Políticas relevantes sobre la expropiación estatal de tierras de agricultores
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Gestión de Tierras", los estándares para la compensación de tierras agrícolas y los subsidios para el reasentamiento de los aldeanos son determinados por los gobiernos provinciales, regionales autónomos y municipales locales mediante la formulación y publicación de la Precio integral del terreno en la zona.
Los agricultores deben tener en cuenta que el precio integral de la tierra en esta área no incluye los costos de seguridad social de los agricultores sin tierra ni los costos de compensación por la ocupación del terreno (casas, granjas, árboles pequeños). En otras palabras, si hay casas o árboles pequeños en el terreno, el valor debe evaluarse por separado para obtener una compensación separada y se debe pagar el seguro correspondiente a los agricultores sin tierra. Por lo tanto, el precio de compensación final por la adquisición de tierras debe determinarse en función de las condiciones específicas de los agricultores expropiados.
Ya sea que viva en una ciudad o en una zona rural, la nueva ronda de construcción económica requiere mejoras de infraestructura. La mejora de la infraestructura significa la replanificación de la tierra y surge la expropiación de tierras. La calidad de la política de adquisición de tierras determinará los intereses de todos. Por lo tanto, para la expropiación de tierras, es necesario no sólo tener un buen conocimiento de la planificación territorial, sino también comprender las políticas de expropiación correspondientes.
Base Legal
"Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China"
Artículo 46 La requisa de las siguientes tierras será aprobada por el Consejo de Estado:
(1) Tierras agrícolas básicas permanentes;
(2) Más de 35 hectáreas de tierras cultivadas distintas de tierras agrícolas básicas permanentes;
(3) Más de 70 hectáreas de otras tierras.
La requisa de terrenos distintos de los señalados en el párrafo anterior deberá ser aprobada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Cuando se requisen terrenos agrícolas, los procedimientos de aprobación para la conversión de terrenos agrícolas deberán tramitarse previamente de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley. Entre ellos, si el Consejo de Estado aprueba la conversión de tierras agrícolas, los procedimientos de aprobación de la adquisición de tierras deben tramitarse al mismo tiempo, y no se requieren procedimientos de aprobación de adquisición de tierras por separado si el gobierno popular de la provincia, región autónoma, o el municipio directamente dependiente del Gobierno Central aprueba la conversión de tierras agrícolas dentro del alcance de la aprobación de adquisición de tierras, los procedimientos de aprobación de adquisición de tierras deben manejarse al mismo tiempo y los procedimientos de aprobación de adquisición de tierras no deben manejarse por separado. aprobación de adquisición por separado. Si se excede la autoridad de aprobación de la adquisición de tierras, la aprobación de la adquisición de tierras por separado se tramitará de conformidad con las disposiciones del párrafo 1 de este artículo.
Artículo 47: Cuando el Estado expropia tierras, después de la aprobación de acuerdo con los procedimientos legales, el gobierno popular local a nivel de condado o superior anunciará y organizará la implementación.
Si los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior planean solicitar la expropiación de tierras, deben realizar una investigación sobre la situación actual de las tierras expropiadas y una evaluación de riesgos para la estabilidad social, e incluir el alcance de la expropiación. , estado actual de la tierra, propósito de la expropiación, estándares de compensación, métodos de reasentamiento y evaluación de riesgos para la estabilidad social. Las garantías, etc., se anunciarán dentro del municipio (ciudad), aldea y grupo de aldeanos donde se encuentre la tierra expropiada durante al menos. 30 días, y se escucharán las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales y sus miembros, los comités de aldea y otras partes interesadas.
Si la mayoría de los miembros de la organización económica colectiva rural cuyas tierras han sido expropiadas cree que el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras no cumple con las disposiciones de las leyes y reglamentos, el gobierno popular local en o por encima el nivel del condado organizará una audiencia y revisará el plan de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos y la situación de la audiencia.
Los propietarios y usuarios de los terrenos expropiados deberán inscribirse para su indemnización con el certificado de propiedad inmobiliaria dentro del plazo señalado en el anuncio. Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deben organizar los departamentos pertinentes para calcular e implementar los gastos pertinentes para garantizar que el monto se pague en su totalidad, y firmar acuerdos de compensación y reasentamiento con los propietarios y usuarios de la tierra expropiada si a las personas les resulta difícil; llegar a un acuerdo, deben hacerlo cuando soliciten la adquisición de tierras.
Una vez completado el trabajo preliminar pertinente, los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior pueden solicitar la adquisición de tierras.