Cambios en derechos inmobiliarios basados ​​en acciones judiciales

Para aprender algo, primero debes aprender las reglas y comprenderlas claramente antes de poder jugar mejor. Las reglas para las modificaciones de los derechos de propiedad inmueble basados ​​en actos jurídicos son: la eficacia de los actos jurídicos, la facultad de disposición de las personas jurídicas y el registro de transferencia. La combinación de estos tres es la modificación de los derechos de propiedad inmobiliaria basada en actos jurídicos.

? No basta con entender las reglas, sino también implementarlas en situaciones específicas, es decir, aplicaciones específicas. Existen ocho aspectos específicos de aplicación de cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria basados ​​en actos jurídicos. Los apelamos uno por uno: 1. Para renunciar a la propiedad de un inmueble, en primer lugar, es válido el acto jurídico unilateral de la parte que la renuncia, en segundo lugar, la parte que la renuncia debe tener derecho a disponer de los abandonados. cosa, y finalmente, la inscripción (cancelación de la inscripción); es válido, y el renunciante tiene derecho a disponer del bien renunciado, debiendo finalmente registrarse (registro de extinción). 3. Compraventa de bienes inmuebles, primero es la validez del contrato de compraventa, seguida del derecho del vendedor a disponer del mismo; los bienes vendidos, y finalmente el registro de transferencia o registro de transferencia 4. Para la donación de bienes inmuebles, el primero es la validez del contrato de donación, seguido del derecho del donante a disponer del bien donado, y finalmente el registro de transferencia o transferencia; registro 5. Para la cesión o transferencia de derechos de uso de suelo para construcción, en primer lugar debe estar vigente el contrato de cesión y transferencia, en segundo lugar, el cedente o enajenante tiene derecho a disponer del objeto cedido o transferido, y finalmente, el establecimiento; se debe realizar el registro 6. Hipoteca inmobiliaria Para constituirse, primero es válido el contrato de hipoteca, luego el deudor hipotecario tiene derecho a disponer del inmueble hipotecado, y finalmente se requiere la inscripción del establecimiento 7. Para la inversión inmobiliaria basada en; el acuerdo para constituir una empresa (sociedad), en primer lugar, la validez de los actos jurídicos de múltiples partes que constituyen la empresa (sociedad), y en segundo lugar es el correspondiente derecho de disposición, y finalmente el registro de transferencia o registro de transferencia 8; Para la compraventa y donación de árboles adheridos al terreno, la primera es la vigencia del contrato de compraventa o donación, luego el derecho de disposición, y finalmente la inscripción de transferencia o inscripción de transferencia.

? Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta al registrarse. En primer lugar, la materia registral queda concluida cuando se inscribe en el libro de registro de bienes inmuebles (artículo 21 del "Reglamento Transitorio de Registro"). El momento de los cambios en los derechos de propiedad es la fecha en que la baja del registro, el registro de transferencia, el registro de establecimiento y el registro de cambio se ingresan en el registro de bienes raíces, en lugar de la fecha en que se emite el certificado de propiedad (certificado de derecho de uso de terrenos de bienes raíces y construcción). emitido (Artículo 14 de la Ley de Derechos de Propiedad). Además, el registro de bienes raíces estará a cargo de la agencia de registro de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado donde se encuentren los bienes inmuebles. El registro de bienes raíces en las regiones administrativas a nivel de condado será manejado por separado por las agencias de registro de bienes raíces en todos los condados; -regiones administrativas de nivel. Si no se puede manejar, será manejado por las agencias de registro de bienes raíces en todas las regiones administrativas a nivel de condado mediante negociación. Si la negociación fracasa, el departamento de registro de bienes raíces del gobierno popular del nivel inmediatamente superior designará el departamento de registro de bienes raíces. Finalmente, en principio, corresponde a ambas partes solicitar el registro. Sin embargo, el interesado podrá solicitar unilateralmente cualquiera de las siguientes circunstancias: 1. Solicitud de inscripción por primera vez de inmueble no registrado. 2. Obtener derechos inmobiliarios mediante herencia o aceptación de legado. 3. El documento legal vigente o decisión efectiva del gobierno popular sobre el establecimiento, modificación, transmisión o eliminación de derechos inmobiliarios. 4. Si el nombre o título del titular del derecho o las condiciones naturales cambian, solicitar el registro del cambio. 5. Se pierde el inmueble o el obligante no renuncia a los derechos inmobiliarios y solicita la baja. 6. Solicitar registro de corrección o registro de objeción.

? Finalmente, una vez que comprenda claramente la rutina, deberá recordar las excepciones. 1. No es necesario registrar el derecho de gestión del contrato de tierras (tenga en cuenta que la falta de registro puede utilizarse contra un tercero). 2. La transferencia de los derechos de gestión del contrato de tierras no requiere registro (tenga en cuenta que la falta de registro no se puede utilizar); contra un tercero de buena fe); 3. Constitución de servidumbres No se requiere registro (tenga en cuenta que no se puede luchar contra terceros de buena fe sin registro).