Cuando un cónyuge divorciado transfiere la casa a sus hijos, no se requiere certificación notarial al momento de tramitar la transferencia.

Al certificar ante notario un contrato de venta de vivienda comercial, ambas partes que solicitan la certificación ante notario deben presentar los materiales pertinentes a la notaría, que incluyen:

Negocio del vendedor

1. licencia (cédula de identidad de residente)

2. Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de uso del suelo

3. Licencia de venta de vivienda comercial y texto del contrato de compraventa de la vivienda.

Comprador

1. DNI de residente

2. Registro de domicilio o certificado de calificación de persona jurídica.

Además, la notaría debe tener un conocimiento detallado de las condiciones específicas de la casa que se vende. Por ejemplo, el estado de los derechos de propiedad, ubicación, cantidad, calidad, instalaciones auxiliares, área utilizable, etc. de la casa comprada y vendida en el contrato; el monto del precio de compra, la fecha de pago y el método de pago; casa comprada y vendida; el acuerdo sobre la transferencia de derechos de propiedad de la casa y procedimientos relacionados; el acuerdo entre ambas partes Responsabilidad por incumplimiento de contrato otros contenidos que ambas partes crean que deben acordarse las firmas, sellos y hora de firma; Las partes del contrato, incluso si la casa que se va a comprar tiene una carga hipotecaria bancaria, están todas sujetas a revisión.

El primer paso: las partes preparan los materiales.

Deberás traer la siguiente información:

1. Certificado de identidad personal, como DNI, registro de domicilio, etc.

2. Certificados de propiedad de inmuebles relacionados con el contenido pactado, tales como certificados de propiedad inmobiliaria, contratos de compra de vivienda sin certificado de derecho de propiedad, facturas de pago, etc.

3. Las dos partes han redactado un acuerdo.

Consejo clave: Generalmente se requiere que las firmas de ambas partes y la fecha del contrato en el acuerdo estén en blanco. Después de que el notario público revise el acuerdo modificado, usted puede firmarlo frente al notario público.

Paso 2:

Acudir personalmente a la notaría para cumplimentar los formularios pertinentes. Después de preparar los materiales anteriores, ambas partes deben acudir personalmente a la notaría para solicitar la notarización y completar el "Formulario de solicitud de notarización".

Recordatorio clave: No se aceptarán quienes encomienden a otros la actuación como agentes o la legalización de bienes prematrimoniales en persona.

Paso 3:

El notario verifica la información relevante. Una vez que el notario receptor acepta la solicitud de certificación notarial, el notario verificará el contenido del acuerdo de propiedad, certificará los derechos de propiedad y verificará si las partes han sido engañadas o engañadas en el contrato. Después de que las partes cooperan con el notario público para completar la entrevista de notarización, firman la transcripción para su confirmación.

Paso 4:

Después de que el notario público verifica la información, ambas partes firman el acuerdo de propiedad prenupcial frente al notario público.

Recordatorio clave: En este punto, el proceso de notarización de bienes raíces ha finalizado.

Cuando una notaría se ocupa de la legalización de casos inmobiliarios, deberá cobrar una determinada tarifa de notariación de acuerdo con la normativa nacional. Las normas generales para los honorarios de notariado se introducen brevemente a continuación:

1. Certificado de nacimiento, supervivencia, defunción, identidad, experiencia, nacionalidad, poder, parentesco, estado civil y sin sanción penal, el la tarifa es de 10 yuanes;

2. Prueba de legado y acuerdo de manutención, tarifa de 10 a 50 yuanes

3. Prueba de que el sello es auténtico, la copia, el resumen, y la traducción son consistentes con el original y la copia es consistente con el original, tarifa 5 10 yuanes

4. 10 yuanes por prueba de testamento, legado, derechos de propiedad y sin verificación de registros; 10 yuanes para la certificación de calificación de persona jurídica, adopción, división de propiedad e inspección de muestreo de productos certificados ~ 30 yuanes

6. La tarifa de certificación para garantía, estatutos, crédito y otros documentos relacionados es 50 ~. 200 yuanes;

7. Registro de marcas de certificación, la tarifa es de 50 yuanes;

8. La tarifa para demostrar el seguro laboral, las pensiones y las prestaciones por hijos es de 5 yuanes. p>

9. La tarifa para probar la licitación, la subasta y el sorteo es de 100 a 150 yuanes.

10. La tarifa para probar el contrato laboral es de 5 yuanes. 11. Redacción y revisión del texto del contrato, la tarifa es de 5 a 20 yuanes;

