Tianjin: Promover que las empresas constructoras reanuden la producción y apoyar las ventas en línea de las empresas inmobiliarias
Ifeng.com Real Estate News A las 11 de la noche del 28 de febrero, el sitio web oficial de la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Tianjin publicó el documento "Opiniones de implementación de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano". -Comisión de Desarrollo Rural para la Prevención y el Control de la Epidemia y la Promoción de la Reanudación del Trabajo y la Producción". Manifestó que hará todos los esfuerzos posibles para prevenir y controlar la epidemia y promover la reanudación del trabajo y la producción en los proyectos de construcción y de vivienda y construcción. industria de manera ordenada.
Los dictámenes de implementación proponen medidas de orientación específicas desde cuatro aspectos: prestar mucha atención a la reanudación de los proyectos de construcción, mejorar la eficiencia de la aprobación de los servicios gubernamentales, promover la reanudación de la producción de las empresas de construcción y promover la normalidad. funcionamiento del sector inmobiliario.
Muchas opiniones enfatizaron el mecanismo de aprobación "no presencial" y cancelaron el proceso de revisión de los planos de construcción de algunos proyectos. El Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también brindó el correspondiente apoyo político para problemas como este. como retrasos en la construcción y aumentos de costos causados por la epidemia.
Finalmente, la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también expresó su respaldo a que las empresas desarrolladoras de bienes raíces realicen ventas en línea, y fusionará y reducirá el proceso de revisión de la asignación de fondos regulatorios para la preventa de viviendas comerciales. . Para los problemas causados por la prevención y el control de la epidemia, la empresa no puede realizar la reanudación del trabajo, la finalización y la entrega según lo estipulado en el contrato, y se seguirán las disposiciones pertinentes de fuerza mayor.
El siguiente es el texto original del documento:
Dictamenes de Implementación del Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre prevención y control de epidemias y promoción de la reanudación del trabajo y la producción
El Comité Distrital de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, cada uno Unidades relevantes:
Con el fin de implementar el espíritu del importante discurso del Secretario General en la reunión de despliegue sobre la coordinación de la prevención y el control de la epidemia del nuevo coronavirus y el desarrollo económico y social, y de acuerdo con las disposiciones pertinentes del comité municipal del partido y del gobierno, haremos todos los esfuerzos posibles para prevenir y controlar la epidemia, promover la reanudación del trabajo y la producción de proyectos de construcción. la industria de la construcción de viviendas de manera ordenada, las opiniones relevantes para apoyar el desarrollo se presentan a continuación:
1. Resaltar los puntos clave y prestar mucha atención a la reanudación de los proyectos de construcción.
(1) ) hará todo lo posible para organizar la reanudación del trabajo en proyectos clave. Según el "Aviso sobre la emisión de directrices para la prevención de epidemias y el control de la reanudación del trabajo en las obras de construcción de la ciudad" (Jinxinguanfengzhi [2020] No. 97) emitido por la Sede Municipal de Prevención y Control, el Departamento Municipal de Vivienda y Urbanismo El Comité de Desarrollo Rural formó 10 grupos de trabajo para llevar a cabo trabajos de construcción en profundidad. En el sitio de construcción, supervisaremos, guiaremos e inspeccionaremos las unidades de construcción y las unidades de contratación general de construcción para implementar la reanudación del trabajo de acuerdo con las pautas una por una.
(2) Incrementar el insumo de servicios laborales. Servir de enlace con varias oficinas provinciales en Tianjin para organizar la entrada de empresas no locales a Tianjin, organizar el regreso del personal no local a Tianjin de manera planificada, gradual y por lotes, y seguir los requisitos de las "Directrices técnicas para la operación de desinfección de lugares públicos". Vehículos de Transporte" para garantizar la prevención y protección de epidemias para vehículos, conductores, etc. Trabajos relacionados. Para las unidades que no pueden manejar el regreso de personal no local a Tianjin por sí solas y tienen una cierta escala de demanda de viaje para regresar a Tianjin, el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Municipal de Transporte ayudarán a las empresas a implementar servicios de tren directo. Se alienta a los departamentos de vivienda y construcción de cada distrito a organizar equipos de trabajadores migrantes de la construcción locales para participar activamente en la reanudación de los proyectos de construcción.
