¿Es ilegal realizar la construcción por adelantado?
En primer lugar, ¿es ilegal la construcción anticipada?
El acuerdo sobre el pago anticipado del proyecto es ilegal. Ninguna unidad de construcción puede exigir a la empresa constructora que utilice un contrato basado en capital como condición de licitación, y mucho menos obligar a la unidad de construcción a escribir este contenido en el contrato. contrato de proyecto. "La escasez de fondos durante la construcción del proyecto debe ser resuelta por la propia unidad de construcción, y la unidad de construcción no estará obligada a adelantar fondos para la construcción".
(1) Si el contrato de nombramiento es válido
Las empresas de construcción tienen prohibido adelantar fondos y realizar construcciones con fondos. Se señala que este tipo de comportamiento no sólo interfiere con el macrocontrol estatal de la inversión en activos fijos y el progreso normal de la construcción de ingeniería, sino que también afecta gravemente la mejora de la eficiencia de la inversión y agrava las dificultades de producción y operación de las empresas de construcción. y debe estar prohibido. Ninguna unidad de construcción podrá exigir a las empresas de construcción que utilicen la contratación capitalizada como condición de licitación, y no obligará a las unidades de construcción a incluir este contenido en el contrato del proyecto. En caso de escasez de fondos durante la construcción del proyecto, la unidad de construcción deberá recaudar fondos por sí misma para resolver el problema y no requerirá que la unidad de construcción proporcione fondos de construcción.
(2) Cómo manejar el pago anticipado y los intereses de pago anticipado.
1. Las partes tienen acuerdo sobre el anticipo y los intereses sobre el anticipo. Si el contratista solicita la devolución del anticipo y los intereses según lo acordado, se deberá sustentar, pero el cálculo de intereses acordado. El estándar es más alto que el del Banco Popular de China para el mismo período. Excepto por las tasas de interés de los préstamos.
2. Si las partes no han acordado el pago del anticipo, se considerará atraso en el proyecto.
3. Las dos partes no han acordado los intereses del anticipo y no se admitirá la solicitud de pago de intereses del contratista. Cabe señalar que cuando una empresa de construcción adelanta fondos para la construcción, en primer lugar, debe estipular claramente el contenido específico de los fondos anticipados en el contrato para exigir claramente a la otra parte que los devuelva si no hay un acuerdo claro en el contrato; contrato, se tratará como atrasos en el pago del proyecto y se puede incluir en la liquidación de pago del proyecto propuesta; en segundo lugar, los intereses pagados por adelantado también deben estipularse claramente en el contrato. Al mismo tiempo, debe tenerse en cuenta que el estándar de cálculo de intereses. generalmente no será superior a la tasa de interés de préstamo similar del Banco Popular de China para el mismo período. Si no hay acuerdo sobre el pago anticipado de intereses, será difícil reclamar que la otra parte deba pagar intereses.
(3) ¿A qué cuestiones se debe prestar atención al realizar un contrato de reserva?
La construcción de fondos prepagos generalmente incluye: fondos prepagos para la construcción, pago del nodo de imagen, pago después de la finalización del proyecto, etc. Esto trae grandes riesgos a las empresas constructoras. Por lo tanto, debe comprender plenamente los fondos y la reputación del empleador, hacer pleno uso de la ley y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.
1. Estudie los documentos de licitación detenidamente; debemos recordarles a todos que "ofertar" es legalmente una invitación a negociar y "ofertar" es una oferta. Siempre que el empleador se comprometa, se puede establecer el contrato. Por lo tanto, antes de ofertar, debe estudiar detenidamente los documentos de licitación de la otra parte y realizar un análisis de viabilidad desde aspectos como la cotización, la calidad del proyecto, el costo del proyecto y la recuperación de fondos.
2. Investigar y verificar el estado crediticio del empleador, especialmente de la unidad de construcción que coopera por primera vez, así que sea más cauteloso. Los contenidos de la investigación incluyen la autenticidad del proyecto, el capital registrado, la fuente de los fondos del proyecto, las condiciones operativas pasadas, el desempeño, la capacidad de cumplimiento del contrato y la reputación social, etc.
