Medidas de Registro de Tierras (Ministerio de Tierras y Recursos)
Capítulo 1 Disposiciones Generales
Artículo 1 Con el fin de regular el registro de tierras y proteger los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos sobre la tierra, de conformidad con la "Ley de Propiedad de la República Popular de China", "Ley de Tierras y Gestión de Tierras de la República Popular de China", "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular de China" y "Reglamento sobre la Aplicación de la Ley de Tierras y Gestión de Tierras de la República Popular de China", se formulan estas Medidas.
Artículo 2 El término "registro de tierras", como se menciona en estas Medidas, se refiere al registro de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, propiedad colectiva de tierras, derechos de uso colectivo de tierras, derechos de hipoteca de tierras, servidumbres y otros derechos de tierras. que deben inscribirse conforme a la ley. El acto de hacer anuncios públicos en el registro de la propiedad.
Los derechos de uso de tierras de propiedad estatal mencionados en el párrafo anterior incluyen los derechos de uso de tierras de propiedad estatal para la construcción y los derechos de uso de tierras de propiedad estatal para la agricultura incluyen los derechos de uso de tierras de propiedad estatal para la construcción; , derechos de uso de fincas y derechos colectivos de uso de tierras agrícolas (excluidos los derechos de gestión de contratos de tierras).
Artículo 3 El registro de tierras sigue el principio de registro territorial.
Los solicitantes deberán, de acuerdo con estas Medidas, presentar una solicitud de registro de tierras al departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la tierra, informar al gobierno popular en o por encima del nivel del condado para el registro y emitir un certificado de derechos sobre la tierra. Sin embargo, las hipotecas y servidumbres de tierras deben ser registradas por el departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular a nivel de condado o superior, y se debe emitir un certificado de otros derechos sobre la tierra.
Las tierras utilizadas en las áreas administrativas a nivel de condado deben informarse al gobierno popular a nivel de condado o superior para su registro.
Los terrenos utilizados por las agencias estatales centrales en Beijing estarán sujetos a las disposiciones de las "Medidas de registro para el registro de tierras utilizadas por las agencias estatales centrales en Beijing".
Artículo 4 El Estado implementa un sistema para que el personal de registro de tierras tenga certificados de empleo. El personal que participe en la revisión y el registro de la propiedad de la tierra deberá obtener un certificado de registro de la tierra emitido por el departamento administrativo de tierras y recursos del Consejo de Estado.
Capítulo 2 Disposiciones Generales
Artículo 5 Los terrenos se registrarán en unidades de parcelas.
Una parcela es una parcela o espacio delimitado por límites de propiedad de la tierra.
Artículo 6 El registro de la propiedad se realizará previa solicitud, salvo disposición en contrario de las leyes, reglamentos y estas Medidas.
Artículo 7 El registro de tierras será solicitado por ambas partes, pero en cualquiera de las siguientes circunstancias podrá realizarse una solicitud unilateral:
(1) Registro de tierras general
(2) Registro inicial de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, propiedad colectiva de tierras y derechos de uso de tierras colectivos;
(3) Registro de derechos de tierras adquiridos mediante herencia o herencia;
( 4) El registro de derechos sobre la tierra se obtiene debido a la decisión legalmente efectiva del Gobierno Popular sobre la solución de disputas sobre la propiedad de la tierra;
(5) Los derechos sobre la tierra se obtienen debido a documentos legales legalmente efectivos emitidos por el Tribunal Popular o institución de arbitraje Registro;
(6) Corrección u objeción al registro;
(7) Registro de cambio de nombre, dirección o finalidad;
(8) Reemplazo o reposición Expedición de un certificado de derecho territorial;
(9) Otras circunstancias en las que las partes podrán aplicar unilateralmente de conformidad con la reglamentación.
Artículo 8 Si dos o más usuarios de la tierra utilizan la misma tierra, podrán solicitar el registro de la tierra por separado.
Artículo 9 Los solicitantes que soliciten el registro de tierras deberán presentar los siguientes materiales de acuerdo con los diferentes asuntos de registro:
(1) Formulario de solicitud de registro de tierras;
(2) ) Materiales de identificación del solicitante;
(3) Prueba de la fuente de propiedad de la tierra;
(4) Formulario de levantamiento catastral, mapa de la parcela y coordenadas de los límites de la parcela;
( 5) Certificado de propiedad de los anexos del terreno;
(6) Certificado de pago de impuestos o reducción o exención de impuestos estipulados en las leyes y reglamentos;
(7) Otros certificados estipulados en estas Medidas Material.
