IVA: La diferencia entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias
En el sector de la construcción existen viviendas ordinarias y viviendas no ordinarias. Las casas corrientes se utilizan generalmente como residencias civiles. Los edificios residenciales no ordinarios tienen una gran superficie de construcción y se utilizan con fines comerciales. Ahora hablemos de las diferencias de definición entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias. La definición de residencias ordinarias y residencias no ordinarias es diferente. Residencias ordinarias: se refieren a casas residenciales construidas de acuerdo con las normas locales generales de construcción residencial civil. En la actualidad, la mayoría de ellos son edificios residenciales de varios pisos y edificios residenciales de gran altura. Los edificios residenciales de varios pisos se refieren a edificios de 2 a 6 pisos (incluidos 6 pisos); los edificios residenciales de gran altura se refieren a edificios de más de 6 pisos, y los ascensores están instalados en edificios residenciales de gran altura. La diferencia entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias se debe a las diferentes definiciones de edificios de varios pisos y de gran altura, y los estándares de división se pueden determinar de acuerdo con la situación real. Vivienda estándar ordinaria: se refiere a viviendas residenciales construidas de acuerdo con las normas locales de vivienda civil ordinaria. Apartamentos, villas, resorts, etc. de alta gama. No es una habitación estándar cualquiera. La línea divisoria específica entre casas estándar ordinarias y otras casas será estipulada por los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central antes del 31 de mayo de 2005. A partir del 1 de junio de 2005, las viviendas estándar ordinarias deberán cumplir al mismo tiempo los siguientes requisitos: la proporción de superficie del edificio residencial debe ser superior a 1,0; la superficie del edificio único debe ser inferior a 120 metros cuadrados; el precio de transacción real debe ser inferior; que el precio medio de transacción de casas en el mismo nivel de terreno en 1,2 veces. Las residencias no ordinarias son 1 y la proporción de superficie de las residencias es inferior a 1,0 (excluyendo 1,0 (excepto las villas de alta gama, las residencias ordinarias generalmente están por encima de 1,0, lo que básicamente puede ignorarse) 2). El área de construcción de un solo edificio es de más de 140 metros cuadrados (incluidos 140 metros cuadrados (si compra un metro cuadrado de 138, es una residencia ordinaria y necesita comprar otro de 141 metros cuadrados); que es una residencia ordinaria) 3. El precio de transacción real es más de 1,2 veces mayor que el precio de guía del mercado en la región (excluyendo 1,2 veces (algunas áreas tienen regulaciones de precios de transacción. Por ejemplo, algunas áreas estipulan que el precio de guía del mercado en esta área es de 10.000 metros cuadrados); (, y el precio unitario del contrato de la casa que compró es de 13.000 metros cuadrados. Esta es una casa inusual). La diferencia entre una casa ordinaria y una casa extraordinaria es que es una casa extraordinaria si cumple uno de los tres puntos anteriores. En cambio, era una casa normal y corriente. La diferencia en el impuesto sobre la renta personal entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias: precio de transacción × 1% 1, residencias ordinarias durante 5 años (incluidos 5 años) y la única residencia del vendedor en la familia están exentas de impuestos. 2. No residencial (sin límite anual) se grava con el 1% del precio de la transacción. 3. Si se traspasa la casa donada se cobrará el 20% de la diferencia. 4. Regalo directo, ver tarjeta antigua, gratis durante 5 años. Impuesto comercial: Precio de transacción × 5,6% 1. Las residencias ordinarias están exentas del impuesto durante 5 años (inclusive). 2. Si la residencia ordinaria tiene menos de 5 años de antigüedad, se gravará su importe íntegro. 3. Para residencias no ordinarias, la diferencia se cobra durante 5 años. 4. Si la residencia no ordinaria tiene menos de 5 años, el impuesto de escrituración total será 1 y el precio de la transacción será × 1%. Para casas ordinarias de menos de 90 metros cuadrados, si el comprador no es la única casa, se cobrará el 3% del precio de transacción. 2. Para viviendas ordinarias con precio de transacción × 1,5%, más de 90 metros cuadrados y menos de 144 metros cuadrados, si se comprueba que el comprador no es la única casa, se gravará el 3% del precio de transacción. 3. Precio de transacción × 3% (más de 144 metros cuadrados, incluidos 144 metros cuadrados, las ciudades específicas pueden diferir) Ingresos de la tierra: precio de transacción × 0,5%, se cobrará la reforma de la vivienda. Impuesto sobre el valor añadido del suelo: 1, precio de transacción × 1%, las residencias ordinarias están exentas. 2. Para las viviendas no ordinarias se grava el importe íntegro (sin límite anual), y el importe del valor añadido: ×30%. Impuesto de timbre: Precio de transacción × 0,05% 1. Para edificios residenciales ordinarios, está exento temporalmente. 2. Donaciones, residencias no ordinarias, recaudación (0,05% para ambas partes). Tarifa de transferencia 1, área × 2,5 yuanes/metro cuadrado, vivienda pública comprada (vivienda de reforma de vivienda, vivienda pública de gestión directa, vivienda asequible, vivienda para recaudación de fondos). 2. Área × 6 yuanes/metro cuadrado, vivienda comercial. 3. Área × 8 yuanes/metro cuadrado, la tarifa de registro de transferencia de propiedad para villas y casas no ordinarias es de 1,80 yuanes/libro, las casas ordinarias y los garajes de apoyo son 2550 yuanes/libro, las casas no ordinarias y los garajes de apoyo no se proporcionan . 3. 10 yuanes/copia, * * * con certificado.
Objetividad jurídica:
Ley del Impuesto sobre Escrituras de la República Popular China
Primera
Transferencia de propiedad de tierras y viviendas dentro del territorio Las Unidades de la República Popular China y las personas físicas responsables del impuesto sobre escrituras pagarán el impuesto sobre escrituras de conformidad con las disposiciones de esta Ley.
Ley del Impuesto sobre Escrituras de la República Popular China
Artículo
La tasa del impuesto sobre escrituras es del 3% al 5%. La tasa impositiva específica aplicable al impuesto sobre escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de tasas impositivas especificadas en el párrafo anterior, y se informará al Comité Permanente del Congreso del Pueblo. al mismo nivel para tomar decisiones y se informa al Comité Permanente de la APN y al Consejo de Estado para su presentación. Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar diferentes tasas impositivas para la transferencia de propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas de acuerdo con los procedimientos especificados en el párrafo anterior.