Muchas ciudades han introducido la política de "comprar un apartamento e instalarse en él", y las ventas en algunas ciudades han sido escasas.

El 16 de septiembre, las noticias oficiales de WeChat "Ningbo Released" indicaron que a partir del 15 de septiembre, Ningbo implementará oficialmente la nueva política de transferencia de registro de hogares. Sobre la base de la política del año pasado, el New Deal ha relajado significativamente las condiciones para la liquidación de talentos, ha eliminado las restricciones a los padres de edad avanzada que buscan residencia, ha aumentado el número de acuerdos de alquiler y de inversión y emprendimiento, y ha estipulado claramente que "los edificios comerciales o de oficinas pueden ser "asentado", es decir, también puedes instalarte en un apartamento.

De hecho, antes de Ningbo, muchas ciudades como Lu'an, Changsha y Foshan han introducido sucesivamente políticas relevantes para la liquidación de negocios.

Entonces, ¿qué impacto tiene la política de “comprar una casa y establecerse” en el mercado inmobiliario local? Recientemente, un periodista del National Business Daily realizó una investigación y una entrevista sobre el mercado de apartamentos en Ningbo y Changsha como comprador de vivienda.

Muchas ciudades implementan la política de “comprar un piso e instalarse”

Los llamados apartamentos son productos residenciales desarrollados en suelo comercial. En comparación con los terrenos residenciales, el precio del terreno de los apartamentos es más barato, la mayoría de ellos están finamente decorados y algunos cuentan con servicios estilo hotel. El precio total de la vivienda es inferior al de las viviendas en la misma ubicación. Pero como se trata de terrenos comerciales, los derechos de uso del suelo para los apartamentos suelen ser de sólo 40 a 50 años y no pueden establecerse ni tener un título.

Con la implementación de la nueva política de transferencia de registro de hogares de Ningbo, también puedes comprar un apartamento y establecerte.

El proyecto Qingcheng de Shi Lang, ubicado en la sección Xinsanjiangkou de Jiangbei, Ningbo, es el primer proyecto de Shi Lang en Ningbo. Actualmente, el proyecto se centra en apartamentos con una superficie de 40 a 70 metros cuadrados. Recientemente, un periodista del National Business Daily se puso en contacto con Chen Xiao, el consultor inmobiliario del proyecto, a través de la aplicación Anjuke. Según él, a partir del 15 de septiembre, siempre que compre un producto de apartamento, podrá establecerse.

Desde que Ningbo emitió una política para comprar apartamentos comerciales e instalarse el 25 de julio de este año, el volumen de transacciones del mercado de apartamentos comerciales de Ningbo ha aumentado. "Durante el Festival del Medio Otoño, el número de visitas al proyecto aumentó significativamente". Chen Xiao dijo a los periodistas que se puede disfrutar de un título comprando el proyecto, pero "los estudiantes extranjeros que tienen casa y residencia permanente registrada tienen prioridad".

El precio actual del proyecto es de 14.500~16.000 yuanes/metro cuadrado, y el precio total más bajo es de sólo unos 600.000 yuanes. El periodista revisó Anjuke y descubrió que en la misma área, el precio promedio del puente Haifeng, a unos 4 kilómetros del proyecto, es de 26.000 yuanes por metro cuadrado. El apartamento más pequeño con una superficie de 91 metros cuadrados requiere alrededor de 700.000. yuanes para un pago inicial del 30%.

“Puedes sentarte comprando un apartamento. El punto de partida es la demanda actual de introducción de talentos en Ningbo”, dijo a la revista Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House. El reportero del National Business Daily dijo que esta política en Ningbo se puede ver en El trabajo es alentar activamente a todo tipo de talentos a establecerse a través de diversos canales y otros modos. "Pero hablando objetivamente, una vez que se relaje la política de registro de hogares, se espera que mejore la rentabilidad de las suscripciones posteriores para proyectos de apartamentos de este tipo, lo que ayudará a aumentar las transacciones".

De hecho, Ningbo No es el primero en implementar una política de asentamiento de apartamentos en la ciudad comercial. Ya en 2018, Lu'an, Changsha y Foshan habían introducido sucesivamente políticas similares.

El 18 de julio de 2019, la ciudad de Changsha aclaró que aquellos que obtienen la propiedad legal de edificios residenciales, comerciales u oficinas mediante compra, donación, herencia, autoconstrucción, asignación de unidades, etc., pueden "una casa por hogar” “Estableciéndose, trasladando el registro del hogar al casco urbano donde se ubica la vivienda.

"Los apartamentos pueden participar en sorteos de lotería al igual que las casas, y también puedes ir a las escuelas públicas". Xiao Tao, un agente de Xiangjiang Century City en Changsha, le dijo a un periodista del National Business Daily que allí Actualmente no existen restricciones de compra o préstamo para la compra de apartamentos en Changsha, lo que no afectará el número de compras de viviendas en el futuro. "Siempre que tenga una casa en Changsha, ya sea una casa o un apartamento, podrá disfrutar de las instalaciones educativas de los alrededores y estudiar en las cercanías". Xiao Tao también señaló que aunque los productos de apartamentos también pueden participar en la lotería junto con las residencias. , generalmente siguen el principio de residencia primero y apartamento después.

2065438+En junio de 2008, las "Opiniones sobre la aceleración de la reducción de existencias de viviendas comerciales no residenciales" emitidas por Lu'an, provincia de Anhui, estipulan claramente que cualquiera que compre un apartamento existente puede disfrutar del mismo impuesto sobre la renta. como residencia en la zona, políticas como registro de hogar, escolaridad y seguro médico básico para residentes urbanos y rurales. En junio 5438+065438+octubre del mismo año, la ciudad de Foshan, provincia de Guangdong, también introdujo nuevas reglas para el registro de hogares basado en puntos, estipulando que al comprar un apartamento, no solo puede instalarse con puntos, sino también ingresar a la escuela con puntos. .