El formulario del levantamiento catastral, el mapa de la parcela y las coordenadas de los límites de la parcela especificados en el inciso (4) del párrafo anterior podrán obtenerse encomendando a una unidad técnica profesional calificada la realización del levantamiento catastral.
Al solicitar el registro de tierras, el solicitante deberá presentar verazmente los materiales relevantes y reflejar la verdadera situación al departamento administrativo de tierras y recursos, y será responsable de la autenticidad del contenido sustancial de los materiales de la solicitud.
Artículo 10 Los derechos territoriales de los menores serán registrados por sus tutores. Al solicitar el registro de tierras para menores, además de presentar los materiales especificados en el artículo 9 de estas Medidas, también se deben presentar los materiales de certificación de identidad del tutor.
Artículo 11 Al encomendar a un agente la solicitud de registro de tierras, además de presentar los materiales especificados en el artículo 9 de estas Medidas, también se deberá presentar un poder y un certificado de identidad del agente.
Al solicitar el registro de la propiedad en nombre de un solicitante extranjero, el poder y el certificado de identidad de la persona autorizada deberán ser legalizados o autenticados ante notario de conformidad con la ley.
Artículo 12 Si una parte solicita el registro de tierras, el departamento administrativo de tierras y recursos lo manejará de acuerdo con las siguientes circunstancias:
(1) Si la tierra solicitada para el registro no es dentro del área de registro, se debe tomar una decisión de no aceptación en el acto y se debe informar al solicitante para que presente la solicitud al departamento administrativo de tierras y recursos;
(2) Si los materiales de la solicitud contienen errores que pueden corregirse en el momento, se debe permitir al solicitante corregirlos en el momento;
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(3) Si los materiales de la solicitud están incompletos o no cumplen con el formulario legal, se notificará al solicitante en el acto o dentro de los cinco días todo el contenido que deba complementarse y corregirse;
(4) Los materiales de la solicitud están completos y cumplen con el formulario legal La solicitud de registro de la propiedad Se aceptará si el solicitante presenta todos los materiales de solicitud complementarios y corregidos según sea necesario.
Artículo 13 Después de aceptar la solicitud de registro de tierras, el departamento administrativo de tierras y recursos podrá, si es necesario, consultar al solicitante sobre asuntos de registro relevantes o realizar una inspección in situ de las tierras solicitadas para el registro.
Artículo 14 El departamento administrativo de tierras y recursos revisará la solicitud de registro de tierras aceptada y manejará los procedimientos de registro de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Con base en la revisión de la solicitud de registro de tierras Como resultado, complete el libro de registro de tierras en unidades de parcelas;
(2) Complete la tarjeta de propiedad de la tierra en unidades de obligantes según el contenido relevante del libro de registro de tierras ;
(3) De acuerdo con el contenido relevante del registro de la propiedad, complete el certificado de derechos sobre la tierra por parcela. Si * * * * hay un terreno, los certificados de derechos sobre la tierra deben completarse por separado para dos o más titulares de derechos sobre la tierra.
Antes de tramitar los procedimientos de registro de propiedad de la tierra y derechos de uso de la tierra, el departamento administrativo de tierras y recursos los presentará al gobierno popular del mismo nivel para su aprobación.
Artículo 15 El libro de registro de tierras es la base de la propiedad y contenido de los derechos sobre la tierra. El libro de registro de tierras deberá contener el siguiente contenido:
(a) El nombre y dirección del propietario de la tierra;
(2) La naturaleza de la propiedad de la tierra, tipo de derecho de uso, tiempo de adquisición y Términos de uso, derechos y cambios;
(3) Ubicación, límite, área, número de parcela, propósito y precio de compra del terreno;
(4) Terreno situación de apegos.
El libro de registro de tierras llevará el sello del gobierno popular.
Si el libro de registro de la propiedad utiliza medios electrónicos, se debe realizar una copia de seguridad externa del mismo todos los días.
Artículo 16 El certificado de derechos sobre la tierra es prueba de que el propietario disfruta de los derechos sobre la tierra.
Los asuntos registrados en el certificado de derechos de propiedad deben ser consistentes con el libro de registro de tierras, si los registros son inconsistentes, a menos que haya evidencia que demuestre que el libro de registro de tierras es realmente incorrecto, el libro de registro de tierras deberá ser consistente; prevalecer.
