¿Qué significa prioridad de uso de la tierra?

Análisis jurídico: Nuestro país estipula la prioridad del arrendamiento de tierras, y el arrendamiento de tierras no goza de prioridad. Según la Ley de Gestión de Tierras, la propiedad de la tierra no se puede transferir, pero el derecho a utilizarla se puede comercializar de conformidad con la ley y el derecho a utilizar la tierra se puede utilizar para arrendamiento. Sin embargo, las leyes y regulaciones de nuestro país no estipulan que el arrendatario tenga el derecho de tanteo cuando el usuario de la tierra vende los derechos de uso de la tierra. Si las partes no han acordado en el contrato de arrendamiento, el arrendatario no tiene derecho a reclamar al arrendatario. tiene el derecho de preferencia.

Aunque sólo existe una palabra de diferencia entre cesión y transferencia de derechos de uso de suelo, sus significados son diferentes. Los terrenos de propiedad estatal, los terrenos colectivos, los terrenos unitarios y los terrenos residenciales individuales tienen diferentes regulaciones de transferencia en nuestro país. Vamos a resolverlo en detalle para usted.

El acto de un usuario de la tierra que transfiere nuevamente los derechos de uso de la tierra es una transferencia es el derecho del usuario de la tierra a disponer de los derechos de uso de la tierra que disfruta de acuerdo con la ley. Las transferencias incluyen venta, permuta y participación. Se debe firmar un contrato para transferir los derechos de uso de la tierra y el cesionario también debe solicitar el registro ante el departamento de administración de tierras.

Base legal: Artículo 5 de la “Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China” Si el contratista contrata tierras rurales mediante contratación familiar, las tierras se distribuirán equitativamente según el número de miembros del organización económica colectiva de la aldea o grupo de aldeas, y el contrato se realizará por hogar. La duración del contrato de tierras agrícolas es de treinta años. El período del contrato de pastizales es de 30 a 50 años. El período del contrato de tierras forestales es de treinta a setenta años; el período del contrato de tierras forestales para árboles especiales se implementará de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.