Cómo unirse a una sucursal de Taiyuan Yijia Real EstateMucha gente piensa que el proceso de compra y venta de casas de segunda mano es muy complicado y está lleno de trampas. Temo que habrá problemas con los derechos de propiedad de la antigua casa, temo encontrarme con un intermediario turbio y temo que los procedimientos de transacción se complicarán. En el proceso de transacciones de viviendas de segunda mano, los compradores y vendedores normalmente sólo se centran en el resultado final de la transacción e ignoran la seguridad del proceso de transacción. De hecho, a menudo son los vínculos de todo el proceso comercial los que más afectan los resultados comerciales. La razón por la que los compradores y vendedores eligen empresas de corretaje como agentes comerciales no es sólo para obtener información real del mercado, sino también para esperar que la empresa de corretaje pueda proporcionarles un proceso de transacción seguro. De hecho, siempre que los consumidores dominen los conocimientos básicos sobre transacciones y presten atención a algunos posibles riesgos, aún podrán comprar casas de segunda mano satisfactorias. Generalmente, las transacciones formales de vivienda de segunda mano incluyen los siguientes enlaces. - Encontrar información del intermediario para registrar compradores y vendedores y consultar al intermediario sobre políticas relacionadas con transacciones de vivienda de segunda mano. La empresa de corretaje relaciona a los compradores y vendedores en función de la situación real, y los compradores y vendedores registran la información de compra y venta respectivamente. En este sentido, es muy importante que compradores y vendedores elijan un intermediario verdaderamente confiable, lo que está directamente relacionado con la seguridad de la transacción y la entrega fluida del pago de la vivienda. Una buena empresa de corretaje tiene los siguientes puntos: gran escala, licencia comercial, certificado de calificación y buena reputación. Las medidas específicas son las siguientes: Primero, preste atención a si la dirección de la empresa está en el mismo lugar o distrito administrativo que la tienda que se registró para visitar. En caso contrario, se dan dos situaciones: primero, demuestra que la empresa está operando en un lugar diferente. Dicha empresa pudo haber enfrentado el dilema de ser catalogada como ilegal por la Oficina Industrial y Comercial y evadir las sanciones de los industriales y comerciales. departamento y la recuperación de clientes por mudanza; el segundo es porque es una sucursal o cadena de tiendas. Según la normativa, las sucursales también deberían tener sus propias licencias. Sin embargo, si hay más de dos sucursales con certificados de calificación de corredor y algunas sucursales no pueden cumplir con este estándar, se utilizará una copia de la licencia comercial de la oficina central. Por lo tanto, los consumidores deben pedirle al vendedor de la tienda que vea la licencia comercial de la oficina central y aprovechar esta oportunidad para visitar su oficina central. En segundo lugar, preste atención al capital registrado que figura en la licencia. Al observar el tamaño de la empresa, la ubicación de las oficinas y el número de empleados, se puede determinar si dicha empresa puede tener un capital registrado de un millón de yuanes o decenas de millones de yuanes indicado en la licencia. Además, antes de firmar un contrato de compra de vivienda con el propietario, el comprador debe acudir varias veces a la tienda de la empresa intermediaria. Durante cada visita, observe si el vendedor de la tienda es fijo y si hay otros compradores y vendedores con los que tenga disputas. la empresa. Hay una cosa más a la que debes prestar atención: no te dejes engañar por el título de "intermediario seguro". Actualmente, además de los 16 intermediarios seguros organizados por la Oficina de Agencias de Beijing, también hay algunas agencias. bajo el lema de “intermediario seguro”. Incluso si estos intermediarios fiduciarios de 16 años causan daño a los consumidores, los consumidores pueden llamar a la línea directa de quejas creada por los intermediarios de Beijing para informar, y los intermediarios de Beijing impondrán severas sanciones. -Aprobación de calificación de comercialización El vendedor debe solicitar un "Aviso de aprobación de cotización" del departamento de gestión de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa y seguir los procedimientos de aprobación de cotización. Si va a comprar una taberna, el anuncio debe estar sellado con tres sellos. El primer capítulo está estampado en el formulario de encuesta de ventas. Lo utiliza principalmente la unidad para demostrar la naturaleza del uso del suelo y si la propiedad donde se encuentra la casa está alquilada o asignada de forma gratuita. El Capítulo 2 está estampado en el formulario de consulta de cotización. Posteriormente, Beijing promulgó regulaciones y explicaciones complementarias. Si no existe un acuerdo especial entre el propietario de la propiedad pública comprada y la unidad de propiedad original, no es necesario que la unidad original acepte colocar un sello. El "Formulario de Confirmación de Solicitud de Listado" deberá llevar el sello del Capítulo 3, el cual será revisado y aprobado por el departamento de bienes raíces de cada distrito antes de la firma del contrato de venta. Principalmente compruebe en la tabla si pertenece a los tipos de casas cuya lista está prohibida en el "Reglamento". Las siguientes casas con título no pueden comercializarse: 1.