(3) Coordinar el suministro de diversos materiales de construcción. Establecer un mecanismo de coordinación y vinculación entre el gobierno, las asociaciones industriales, las empresas productivas y los proyectos de construcción. Promover activamente la producción de hormigón, acero de construcción, puertas y ventanas de vidrio, materiales para paredes, revestimientos impermeables para la construcción, etc. para reanudar el trabajo y la producción lo antes posible. Conéctese con el suministro fluido de materias primas de la provincia de Hebei y coordine con el departamento de control de tráfico para resolver el trabajo de garantía de tráfico.
2. Optimizar los servicios y mejorar la eficiencia de la aprobación de servicios gubernamentales.
(4) Promover la reforma de aprobación del "sistema de listas + sistema de notificación y compromiso" para proyectos de construcción de ingeniería. De acuerdo con los principios de reducción de vínculos, acortamiento de plazos, reducción de costos, fortalecimiento de la supervisión y garantía de calidad, el tiempo para los proyectos de inversión social de bajo riesgo desde la obtención del terreno hasta la finalización del registro y aprobación de los proyectos inmobiliarios no excederá los 25 días hábiles; con planes para la transferencia de terrenos y las condiciones de planificación y construcción deberán ser claros. El tiempo desde la adquisición del terreno hasta la finalización del registro y aprobación de bienes raíces no excederá los 30 días hábiles para los proyectos de renovación de edificios existentes, el tiempo desde la presentación del proyecto hasta la presentación de la aceptación de protección contra incendios; no exceder los 15 días hábiles.
(5) Acelerar la aprobación de proyectos de emergencia para la prevención y control de epidemias. Los proyectos de producción y almacenamiento de materiales médicos, de aislamiento y de prevención de epidemias relacionados con la epidemia continuarán implementándose de acuerdo con la "Carta de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la implementación del espíritu de la Oficina Gubernamental de Tianjin [2020] No 1 Documento de Apoyo Integral a la Construcción de Proyectos de Emergencia para la Prevención y Control de Epidemias”. De acuerdo con el principio de comenzar la construcción primero y completar los trámites después, aceleraremos la construcción y la pondremos en funcionamiento sobre la base de garantizar la calidad y la seguridad.
(6) Mejorar el mecanismo de aprobación “no presencial”. Durante la epidemia, todos los asuntos de servicios gubernamentales de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural no requieren que las empresas traigan documentos originales para la verificación in situ, y la aprobación en línea se implementa plenamente. Si los materiales de solicitud individuales no se pueden enviar en línea, los solicitantes pueden enviarlos por correo electrónico o postal. Los documentos y certificados aprobados se entregarán al solicitante por correo sin ningún cargo.
(7) La revisión de los planos de construcción se cancelará para algunos proyectos. Se cancelará la revisión de los planos de construcción para proyectos de construcción de viviendas nuevas y ampliadas con una superficie de construcción única de menos de 5.000 metros cuadrados (excluidas las obras subterráneas) y para la renovación interna de edificios de viviendas existentes con una superficie de construcción inferior a 1.000. Metros cuadrados.
(8) Promover y optimizar los procedimientos de evaluación y licitación de proyectos de construcción. Instruir a los licitadores y agencias licitadoras para que hagan un buen trabajo en la prevención de epidemias para las actividades de evaluación de ofertas de acuerdo con las pautas de prevención de epidemias para la reanudación del trabajo. Los departamentos de supervisión de licitaciones a nivel municipal y de distrito guían a los licitadores para llevar a cabo actividades de licitación, evaluación de ofertas y determinación de ofertas. para proyectos de construcción de manera ordenada y guía El licitador simplificará el proceso de licitación de conformidad con la ley y razonablemente para evitar reuniones innecesarias de personas. Aprovechar al máximo las ventajas de la plataforma de licitación electrónica. Durante el período de prevención y control de epidemias, si es difícil seleccionar expertos en el sitio, se puede utilizar la selección y supervisión en línea.
(9) Todo el proceso de permiso de construcción se puede tramitar online.
Las licencias de construcción de ingeniería de construcción están sujetas a la solicitud en línea y al envío electrónico de información. Basándose en el sistema de gestión de aprobación conjunta para proyectos de construcción de ingeniería, el departamento de manejo acepta y revisa en línea y emite licencias de construcción de ingeniería de construcción electrónicas que las empresas pueden descargar, imprimir y utilizar. ellos mismos.
(10) Ampliar el plazo de validez del certificado de cualificación. Si el período de validez de los certificados de calificación empresarial y los certificados de calificación de práctica individual en el campo de la vivienda y la construcción de los cuales son responsables la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y los departamentos distritales pertinentes expira durante el período epidémico, se extenderán automáticamente hasta el fin de la epidemia.