12 Prueba de acciones, transferencia de la casa, venta y transferencia de derechos de uso de la tierra, con un cargo de tres milésimas del valor nominal. del precio de las acciones o de la vivienda, pero el mínimo no será inferior a 10 yuanes

13, recaudados para demostrar el importe total de la herencia y la donación de bienes;

(1) Si el monto es inferior a 10.000 yuanes, se cobrará al 1%, pero el cargo mínimo es 1 yuan (2) Si excede los 6,5438 millones de yuanes, se cobrará al 1%; 2%.

14. Si el documento de derechos de acreedor se demuestra que es exigible, se cobrará el 0,3% del total de la deuda; si el documento de derechos de acreedor original está escriturado, se cobrará el 0,1%, con una tarifa mínima. de 10 yuanes.

15, traducción, 15 yuanes por 1000 palabras, menos de 1000 palabras se contarán como 1000 palabras.

Para escribir en idiomas extranjeros, 2 yuanes por cada mil palabras.

Corrección de textos en idiomas extranjeros, 5 yuanes por cada mil palabras.

16. La tarifa por conservar un testamento u otros documentos y pruebas es de 5 a 10 yuanes.

17. Si la presentación se retira a mitad de camino, se cobrará una tarifa de 2 a 5 yuanes.

18 Prueba de contratos económicos, contratos empresariales y contratos comerciales:

(1 ) Si el monto total del objeto es inferior a 654,38 millones de yuanes, la tarifa es de 10 a 50 yuanes

(2) Si el monto total es 654,38 millones de yuanes pero menos; de 500.000 yuanes, la tarifa es de 100 yuanes.

(3) Se cobran 300 RMB por 500.000 RMB y por encima de 6.543.800 RMB y 0.000 RMB y 6.543.800 RMB y 0.000 RMB respectivamente; 6.543.800 RMB y 6.543.80.000 RMB y 0 RMB y menos de 2.00.000 RMB y 6.543.800 RMB y 0.000 RMB respectivamente 5) Si la cantidad es superior a 2 millones de yuanes pero inferior a 3 millones de yuanes, la tarifa es de 1.000 yuanes;

(6) Si el monto es superior a 3 millones de yuanes pero inferior a 4 millones de yuanes, la tarifa es de 2000 yuanes;

(7) Cargos Por más de 4 millones de yuanes, la tarifa Son 3.000 yuanes.

19. La tarifa por redactar documentos relacionados con la certificación notarial es de 3 a 5 yuanes.

Los honorarios de notarización de bienes raíces anteriores son solo de referencia. Para honorarios específicos, consulte con los departamentos correspondientes.

Ahora puedes solicitar un certificado inmobiliario sin necesidad de notariado.

El 5 de julio de este año, el Ministerio de Justicia emitió un aviso para derogar el "Aviso Conjunto del Ministerio de Justicia y el Ministerio de la Construcción sobre el Fortalecimiento de la Notarización de la Gestión del Registro de Bienes Raíces", estipulando claramente que Los asuntos de herencia y donación de bienes raíces ya no requieren "notaría forzada". En este momento, las normas de "notaría obligatoria" promulgadas en 1991 y aplicadas durante 25 años han expirado. Esto también significa que la certificación notarial ya no es un procedimiento necesario. Además de la herencia notariada y la herencia judicial, los ciudadanos también pueden optar por que el centro de registro de bienes raíces se encargue directamente de la herencia y la transferencia de bienes inmuebles.

El artículo 14 de las "Normas de Aplicación del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" que entró en vigor el 5 de junio de 38 + 1 de octubre de este año aclara que si una parte solicita el registro de bienes inmuebles adquiridos por herencia o legado, deberá presentar un certificado de defunción, testamento o todos los materiales del acuerdo del heredero legal sobre la distribución de bienes inmuebles, la relación de parentesco con el causante, etc. , también puede presentar materiales notariados o documentos legales válidos. En consecuencia, la ley considera los materiales de certificación notarial como contenido opcional proporcionado por el solicitante, en lugar de materiales requeridos "obligatorios".