Vivienda pública para agencias directamente dependientes del gobierno central; 2. Vivienda pública para la producción de la industria militar, producción de hospitales (academias), producción de escuelas (escuelas) y edificios de oficinas en el recinto de la unidad; Adquisición a precio estándar, precio residual No compensado a precio de costo 5. Casas construidas en terrenos colectivos rurales, casas comerciales de segunda mano con certificados de propiedad rural 6. Ya incluidas en el alcance de los avisos de demolición; es propiedad de * * * y otros * * * no están de acuerdo en vender; 8. La propiedad está en disputa 9. Ha sido hipotecada sin el consentimiento escrito del deudor hipotecario 10. Nuevas dificultades de vivienda surgirán después de ser puesta en venta; mercado para la venta 11. Ha sido sellada según la ley o la transferencia de propiedad ha sido restringida según la ley 12. La casa ha sido alquilada a otros y el vendedor no ha notificado al arrendatario como se le exige, infringiendo así el derecho; derecho de tanteo del arrendatario y otros derechos e intereses. -Evaluar e inspeccionar los detalles del cerramiento. El intermediario revisará el documento de identidad y el certificado de propiedad de la propiedad (incluido si existen derechos de propiedad, si la casa está hipotecada, etc.) y los conservará para su registro en la oficina del intermediario. El agente realiza una inspección in situ para comprender los detalles de la casa, como el techo, las paredes, el baño, el suministro de agua y el drenaje de la cocina, si hay decoración estructural, si hay una construcción altruista y si la plataforma del techo y los pasillos. están ocupados. La evaluación preliminar proporciona una referencia para determinar el precio de venta. La vivienda adecuada y las evaluaciones de vivienda son de suma preocupación en esta área. Los compradores deben haber notado que el precio unitario de cualquier casa de segunda mano en una buena ubicación y con transporte conveniente no es inferior a 5.000 yuanes/metro cuadrado, y algunos precios son incluso peores: 6.000 yuanes/metro cuadrado, 7.000 yuanes/metro cuadrado . Finalmente encontré una casa antigua con un precio aceptable. Le pregunté al agente y la respuesta que obtuve fue: "La casa está vendida". Además, los precios cotizados por los agentes inmobiliarios también son variados. precio, y algunos son el precio total, incluidos impuestos y tarifas. El precio es a veces el precio agregado por la empresa intermediaria. Como vendedor, debes considerar cuidadosamente factores como la superficie, antigüedad, depreciación, orientación, etc. de tu propiedad, así como los precios de las propiedades en comunidades aledañas y nuevas construcciones, e identificar a los posibles compradores de esta casa, así como así como los ingresos y la asequibilidad de esas personas, y comprender el tamaño de la cotización puede evitar cotizaciones embarazosas, que pueden conducir a un ciclo de ventas largo o incluso precios altos pero sin mercado. Algunas empresas de marca ofrecen ahora evaluaciones profesionales gratuitas cuando actúan como agentes en transacciones de viviendas de segunda mano. Los compradores y vendedores pueden negociar los precios de la vivienda en consecuencia. De hecho, el estándar más simple para calcular el precio de las casas de segunda mano es: el precio cotizado es entre 60 y 70 veces el precio de las casas comerciales en la misma ubicación geográfica y aproximadamente 100 veces el alquiler mensual actual de las casas circundantes. ——Después de firmar el acuerdo de inspección de la vivienda, el intermediario de la transacción firma un acuerdo de venta encomendado con el comprador y el vendedor respectivamente. Después de que el comprador y el vendedor confirman el precio de la casa y los asuntos relacionados, acuden a la agencia para firmar un contrato de compraventa. Generalmente, el contrato debe indicar los detalles de la casa del vendedor y pagar los honorarios de agencia. Generalmente, la tarifa de intermediación la paga el comprador y el importe es el 2,5 del precio de la vivienda, pero también se cobra al comprador y al vendedor respectivamente. Para reducir los posibles riesgos en las transacciones de vivienda de segunda mano, serán imprescindibles las siguientes disposiciones: 1. Se debe enumerar la información básica: los nombres, residencias e información de contacto del comprador y del vendedor. 2. El vendedor o intermediario debe anotar claramente la información básica de la casa, incluida la ubicación, la naturaleza, el área, la estructura, la distribución, decoración, instalaciones y equipamiento, si existe hipoteca, si se acepta vender, etc. 3. Cuestiones de precio: indicar el precio total de la casa en el contrato, indicar si es pago único, pago fraccionado; o solicitar un préstamo, indicar el plazo de pago y acordar las condiciones de pago 4. Anotar los plazos de entrega Tiempo y condiciones, procedimientos y honorarios para tramitar los trámites pertinentes 5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato: se considera incumplimiento; del contrato, cuándo se produce, cálculo y pago de las indemnizaciones, depósitos e indemnizaciones, y cómo resolver las controversias (arbitraje, litigio, etc.) si fracasa la negociación 6. Indicar la entrada en vigor, suspensión, terminación o terminación del contrato; contrato 7. El contrato estipula las condiciones de cambio y transferencia, o estipula prohibiciones de cambio y transferencia. Además, al agregar algunos términos, se deben implementar por escrito, y el intermediario debe sellar en ellos el sello oficial de la empresa. - El mediador intermediario presenta el pago de la vivienda Para garantizar los intereses vitales del comprador y vendedor de bienes raíces y eliminar disputas innecesarias en la transacción, el intermediario, después de aceptar la encomienda de ambas partes, actúa como garante intermediario para la prestación de servicios. para el "pago de la vivienda y entrega de inmuebles" en la transacción inmobiliaria. Servicios de mediador intermediario. Después de que el comprador y el vendedor firman el contrato de venta, firman un contrato de seguro de intermediario con el intermediario y pagan la prima de intermediario. El vendedor deberá presentar el original y copia del certificado de propiedad de la vivienda y el aviso de aprobación del listado de vivienda pública, y estampar su sello con su nombre.