Artículo 17 Los certificados de derechos sobre la tierra incluyen:
(1) Certificado de uso de la tierra de propiedad estatal;
(2) Certificado de propiedad colectiva de la tierra;
(3) Certificado de uso colectivo de la tierra;
(4) Certificado de otros derechos sobre la tierra.
El derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal y el derecho a utilizar terrenos agrícolas de propiedad estatal se indican en el certificado de uso de terrenos de propiedad estatal; el derecho a utilizar terrenos de construcción colectivos, el derecho a utilizar terrenos familiares; la tierra, y el derecho a utilizar la tierra agrícola colectiva se carga en el certificado colectivo de uso de la tierra. Los derechos de hipoteca sobre la tierra y las servidumbres se pueden indicar en el certificado de otros derechos sobre la tierra.
Los certificados de derechos sobre la tierra son supervisados uniformemente por el departamento administrativo de tierras y recursos del Consejo de Estado.
Artículo 18: No se otorgará el registro si concurre alguna de las siguientes circunstancias:
(1) La propiedad del terreno está en disputa;
( 2) La propiedad de la tierra está en disputa. El comportamiento ilegal aún no se ha abordado o se está abordando;
(3) Falta de pago de la tasa de uso de la tierra y otros impuestos en su totalidad de conformidad con la ley. ;
(4) La solicitud de registro de derechos sobre la tierra excede el límite de tiempo reglamentario;
(5) Otras circunstancias en las que el registro no está permitido según la ley.
Si no se concede la aprobación, se informará al solicitante por escrito de los motivos de la desaprobación.
Artículo 19 El departamento administrativo de tierras y recursos deberá completar los procedimientos de revisión del registro de tierras dentro de los 20 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de registro de tierras. Si se requiere una prórroga por circunstancias especiales, podrá prorrogarse por diez días con la aprobación del responsable del departamento administrativo de tierras y recursos.
Artículo 20 Los documentos y materiales generados por el registro de la propiedad serán administrados uniformemente por el departamento administrativo de tierras y recursos.
Los formatos de las solicitudes de registro de tierras, los formularios de aprobación de registros de tierras, las tarjetas de registro de tierras y los libros de registro de tierras serán prescritos por el departamento administrativo de tierras y recursos del Consejo de Estado.
Capítulo 3 Registro General de Tierras
Artículo 21 El término “registro integral de tierras” como se menciona en estas Medidas se refiere al registro de todas las tierras dentro de la jurisdicción o las tierras dentro de un área específica. área dentro de un cierto período de tiempo de registro completo.
Artículo 22 Se anunciará el registro general de la propiedad. El contenido principal del aviso incluye:
División de áreas de registro de tierras;
(2) Período de registro de tierras;
(3) Lugares de aceptación del registro de tierras;
(4) Documentos e información relevantes que los solicitantes de registro de tierras deben presentar;
(5) Otros asuntos que requieren notificación.
Artículo 23: Las parcelas de terreno que cumplan con las condiciones generales de registro serán anunciadas por el departamento administrativo de tierras y recursos.
El contenido principal del anuncio incluye:
(a) El nombre y dirección del propietario del terreno;
(2) La ubicación, área, propósito y derechos de propiedad del terreno aprobado y tierra registrada, tipo y período de los derechos de uso;
(3) El límite de tiempo, método y agencia de aceptación para las objeciones planteadas por los titulares de derechos de tierra y otras partes interesadas;
(4) Otros Los asuntos que deben anunciarse importan.
Al vencimiento del período de anuncio, si la parte interesada no tiene objeciones al resultado de la revisión general del registro de tierras o si la objeción no está establecida, el departamento administrativo de tierras y recursos lo informará al gobierno popular para su aprobación y luego gestionar el registro.
Capítulo 4 Registro Inicial
Artículo 25 El término “registro inicial” como se menciona en estas Medidas se refiere al registro de derechos de propiedad establecido distinto del registro de propiedad general.
Artículo 26 Si el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal se obtiene mediante la asignación de conformidad con la ley, la parte interesada deberá solicitar terrenos de construcción de propiedad estatal con los documentos de aprobación del gobierno popular en o por encima del nivel del condado y la decisión de asignación de tierras de propiedad estatal y otros materiales de apoyo relevantes Transferir el registro inicial.