3. Controlar estrictamente la firma de contratos en cuanto a procedimientos y establecer comités de revisión de proyectos importantes. La firma del contrato está controlada por la persona jurídica y los riesgos son evaluados uno por uno por los departamentos.
4 Acordar intereses anticipados en el contrato de construcción formal, de lo contrario será difícil conseguirlo. apoyo del tribunal;
5. Esforzarse por tener lo siguiente en el contrato Exigir a la otra parte que proporcione una garantía de pago;
6. liquidación;
7. Si es necesario, puede exigir el pago físico y el pago de la vivienda;
8. Hacer pleno uso del derecho de prioridad para el pago de los fondos del proyecto estipulado por la ley (ver el capítulo especial a continuación para más detalles), y prestar especial atención al plazo de pago acordado que no exceda de 6 meses después de su finalización: "Respuesta de la Corte Suprema sobre el Derecho de Prioridad en el Pago de los Precios de los Proyectos" No. El artículo 4 estipula: "El plazo para que el contratista del proyecto de construcción ejerza el derecho de pago prioritario es de 6 meses, contados a partir de la fecha de finalización del proyecto de construcción o de la fecha de finalización estipulada en el contrato del proyecto de construcción.
Cómo prevenir proyectos Legal riesgos de pagos anticipados
Métodos específicos para prevenir los riesgos de pagos anticipados del proyecto;
1. Realizar una investigación crediticia de la parte contratante y realizar una investigación crediticia sobre la legalidad del terreno del proyecto. , si existe una hipoteca y si existe una hipoteca sobre el terreno del proyecto. Realizar una investigación crediticia de acuerdo con la naturaleza del proyecto. Se recomienda confiar a un abogado para que realice la debida diligencia. Solicitar al contratista que brinde garantía para el pago del proyecto, como brindar garantía con derechos de uso de la tierra u otros bienes inmuebles, o brindar garantía de pago.
3. en los términos del contrato si se pagará el interés del anticipo y cómo se calculará.
4. Los contratistas deben fortalecer la gestión de la construcción y ejecutar estrictamente el contrato. >
5. Distribuir razonablemente el riesgo del pago por adelantado a los subcontratistas y proveedores de materiales 6. Al acordar el pago por adelantado, preste atención al período de pago acordado no excederá los 6 meses después de la finalización (calculado a partir de la finalización). fecha del proyecto de construcción o la fecha de finalización estipulada en el contrato del proyecto de construcción).
En tercer lugar, ¿es legal el avance del proyecto?
Los pagos por adelantado de proyectos son ilegales;
De acuerdo con el "Reglamento de gestión del mercado de la construcción (borrador para comentarios)", los proyectos de inversión gubernamentales están sujetos a una supervisión más estricta en muchos aspectos. Por ejemplo, no se exigirá a la unidad de construcción que financie la construcción; no se emitirán licencias de construcción ni se aprobarán los informes de inicio de la construcción sin obtener el plan de inversión del departamento de inversiones y el certificado de asignación del departamento financiero; Se utiliza como base para seleccionar estudios, diseño, construcción, supervisión de proyectos, inspección de calidad del proyecto, base para la agencia de licitación, consultoría de costos y otras unidades relacionadas.
La ingeniería es la aplicación de la ciencia y las matemáticas. A través de esta aplicación, las propiedades materiales y energéticas de la naturaleza se pueden utilizar a través de diversas estructuras, máquinas, productos, sistemas y procesos para crear cosas eficientes, confiables y útiles para la humanidad en el menor tiempo y con la menor cantidad de mano de obra y recursos materiales. Término general para todas las disciplinas formadas mediante la aplicación de las teorías de las ciencias naturales a sectores de producción industrial y agrícola específicos.
Lo anterior es una introducción detallada sobre si la construcción de capital anticipado es ilegal. En resumen, me gustaría recordarles que si se basa en la interpretación judicial pertinente del Tribunal Supremo Popular, se permiten anticipos para el proyecto y el tribunal apoya la reclamación de intereses sobre los anticipos.