¿A quién pertenece el terreno que no ha sido urbanizado durante diez años después de haber sido expropiado?
Estándares de cálculo para la compensación por demolición de viviendas y costos de reasentamiento
1. Estándares de cálculo para la compensación por demolición de viviendas
(1) Compensación monetaria por demolición de viviendas = razonable y legal precio de tasación de bienes raíces + El monto de la compensación por la decoración de la casa determinado mediante negociación (o el monto de la compensación por la decoración de la casa determinado mediante evaluación).
(2) Diferencia de compensación por demolición de la casa = precio de tasación de bienes raíces razonable y legal + monto de compensación por decoración de la casa determinado mediante negociación (o monto de compensación por decoración de la casa determinado por tasación) - valor de tasación de la casa por la cual se demolió la persona obtiene derechos de propiedad de reemplazo.
2. Normas de cálculo de las tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas
(La persona expropiada o arrendatario) Tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas = Subsidio de reubicación + Subsidio de reasentamiento temporal sin vivienda de transición + Vivienda sobretransicional vivienda Subsidio de reasentamiento temporal dentro del plazo + compensación por pérdida de vivienda no residencial por suspensión de producción y actividad comercial.
Si el demoledor proporciona viviendas de transición y los usuarios de las casas derribadas se instalan, el segundo subsidio calculado por la fórmula será 0.
Si la casa derribada es una casa de reasentamiento, la cuarta compensación calculada por la fórmula es 0.
Las familias demolidas recibieron una compensación, lo que indica que compraron la casa.
Métodos de compensación de vivienda y reasentamiento
1. Compensación monetaria
La compensación monetaria se basa en la fijación de precios profesionales de las casas demolidas por parte de agencias profesionales de tasación de activos. cantidad compuesta por leyes y reglamentos. La siguiente es una introducción detallada a la base de evaluación de estas tres disposiciones legales:
El precio de transacción de mercado se refiere al precio de mercado inmobiliario de las casas demolidas. Es a través de una agencia de precios profesional que cumple con las regulaciones, con base en el propósito de la fijación de precios, siguiendo los estándares de fijación de precios, siguiendo los procedimientos de fijación de precios, adoptando métodos de fijación de precios adecuados y bajo la premisa de analizar los factores que afectan el precio de los bienes raíces, el objetivo. y el precio razonable de la industria inmobiliaria en el momento de la valoración es o actividades temáticas de estimación y juicio de significado.
El precio de transacción promedio de viviendas comerciales se refiere al precio de transacción promedio de viviendas comerciales del mismo tipo en la misma área que los departamentos pertinentes resumen, calculan y anuncian a tiempo cada trimestre.
El precio de reposición se refiere a la agencia de designación que selecciona los materiales de decoración del edificio y la tecnología de ingeniería de la construcción en el momento de la valoración, y determina el precio normal de un edificio nuevo con el mismo efecto que el objeto de valoración basado en la demanda total en el momento de la valoración.
Los tres precios anteriores se basan todos en las disposiciones de compensación por demolición de viviendas, pero los propósitos principales son diferentes y están disponibles en diferentes circunstancias.
En segundo lugar, el intercambio de derechos de propiedad
El intercambio de derechos de propiedad también se denomina intercambio de derechos de propiedad. Según los diferentes métodos de evaluación, existen dos métodos de intercambio principales. El reemplazo de derechos de propiedad por valor estándar se refiere al reemplazo del mismo valor según las condiciones legales y el valor de uso del certificado de derechos de propiedad de la vivienda demolida, y luego asigna valor al certificado de derechos de propiedad de la vivienda recién creado. El reemplazo estandarizado de derechos de propiedad del área total se refiere al reemplazo de casas con derechos de propiedad relacionados con el extranjero sin liquidar la diferencia de precio dentro del área total.
La sustitución de derechos de propiedad se divide en dos métodos:
Reasentamiento fuera del sitio. El reasentamiento fuera del sitio significa que debido a que el nuevo proyecto del promotor inmobiliario no involucra viviendas o debido a la proporción de superficie del terreno, la única opción es construir nuevas casas de reasentamiento de demolición en otros terrenos y luego tratar de garantizar el mismo uso. valor a través del ajuste de derechos de propiedad.
Reubicación y reasentamiento. La reubicación y el reasentamiento significa que los promotores inmobiliarios pueden completar la reubicación y el reasentamiento después de la reubicación y reconstrucción de nuevos proyectos, y llevar a cabo la reubicación y el reasentamiento de acuerdo con la proporción de reemplazo de derechos de propiedad.
En tercer lugar, compensación integral
Para decirlo sin rodeos, estos métodos de compensación se refieren tanto a la compensación monetaria como a la sustitución de los derechos de propiedad.
Debido a que el proceso de urbanización de China y muchas otras razones objetivas han provocado que los precios de la vivienda y los precios de la vivienda sean demasiado altos, muchos problemas no pueden resolverse únicamente con compensación monetaria o reemplazo de derechos de propiedad, por lo que existen compensaciones monetarias y derechos de propiedad. Reemplazo de métodos de compensación combinados.
Base Legal
"Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China"
Artículo 38 Ninguna unidad o individuo podrá abandonar tierras cultivadas ociosas o desiertas. Si la tierra cultivada ocupada por una construcción no agrícola que ha pasado por los procedimientos de aprobación puede cultivarse y cosecharse dentro de un año, puede ser recuperada por el colectivo o individuo que originalmente cultivó la tierra cultivada, o por la unidad usuaria de la tierra. organización si la construcción no ha comenzado durante más de un año, se retomará según la provincia, región autónoma. Si el terreno no se ha utilizado durante dos años consecutivos, se retendrán los derechos de uso del suelo de la unidad usuaria del suelo; ser recuperado de forma gratuita por el gobierno popular a nivel de condado o superior con la aprobación de la autoridad de aprobación original; si la tierra era originalmente propiedad de colectivos de agricultores, se entregará a la economía colectiva rural original; organizará la restauración de la agricultura; .
Los terrenos inactivos con derechos de uso de suelo para desarrollo inmobiliario obtenidos mediante transferencia dentro del área de planificación urbana se manejarán de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China".
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 26 Cuando los derechos de uso del suelo se obtengan mediante transferencia para el desarrollo inmobiliario, el suelo deberá utilizarse de conformidad con el objeto del contrato de transferencia de derechos de uso del suelo y el período de desarrollo.
Si el desarrollo no ha comenzado durante un año después de la fecha acordada en el contrato de transferencia, se puede imponer una tarifa por inactividad de la tierra equivalente a menos del 20% de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra; si el desarrollo no ha comenzado durante dos años, el uso de la tierra; Sin embargo, los derechos se pueden recuperar de forma gratuita, porque se hacen excepciones en caso de retrasos en el inicio del desarrollo debido a fuerza mayor o actos del gobierno y departamentos gubernamentales pertinentes o trabajos preliminares necesarios para iniciar el desarrollo.