Si un proyecto de construcción grande o mediano recién iniciado utiliza terrenos de propiedad estatal asignados, también se debe proporcionar un informe de aceptación de finalización del proyecto de construcción.
Artículo 27 Si el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal se obtiene mediante transferencia de conformidad con la ley, la parte interesada deberá, después de pagar la totalidad del precio de transferencia de terrenos de propiedad estatal, poseer el estado. contrato de transferencia de terrenos de construcción de propiedad, vale de pago del precio de transferencia de terrenos y otros documentos relevantes. Proporcionar materiales de respaldo y solicitar el registro inicial de los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal.
Artículo 28 Si el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal asignados se ha transferido al derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal de conformidad con la ley, la parte interesada deberá presentar los materiales de respaldo pertinentes, como el El certificado original de uso de terrenos de propiedad estatal, el contrato de transferencia y el comprobante de pago del precio de transferencia de terrenos solicitan el registro inicial de la transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal.
Artículo 29 Si el derecho de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal se obtiene mediante arrendamiento de conformidad con la ley, el interesado deberá solicitar el registro inicial del derecho de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal ante las autoridades pertinentes. materiales de respaldo como el contrato de arrendamiento y el certificado de pago del alquiler del terreno.
Artículo 30 Si el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal se obtiene mediante contribución de precio o participación de conformidad con la ley, la parte interesada deberá solicitar un certificado de uso de terrenos de propiedad estatal ante el estado original. -Certificado de uso de la tierra de propiedad, inversión de derecho de uso de la tierra o documento de aprobación de participación accionaria y otros materiales de respaldo relevantes. Precio de la tierra de construcción y contribución de capital o registro inicial de acciones.
Artículo 31 Si el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal se obtiene mediante una operación autorizada por el estado, la parte interesada deberá solicitar el derecho de uso inicial de los terrenos de construcción de propiedad estatal con el terreno de propiedad estatal original. certificado de uso, documento de aprobación de enajenación de activos terrestres y otros materiales de respaldo relevantes.
Artículo 32 Los propietarios colectivos de tierras de agricultores deberán solicitar el registro inicial de propiedad colectiva de la tierra con prueba de propiedad colectiva de la tierra.
Artículo 33 Si el terreno colectivo se utiliza para la construcción de acuerdo con la ley, la parte interesada deberá poseer un documento de aprobación del gobierno popular con derecho a aprobar y solicitar el registro inicial del derecho de uso colectivo. terreno de construcción.
Artículo 34 Si un propietario de un terreno colectivo establece una empresa en forma de participación accionaria, empresa conjunta, etc. con derecho a utilizar terrenos de construcción colectivos de conformidad con la ley, la parte interesada deberá tener la aprobación. documentos y contratos pertinentes del gobierno popular con la autoridad para aprobar la solicitud de propiedad colectiva Registro inicial de derechos de uso de terrenos de construcción.
Artículo 35 Si la tierra colectiva se utiliza para la producción agrícola de conformidad con la ley, las partes interesadas deberán solicitar el registro inicial de los derechos colectivos de uso de la tierra agrícola en el contrato de uso de la tierra agrícola.
Artículo 36 Si el derecho de uso de la tierra está hipotecado de conformidad con la ley, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario deberán solicitar el registro de la hipoteca del derecho de uso de la tierra con el certificado de derecho de la tierra, los derechos del acreedor principal y el contrato de deuda, el contrato de hipoteca. y materiales de apoyo pertinentes.
Si la misma parcela de terreno estuviera hipotecada varias veces, la inscripción de la hipoteca se realizará por el orden de las solicitudes de inscripción de la hipoteca.
Si se cumplen las condiciones de registro de la hipoteca, el departamento administrativo de tierras y recursos registrará los asuntos pertinentes acordados en el contrato de hipoteca en el libro de registro de la propiedad y en el certificado de derechos sobre la tierra, y expedirá otros certificados de derechos al acreedor hipotecario. Si la hipoteca cuya inscripción se solicita es de mayor importe hipotecario, se deberá consignar el mayor importe de los derechos del acreedor garantizados y el período de mayor importe hipotecario.
