¿Qué hacer con el terreno una vez vencido?
1. El método de disposición de la tierra después de su vencimiento depende de la situación:
(1) Si pertenece a terrenos de construcción residencial, se renovará automáticamente.
(2) Si el terreno se utiliza para otros fines, de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, los derechos de uso del suelo y la propiedad de los edificios sobre el suelo y otros anexos del terreno serán válidos. ser obtenida gratuitamente por el Estado. Los usuarios de la tierra deberán devolver sus certificados de uso de la tierra y cancelar su registro de conformidad con la reglamentación.
2. Base jurídica: Artículo 41 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal”.
Cuando el derecho de uso del suelo expira, el usuario del suelo puede solicitar su renovación. Si es necesario renovar el contrato, se deberá volver a firmar el contrato de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 2 de este Reglamento, se pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso del suelo y se completarán los trámites de registro.
Artículo 42
El Estado no recuperará por adelantado los derechos de uso de la tierra obtenidos por los usuarios de la tierra de conformidad con la ley. En circunstancias especiales y en función de las necesidades de los intereses sociales y públicos, el Estado puede recuperar la tierra por adelantado de conformidad con los procedimientos legales y proporcionar la compensación correspondiente en función de la vida del usuario de la tierra y la situación real de desarrollo y utilización de la tierra.
En segundo lugar, cómo renovar el uso de suelo inmediatamente después de su vencimiento
El proceso de renovación después de que expire el derecho de uso de suelo es el siguiente:
1. . Si el usuario de la tierra necesita continuar usándola después de la expiración de la vida útil especificada en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, debe solicitar la renovación al menos un año antes de la expiración;
2. de solicitud de renovación. Después de que un usuario de la tierra solicite la renovación, el departamento de administración de tierras deberá responder lo antes posible dentro de un período razonable, a menos que la tierra deba recuperarse en función del interés público;
3. La renovación de los derechos de uso de la tierra es lo mismo que la transferencia de derechos de uso de la tierra.