(11) Simplificar los procedimientos de cambio de personal directivo principal de obras de construcción y supervisión. Si el director de proyecto de la unidad de construcción, el director de proyecto de la unidad de supervisión y el representante del director no pueden regresar a trabajar a tiempo y continuar desempeñando sus funciones después de que termine la epidemia, no necesitan pasar por los procedimientos de cambio. Con el consentimiento de la unidad de construcción, la unidad de construcción y la unidad de supervisión pueden enviar temporalmente personas con las ocupaciones correspondientes. El personal calificado es responsable de los trabajos relevantes; si se necesitan cambios, la unidad de construcción y la unidad de supervisión pueden presentar las solicitudes pertinentes en la plataforma de servicios gubernamentales; y gestionar los trámites de cambio online.
3. Apoyo político para promover la reanudación de la producción de las empresas constructoras
(12) Resolver adecuadamente el problema de los retrasos en la construcción causados por la epidemia. Para proyectos nuevos, el contratista debe considerar plenamente los cambios en el período de prevención y control de la epidemia de COVID-19 y los cambios posteriores del período de construcción en los documentos de licitación, y determinar razonablemente el período de construcción. Para proyectos en construcción, ambas partes del contrato deben firmar un acuerdo complementario basado en el contrato original y redeterminar razonablemente el período de construcción. Si el período de construcción se retrasa debido a la prevención y el control de epidemias, se aplicarán las disposiciones pertinentes de fuerza mayor del contrato. Si no hay ninguna estipulación en el contrato o la estipulación no es clara, se pueden utilizar como base las disposiciones pertinentes sobre fuerza mayor del artículo 9.10 de la "Lista de especificaciones de valoración de cantidades para proyectos de construcción" (GB50500-2013).
(13) Determinar razonablemente el incremento de costes provocado por la epidemia. Para los gastos incurridos durante el período de prevención y control de epidemias, ambas partes del contrato celebrarán un contrato o acuerdo complementario con referencia a las disposiciones pertinentes de las leyes y reglamentos sobre fuerza mayor. El aumento de los costos de prevención de epidemias debido a la prevención y el control de epidemias puede incluirse en el costo del proyecto debido al aumento de la mano de obra, los precios de los materiales de construcción y otros costos causados por la epidemia, ambas partes del contrato deben fortalecer la negociación y la comunicación y ajustar el precio; precio del contrato según el método de ajuste de precio estipulado en el contrato.
4. Aliviar la presión y promover el normal funcionamiento de la industria inmobiliaria.
(14) Apoyar a las empresas promotoras de bienes raíces para realizar ventas en línea. A través de la Red de Información Integral de Bienes Raíces de Tianjin, los nuevos proyectos de viviendas comerciales que hayan obtenido licencias de venta para viviendas comerciales nuevas se divulgarán en tiempo real, agregando resúmenes del proyecto, portales de ventas en línea, información restante sobre las viviendas y otro contenido para ayudar a los compradores de viviendas a comprender la información sobre las viviendas. lo antes posible. Guíe a las empresas de desarrollo inmobiliario para que realicen ventas de viviendas comerciales en línea a través de cuentas públicas, aplicaciones, sitios web, transmisiones en vivo, selección de casas en línea de WeChat, etc.
(15) Fusionar y reducir el proceso de revisión para la asignación de fondos regulatorios para la preventa de viviendas comerciales. Durante la epidemia, la inspección in situ del nodo de elevación del suelo interior en el primer piso bajo supervisión del fondo se combinará con la inspección in situ de la licencia de venta. La inspección in situ de las partes de imagen del proyecto ya no se realizará. se llevará a cabo cuando todos los demás nodos estén asignados.
(16) Compartir razonablemente los riesgos de prevención de epidemias. Durante el período epidémico, si una empresa no puede reanudar el trabajo, completarlo y entregarlo según lo estipulado en el contrato debido a la prevención y el control de la epidemia, se seguirán las disposiciones pertinentes de fuerza mayor.
Es necesario alentar a los avanzados y responder al llamado del gobierno durante el período de prevención y control de epidemias, implementar el despliegue de una "situación beneficiosa para todos en prevención y control de epidemias y desarrollo económico y social", cumplir concienzudamente las principales responsabilidades y realizar aportes prácticos en el campo de la vivienda y la construcción. Las unidades empresariales se incluyen en el expediente de información crediticia corporativa.