Artículo 37: Una vez establecida una servidumbre sobre el terreno, si el interesado solicita el registro de la servidumbre, el propietario del terreno a quien se presta el servicio y el propietario del terreno a quien se presta el servicio informará al departamento administrativo de tierras y recursos. Presentará certificados de derechos sobre la tierra, contratos de servidumbre y otros materiales de respaldo relevantes.
Si se cumplen las condiciones de registro de la servidumbre, el departamento administrativo de tierras y recursos deberá registrar los asuntos relevantes pactados en el contrato de servidumbre en la servidumbre y el libro de registro de tierras y el certificado de derechos territoriales de la servidumbre, y Mantener el contrato de servidumbre en los registros de servidumbre y parcelación de servidumbre.
Si el terreno de servidumbre y el terreno de servidumbre pertenecen a diferentes departamentos administrativos de tierras y recursos, las partes interesadas podrán solicitar el registro de servidumbre al departamento administrativo de tierras y recursos responsable del registro de tierras de servidumbre. Una vez completado el registro, el departamento administrativo de tierras y recursos responsable del registro de las tierras de servidumbre notificará al departamento administrativo de tierras y recursos responsable del registro de las tierras de servidumbre, quien lo registrará en el libro de registro de tierras de servidumbre.
Capítulo 5 Registro de Cambio
Artículo 38 El término “registro de cambio” como se menciona en estas Medidas se refiere al cambio de propietario de la tierra o del nombre, dirección, uso de la tierra, etc. El propietario del terreno. Registro por cambios.
Artículo 39 Si el derecho de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal se transfiere de conformidad con la ley mediante transferencia, arrendamiento de terrenos de propiedad estatal, contribución de precio o participación accionaria, el interesado deberá solicitarlo ante el certificado original de uso de terrenos de propiedad estatal y materiales de certificación pertinentes para la transferencia de derechos de terrenos. Registro de cambios en los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal.
Artículo 40: En la compra, venta, permuta o donación de edificios, estructuras e instalaciones auxiliares del terreno de conformidad con la ley, que impliquen la transferencia de derechos de uso de suelo para construcción, los interesados deberán presentar el terreno original. certificado de propiedad, el certificado de cambio de propiedad del edificio y el terreno. Materiales de certificación relevantes para la transferencia de derechos de uso y solicitud de registro de cambio de derechos de uso de terreno para construcción. Si se trata de la transferencia de derechos de uso de la tierra asignados, las partes interesadas también deberán presentar los documentos de aprobación del gobierno popular con poder de aprobación.
Artículo 41 Si los derechos de uso de la tierra se transfieren debido a fusión, escisión, fusión, quiebra, etc. de una persona jurídica u otra organización, las partes interesadas deberán tener los acuerdos pertinentes, los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes, los originales. certificados de derechos sobre la tierra, etc. Materiales justificativos para solicitar el registro de cambio de derechos de uso de la tierra.
Artículo 42 Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante la enajenación de la propiedad hipotecada, el interesado deberá solicitar el registro del derecho de cambio de uso de la tierra con los documentos de certificación pertinentes después de la enajenación de la propiedad hipotecada.
Artículo 43 Durante el período de hipoteca del derecho de uso de suelo, si el derecho de uso de suelo se transfiere conforme a la ley, el interesado deberá solicitar un cambio de derecho de uso de suelo con prueba escrita de que el acreedor hipotecario está de acuerdo. a la transferencia, el contrato de transferencia y otros materiales de respaldo relevantes.
Una vez transferido el derecho de uso del suelo hipotecado, los interesados deberán registrar el cambio de derecho de hipoteca del suelo con el certificado de derecho de propiedad y otros certificados de derecho.
Artículo 44 Si la hipoteca sobre la tierra registrada conforme a la ley se transfiere por transferencia del derecho del acreedor principal, el cedente y el cesionario del derecho del acreedor principal podrán presentar el certificado de derecho sobre la tierra original, el acuerdo de transferencia. y aviso al deudor. Certificado y otros materiales de respaldo relevantes, solicite el registro de cambio de hipoteca de terreno.
Artículo 45 Si una parte obtiene derechos de uso de la tierra debido a documentos legales válidos del tribunal popular o institución de arbitraje o solicita el registro debido a herencia o legado, la parte deberá solicitar con documentos legales válidos o certificados de defunción, testamentos y otros materiales de certificación relevantes. Registro de cambios en los derechos de uso de la tierra.
