Nueva normativa sobre periodo de uso del suelo

(1) El plazo máximo de uso del suelo es de 70 años. El período de uso de la tierra se calcula a partir de la fecha en que el desarrollador obtiene el certificado de uso de la tierra para la parcela, es decir, cuando el Estado transfiere la parcela por primera vez. Según el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal" que entró en vigor el 9 de mayo de 1990, se determina el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo. de acuerdo con los siguientes propósitos: Suelo residencial (también conocido como suelo de vivienda comercial): implementado uniformemente en mi país. El período de uso del suelo es de 70 años. Suelo industrial (es decir, lo que la gente suele llamar fábricas y zonas industriales): el suelo implementado a nivel nacional; el período de uso es de 50 años; terrenos de bienestar público como educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes. : El período de uso de la tierra implementado uniformemente en todo el país es de 50 años para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento: el período de uso de la tierra implementado uniformemente en todo el país es de 40 años para uso integral o de otro tipo: la vida útil del uso de la tierra implementado uniformemente en todo el país es de 50 años; (2) El período de uso de la tierra puede renovarse automáticamente al vencimiento. Según el artículo 359 del Código Civil, "el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renueva automáticamente al expirar". El artículo 21 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula que al renovar los derechos de uso de terrenos, , el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra debe volver a firmarse y la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra debe pagarse de acuerdo con las regulaciones. Es decir, según regulaciones anteriores, se requieren ciertas tarifas para renovar los derechos de uso del suelo. Después de la promulgación del Código Civil, aunque estipula que las tarifas de uso de la tierra se pueden renovar automáticamente, en realidad no estipula claramente las normas y métodos de pago de las tarifas de uso de la tierra para la renovación. 70 años para suelos residenciales; 50 años para suelos industriales; 50 años para suelos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes; 40 años para suelos comerciales, turísticos y de entretenimiento y 50 años para suelos integrales o de otro tipo; La vida útil real de un obligante que obtiene derechos de uso de suelo mediante la transferencia de un inmueble no es la vida útil estipulada en el contrato de transferencia, sino la vida útil restante después de restar el derecho de uso de suelo original de la vida útil estipulada en el contrato de transferencia. Los derechos de propiedad se refieren al período de propiedad de este terreno, que es de 70 años. El llamado período de derechos de propiedad se refiere al período de propiedad de los derechos de propiedad de los edificios, incluidos los edificios residenciales, comerciales y industriales. El período de propiedad de los edificios residenciales civiles es de 70 años; el período de uso del suelo para instalaciones comerciales, turísticas y de entretenimiento es de 50 años; . Una vez que expire el período de uso de la tierra, la tierra volverá a ser propiedad del Estado y los edificios en el terreno seguirán perteneciendo al propietario. Si vuelve a solicitar derechos de uso de la tierra, deberá pagar la tarifa de transferencia de la tierra de acuerdo con el nivel actual del precio de la tierra. Los diferentes tipos de casas tienen diferentes períodos de propiedad. Por ejemplo, el más común es el derecho de propiedad de las viviendas, que lleva mucho tiempo, hasta 70 años. Una vez transcurrido el tiempo, las partes no necesitan realizar determinadas conductas y pueden renovar automáticamente el contrato.

Objetividad jurídica:

Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal

Artículo 12

Terrenos El plazo máximo para la transferencia de derechos de uso se determina en función de los siguientes usos:

(1) Setenta años para suelos residenciales;

(2) Cincuenta años para suelo industrial;

(3) Suelo para educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deporte durante cincuenta años;

(4) Suelo para comercio, turismo y entretenimiento por cuarenta años;

(5) Uso integral u otro del suelo por cincuenta años.