“Puedes sentarte después de comprar un apartamento, y el punto de partida es la necesidad de presentar talentos”, dijo a un periodista Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House. del National Business Daily que se puede considerar que esta política alienta activamente a todas las partes a que talentos similares se resuelvan a través de diversos canales y otros modos.

"Pero objetivamente hablando, una vez que se relaje la política de registro de hogares, se espera que mejore la rentabilidad de las suscripciones posteriores para proyectos de apartamentos de este tipo, lo que ayudará a aumentar las transacciones".

La enorme oferta en El mercado de apartamentos ha reducido las ventas.

Los productos de apartamentos han sido favorecidos por el mercado muchas veces en los últimos años. Además de su ubicación estratégica y precios más bajos que los proyectos residenciales circundantes, su característica más importante es que no existen restricciones de compra. Según la política local de restricción de compras, los apartamentos sin restricciones satisfacen las necesidades de vivienda de muchas personas.

El informe anual de 2018 de China Star Yance muestra que el área de oferta de apartamentos de Ningbo en 2018 fue de 450.000 metros cuadrados y el área de transacciones fue de 320.000 metros cuadrados. El precio medio de transacción fue de 15.178 yuanes por metro cuadrado, un aumento de casi el 30% respecto al mes anterior. Los datos de Ningbo Zhongyuan Real Estate muestran que en el primer semestre de este año, el área total de oferta de productos de apartamentos de Ningbo fue de 837.000 metros cuadrados y el área de transacciones fue de 312.000 metros cuadrados, un aumento interanual del 67%. .

Personas relevantes de Ningbo Zhongyuan Real Estate dijeron al reportero de China Business News: "En el primer semestre de este año, cuando la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Ningbo emitió un proyecto de opinión sobre la compra de apartamentos, el suministro y Las ventas del mercado de apartamentos de Ningbo experimentaron cambios obvios en marzo y abril. El crecimiento, pero después de que se publicó el documento oficial en julio, no fue tan obvio."

"En comparación con los edificios residenciales, los precios de los apartamentos en Ningbo. Varios distritos de Ningbo son similares, con pisos planos que oscilan entre 12.000 y 16.000 yuanes por metro cuadrado, y los dúplex cuestan entre 18.000 y 21.000 yuanes por metro cuadrado”, dijo a los periodistas el responsable de un proyecto de apartamentos en Ningbo.

En cuanto al mercado de apartamentos de Changsha, ha pasado un año desde que se implementó la política de asentamiento. "Después de la introducción del New Deal el año pasado, el volumen de transacciones de apartamentos aumentó significativamente, especialmente en los meses posteriores a la introducción de la política". Xiao Tao dijo a los periodistas que el volumen de transacciones de apartamentos cayó en la primera mitad del año.

La declaración de Xiao Tao fue confirmada por Hunan Zhongyuan Real Estate. Los datos de Hunan Zhongyuan Real Estate muestran que en agosto de este año, la oferta acumulada de apartamentos en Changsha fue de 6,5438 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 95,8%. Entre ellos, la oferta mensual en agosto fue de casi 400.000 metros cuadrados, la oferta mensual más alta de los últimos dos años. La oferta en los primeros ocho meses de este año es el 89% de la oferta de todo el año pasado. El área de transacción fue de 689.000 metros cuadrados, una disminución interanual del 17%; el precio promedio de transacción fue de 15.725 yuanes por metro cuadrado y la relación general entre oferta y demanda fue de 2,04.

“Debido a la gran cantidad de terrenos comerciales a desarrollar y al largo ciclo de tiendas y edificios de oficinas, los apartamentos se han convertido en la dirección principal de los terrenos comerciales”. El análisis de Hunan Zhongyuan Real Estate señaló que en general. La oferta en Changsha es actualmente grande y la competencia en el mercado es feroz. Sin embargo, no ha habido un aumento significativo en los compradores previstos desde hace algún tiempo, lo que ha resultado en unas ventas escasas en el mercado de apartamentos de Changsha este año.

Aunque Ningbo, Changsha y otros lugares ya pueden instalarse comprando apartamentos, según el reportero del National Business Daily, la mayoría de los productos de apartamentos urbanos no residenciales todavía no pueden instalarse y, naturalmente, no pueden utilizarse como vivienda del distrito escolar. Además, la mayoría de los productos de apartamentos utilizan agua y electricidad comerciales, y el precio del agua y la electricidad es casi el doble que el del agua y la electricidad residencial. Aunque hay apartamentos en el mercado con agua, luz y aire, todavía son una minoría.

“Los apartamentos se pueden colonizar, lo que en realidad es una política regresiva”. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, señaló que cuando algunas ciudades venden terrenos, tienen demasiadas parcelas comerciales, lo que resulta en una excedente de inmuebles comerciales. Sin embargo, bajo la política de restricción de compras, se han suprimido tanto la demanda de inversión como la demanda rígida. Por lo tanto, algunas ciudades han adoptado políticas como permitir la construcción de apartamentos, proporcionar admisiones escolares e incluso proporcionar agua, electricidad y gas a la población. Al mismo tiempo que resuelven el inventario comercial, también complementan las diversas necesidades del mercado inmobiliario.

Yan Yuejin también dijo: “Aunque muchas ciudades han introducido esta política, no puede entenderse como una relajación de la política de restricción de compras, lo que puede conducir a un repunte en los precios de transacción de dichas propiedades en el futuro. ”