Si el titular del derecho transfiere el derecho de uso de la tierra o crea una hipoteca sobre la tierra antes del registro, deberá solicitar el registro de derechos sobre la tierra a su nombre de acuerdo con estas Medidas y luego solicitar el registro de cambio de derechos sobre la tierra.
Artículo 46: Después de transferidos los derechos de uso de terreno con servidumbre, si las partes solicitan el registro, el titular del derecho de terreno y el titular del derecho de terreno deberán tener el contrato de servidumbre modificado, Solicitar el registro de cambio de servidumbre ante el certificado de propiedad de la tierra y otros materiales de respaldo relevantes.
Artículo 47 Si cambia el nombre o la dirección del titular del derecho a la tierra, la parte interesada deberá solicitar el registro del cambio de nombre, título o dirección con el certificado de propiedad de la tierra original y otros materiales de certificación pertinentes.
Artículo 48 Para cambios en el uso de la tierra, las partes interesadas deberán solicitar el registro de cambio de uso de la tierra con los documentos de aprobación pertinentes y los certificados de derechos de propiedad originales.
Si el cambio de uso de suelo requiere el pago del precio de transferencia de terreno conforme a ley, el interesado deberá presentar además un comprobante de pago del precio de transferencia de terreno pagado.
Capítulo 6 Cancelación de Registro
Artículo 49 El término “cancelación de registro” como se menciona en estas Medidas se refiere al registro debido a la extinción de derechos sobre la tierra.
Artículo 50 Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, la inscripción podrá cancelarse directamente:
(1) Terrenos de propiedad del Estado recuperados conforme a la ley;
(2) De conformidad con la ley, tierras colectivas de agricultores expropiadas;
(3) Debido a los documentos legales vigentes del Tribunal Popular y las instituciones de arbitraje, los derechos originales sobre la tierra se extinguen y las partes interesadas no han completado la baja.
Artículo 51: Si los derechos sobre la tierra se eliminan debido a desastres naturales u otras razones, el titular original de los derechos sobre la tierra deberá solicitar la cancelación del registro con el certificado de derechos sobre la tierra original y los materiales de respaldo pertinentes.
Artículo 52: Si expira el plazo del derecho de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal no residencial y el titular del derecho de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal no presenta la solicitud de renovación o la solicitud de renovación Si no se aprueba, el interesado deberá, dentro de los quince días anteriores al vencimiento del plazo, solicitar la baja con el título original de propiedad de la tierra.
Artículo 53 Si se extingue el derecho hipotecario o servidumbre registrado, el interesado deberá solicitar la cancelación de la hipoteca territorial dentro de los 15 días siguientes a la fecha de extinción del derecho hipotecario o servidumbre con los documentos de certificación pertinentes. Registro de derechos y servidumbres.
Artículo 54: Si un partido no solicita la baja del registro de conformidad con los artículos 51, 52 y 53 de estas Medidas, el departamento administrativo de tierras y recursos ordenará al partido cancelar el registro dentro de un plazo Si la solicitud no se procesa dentro del plazo, se emitirá un aviso de cancelación y el registro de cancelación se podrá procesar directamente después de la expiración del período de notificación.
Artículo 55: Si expira el período de la hipoteca sobre el terreno y el interesado no solicita la cancelación del registro de hipoteca del derecho de uso de la tierra, el departamento administrativo de tierras y recursos no cancelará directamente el registro de hipoteca del derecho de uso de la tierra, excepto cuando expire el período de hipoteca del derecho de uso de la tierra.
Artículo 56 Cancelado el registro de la propiedad, se recuperará el título de propiedad; si es irrecuperable, se anotará en el libro de registro de la propiedad y se anulará después del anuncio.
Capítulo 7 Otros Registros
Artículo 57 Otros registros mencionados en estas Medidas incluyen el registro de corrección, el registro de objeción, el registro de notificación y el registro de incautación.
Artículo 58 Si el departamento administrativo de tierras y recursos descubre que efectivamente hay errores en los asuntos registrados en el libro de registro de tierras, informará al gobierno popular para su aprobación antes de corregir el registro y notificará al las partes por escrito para tramitar la reposición dentro del plazo prescrito o los trámites para la cancelación del título de propiedad original del terreno. Si la parte interesada no presenta la solicitud dentro del plazo, el certificado de derechos sobre la tierra original quedará invalidado después de que el departamento administrativo de tierras y recursos informe al Gobierno Popular para su aprobación y anuncio.
