operación de Supervisión del Fondo Municipal de Alquiler de Vivienda de Shenzhen" (en lo sucesivo, la "Guía de Operación"), que presenta en detalle la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen y otras regulaciones en junio El "Aviso sobre la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas" emitido por el departamento. Hay 12 guías operativas en total, que incluyen apertura de cuenta, alcance de uso de la cuenta, archivo de cuenta, recopilación y retroalimentación de información sobre el alquiler de la casa, identificación de fondos de entrada de cuentas, supervisión de depósitos de alquiler, liberación de depósitos de alquiler, liberación de otros fondos, recolección fuera de línea de depósitos de fondos de alquiler, casa. Procesamiento de objeciones de empresas de alquiler, liberación de supervisión de fondos y cambios de cuenta. Además, la "Guía de operación" también adjunta el "Acuerdo de supervisión del Fondo de alquiler de viviendas de Shenzhen (texto modelo)" al final del artículo.
El mismo día, Zhengzhou emitió las "Medidas de supervisión del fondo de alquiler de viviendas de la ciudad de Zhengzhou (prueba)", que establecían disposiciones detalladas en tres aspectos: el establecimiento de cuentas de supervisión, la implementación de la supervisión del fondo y la fortalecimiento de la supervisión y gestión también formuló el Acuerdo de Supervisión del Fondo de Alquiler de Vivienda "Medidas de Supervisión del Fondo de Arrendamiento de Vivienda de la ciudad de Zhengzhou (prueba)".
El 29 de julio, Tianjin emitió 10 dictámenes sobre la regulación del desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. Subraya que las empresas de arrendamiento de viviendas con pocos activos deberían crear cuentas de supervisión de fondos de arrendamiento en los bancos. Si el alquiler cobrado supera los 3 meses y el depósito supera 1 mes, deberá incluirse en la cuenta de supervisión para gestión unificada.
El 2 de agosto, la provincia de Hebei emitió el "Aviso sobre una mayor estandarización del orden del mercado de alquiler de viviendas", que también exigía a las empresas de alquiler de viviendas que establecieran cuentas regulatorias. Si el alquiler se cobra por más de 3 meses o el alquiler se cobra por más de 1 mes a la vez, se incluirá en la cuenta de supervisión, el alquiler se pagará al propietario a través de la cuenta de supervisión y la garantía El depósito será devuelto al arrendatario.
En agosto de 2017, Foshan emitió las "Opiniones sobre el fortalecimiento adicional de la supervisión del negocio de arrendamiento de corredores de bienes raíces y empresas de arrendamiento de viviendas", que proponían que se cobrara una sola vez el alquiler por más de 3 meses. , o un depósito único de más de 1 mes, la empresa de arrendamiento de vivienda depositará el alquiler y el depósito de seguridad cobrados en la cuenta de supervisión, pagará el alquiler al titular del derecho a la vivienda a través de la cuenta de supervisión y devolverá el depósito de seguridad al arrendatario.
Según estadísticas incompletas de los periodistas, hasta el momento, 13 lugares, incluidos Foshan, Zhengzhou, Nanjing, Shenzhen, Tianjin, Shanghai, Hangzhou, Chongqing, Xi'an, Chengdu y Beijing, han emitido documentos pertinentes que exigen vivienda. Los alquileres deben depositarse en una cuenta de supervisión especial.
La supervisión de los fondos de leasing se convertirá en tendencia.
En los últimos años, el mercado de alquiler de viviendas se ha desarrollado rápidamente y ha desempeñado un papel importante en la solución de los problemas de vivienda de los residentes. Pero al mismo tiempo, algunas empresas de alquiler de viviendas operan de manera irregular e incluso utilizan los desajustes en las condiciones de pago del alquiler para establecer fondos comunes de capital. La mala gestión en el período posterior provocó la ruptura de la cadena de capital, afectando gravemente los derechos e intereses legítimos de los consumidores.
“Reforzar la supervisión del mercado del alquiler ayudará a optimizar el entorno de consumo y salvaguardar los intereses de los consumidores.
"Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo al reportero de China Consumer News que las directrices operativas emitidas por la ciudad de Shenzhen son muy operativas y tienen importancia demostrativa.
Subdirector de Finanzas Nacionales y el Laboratorio de Desarrollo Zeng Gang señalaron que, bajo el modelo operativo con pocos activos, ha habido incidentes en los que las empresas relevantes "se escaparon" después de cobrar grandes cantidades de alquiler, lo que provocó que el arrendatario sufriera pérdidas económicas significativas. La introducción de bancos como reguladores puede garantizar de manera efectiva. La seguridad de los fondos y el control del riesgo moral. Como intermediarios, los bancos supervisan a terceros y pueden garantizar que las empresas de alquiler de viviendas no malversarán los fondos.
Yan Yuejin le dijo a un periodista de China Consumer News que en el. En el pasado, no había supervisión sobre el cobro del alquiler, lo que provocó muchos problemas con los fondos. El establecimiento de cuentas de supervisión de capital ayudará a solucionar los problemas de supervisión del alquiler en el pasado, optimizar el entorno de consumo y promover el desarrollo saludable del país. Industria señaló además que desde la perspectiva de prevenir riesgos financieros y regular el funcionamiento de los apartamentos de alquiler a largo plazo, el futuro de la vivienda de alquiler será mejor, a juzgar por las tendencias recientes del mercado, la supervisión del alquiler. y otros campos relacionados están acelerando el establecimiento de sistemas de cuentas de supervisión de fondos, y se espera que más regiones sigan su ejemplo.