Si el cambio registral involucra la titularidad de derechos sobre la tierra, se anunciará el resultado del cambio registral.
Artículo 59 Si el titular del derecho de propiedad cree que existe un error en los asuntos registrados en el libro de registro de la propiedad, podrá solicitar la corrección del registro presentando el certificado de derecho de propiedad original y los materiales pertinentes que acrediten el registro. error.
Si un interesado considera que las cosas registradas en el libro de registro de la propiedad son incorrectas, podrá solicitar la corrección de la inscripción con los documentos justificativos, previo consentimiento por escrito del propietario del terreno.
Artículo 60: Si el titular del derecho inscrito en el libro de registro de la propiedad se opone a la corrección, el interesado podrá solicitar el registro de oposición.
Para aquellos que cumplan con las condiciones de registro de objeción, el departamento administrativo de tierras y recursos registrará los asuntos relevantes en el libro de registro de tierras, emitirá un certificado de registro de objeciones al solicitante y notificará al titular de los derechos sobre la tierra registrados en el libro de registro de la propiedad por escrito.
Durante el período de registro de la objeción, no se podrá registrar ningún registro de cambio de derechos sobre la tierra ni hipoteca sobre la tierra sin el consentimiento del titular del derecho de registro de la objeción.
Artículo 61 En cualquiera de las siguientes circunstancias, el solicitante del registro de objeción o el titular del derecho de propiedad inscrito en el libro de registro de la propiedad podrá solicitar la cancelación del registro de objeción con los materiales pertinentes:
(1) ) El solicitante de registro de objeción no presenta una demanda dentro de los 15 días a partir de la fecha de registro de objeción;
(2) El Tribunal Popular no está satisfecho con la demanda del solicitante de registro de objeción;
(3) El Tribunal Popular No se admite la solicitud de litigio del solicitante de registro de objeción.
Después de la expiración del período de registro de objeción, si el solicitante original solicita nuevamente el registro de objeción sobre el mismo asunto, el departamento administrativo de tierras y recursos no lo aceptará.
Artículo 62 Después de firmar un acuerdo de transferencia de derechos sobre la tierra, las partes podrán solicitar el registro de notificación anticipada sobre la base del acuerdo de transferencia según lo acordado.
Para aquellos que cumplan con las condiciones para el registro de notificación anticipada, el departamento administrativo de tierras y recursos registrará los asuntos relevantes en el libro de registro de tierras y emitirá un certificado de registro de notificación al solicitante.
Después del registro con notificación previa, si los derechos del acreedor se extinguen o la parte interesada no solicita el registro de la propiedad dentro de los tres meses siguientes a la fecha del registro de la propiedad, el registro con notificación previa no será válido.
Durante el período de registro de aviso, no se realizará ningún registro de cambio de derecho territorial ni registro de hipoteca o servidumbre sin el consentimiento del titular del derecho de registro de aviso.
Artículo 63 El departamento administrativo de tierras y recursos, con base en el fallo del tribunal popular sobre el sello y el aviso de asistencia en la aplicación, presentará al gobierno popular para su aprobación y registrará el sello o la incautación previa en la tierra. libro de registro.
Artículo 64: Cuando el departamento administrativo de tierras y recursos ayude al tribunal popular a hacer cumplir los derechos de uso de la tierra, no realizará un examen sustantivo de los documentos legales vigentes ni del aviso de asistencia en la aplicación. Si el departamento administrativo de tierras y recursos cree que la decisión del tribunal popular sobre el sellado, la incautación previa u otros documentos legales efectivos es errónea, puede hacer sugerencias de revisión al tribunal popular, pero no dejará de manejar asuntos de asistencia en la aplicación de la ley.
Artículo 65: Si los derechos de uso de suelo obtenidos por el sujeto ejecutado por herencia, sentencia o ejecución forzosa están sellados y no se ha completado el registro de cambio, el departamento administrativo de tierras y recursos procederá Con base en la información presentada por el tribunal popular que ejecutó la incautación, el certificado de herencia, la sentencia efectiva o sentencia de ejecución y el aviso de asistencia en la ejecución se registrarán para los cambios antes del registro de sellado.
Artículo 66: Si los derechos de uso del suelo antes de la incautación están registrados a nombre del sujeto obligado, la inscripción antes de la incautación se convertirá automáticamente en registro de incautación.
Artículo 67: Si dos o más tribunales populares han incautado el mismo terreno, el departamento administrativo de tierras y recursos registrará primero la incautación ante el tribunal popular que entregó la notificación de asistencia en la ejecución, y luego registrará el terreno para el tribunal popular que entregó la notificación de asistencia en la ejecución. El tribunal popular que emitió la notificación se encargará del registro de la incautación y notificará por escrito que el derecho de uso de la tierra ha sido incautado por otros tribunales populares y los pertinentes. circunstancias del embargo.
El orden de espera del registro de embargo se ajustará al cronograma para que el Tribunal Popular entregue la notificación de auxilio en la ejecución. Si el tribunal de sellado revoca el sellado de acuerdo con la ley, el sellado de primera línea se convertirá automáticamente en sellado. Si el tribunal de sellado maneja todos los derechos de uso de la tierra incautados, la lista de espera de sellado dejará de ser válida automáticamente; maneja parte de los derechos de uso de la tierra incautados, la parte restante esperará. Después del sellado, se convertirá automáticamente en sellado.
El registro a la espera de embargo previo se tramitará de conformidad con lo dispuesto en los apartados 1 y 2 de este artículo.
Artículo 68: Si vence el plazo para el sellado o preincautación o el Tribunal Popular revoca el sellado, el registro de sellado o preincautación será inválido y el departamento administrativo de tierras y recursos cancelar el registro de precinto o preincautación.
Artículo 69: Para los derechos de uso de suelo que hayan sido sellados o presellados por el tribunal popular de conformidad con la ley, no se tramitará el registro de cambios en los derechos de suelo ni el registro de hipotecas o servidumbres de terreno durante el período de sellado o pre-sellado.
Capítulo 8 Protección del Derecho a la Tierra
Artículo 70: Derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, propiedad colectiva de la tierra, derechos de uso de la tierra colectivos, derechos de hipoteca de la tierra y servidumbres registradas de conformidad con la ley están protegidos por la ley, ninguna unidad o individuo puede infringirlos.
Artículo 71 Los departamentos administrativos de tierras y recursos de los gobiernos populares a nivel de condado o superior fortalecerán la construcción de sistemas de información y bases de datos de resultados de registro de tierras para lograr el intercambio de información y la consulta remota de resultados de registro de tierras a nivel nacional y local. .
Artículo 72: El Estado implementa un sistema de consulta pública de información catastral. Los titulares de derechos sobre la tierra y las partes interesadas podrán solicitar información sobre el registro de la tierra, y el departamento administrativo de tierras y recursos la proporcionará.
La consulta pública de la información registral de la propiedad se realizará de conformidad con lo dispuesto en las "Medidas para la consulta pública de la información registral".
Capítulo 9 Responsabilidad legal
Artículo 73: Si una parte falsifica un certificado de derechos sobre la tierra, el departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular a nivel de condado o superior confiscará el certificado falsificado. certificado de derechos sobre la tierra de conformidad con la ley; si las circunstancias son lo suficientemente graves como para constituir un delito, la responsabilidad penal se perseguirá de conformidad con la ley;
Artículo 74 Si algún funcionario del departamento administrativo de tierras y recursos descuida sus deberes, abusa de su poder o practica favoritismo durante el registro de tierras, se le impondrán sanciones administrativas de conformidad con la ley; se constituye delito, será penalmente responsable conforme a la ley.
Capítulo 10 Disposiciones complementarias
Artículo 75 Si el gobierno popular de una provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central determina que el gobierno popular local a nivel de condado o por encima de él deberá tener un departamento a cargo del registro de tierras y viviendas, su registro de bienes raíces. El contenido involucrado en el registro de tierras deberá cumplir con las disposiciones de estas Medidas, y el contenido y estilo del certificado de bienes raíces se presentará al departamento administrativo de tierras y recursos. del Consejo de Estado para su aprobación.
Artículo 76 Si el registro de tierras realizado de conformidad con estas Medidas requiere anuncio, se anunciará en el portal web del gobierno popular o del departamento administrativo de tierras y recursos.
Artículo 77 Si el certificado de derechos sobre la tierra se pierde o se destruye, el titular del derecho sobre la tierra deberá publicar una declaración de pérdida o destrucción en los medios designados antes de solicitar un reemplazo. El certificado de derechos sobre la tierra reexpedido deberá estar marcado con las palabras "reexpedido".
Artículo 78 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 6 de febrero de 2008.