¿Qué significa la recompra en tienda?
Pregunta 2: ¿Qué es la recompra en tienda? ¿Significa arrendarlo a un comprador y luego recuperar la tienda? Dígalo brevemente. Dar buenas críticas. En otras palabras, ¡alquila y recicla! Adoptar
Pregunta 3: ¿Qué significa recomprar el 150% de la inversión en bienes raíces en 2002? Es decir, la casa que compras ahora cuesta 1.000 yuanes. Después de las 12, el desarrollador puede volver a comprárselo por 15.000 yuanes. Es así de simple. Generalmente, después de 12 años, el precio de una casa se ha duplicado. Los desarrolladores dijeron que esto no tenía sentido. Y su período de recompra es demasiado largo, normalmente de 5 a 7 años.
Pregunta 4: El tribunal se pronunció sobre la recompra de la tienda. ¿Qué debo hacer si el vendedor quiebra? Los desarrolladores recompran sólo para sobrevivir en un mercado a la baja. Sólo los pequeños desarrolladores hacen esto para los consumidores comunes. Desarrolladores poderosos como Wanda. Nunca lo hacen. ¿Qué pasa si el mercado sigue lento tres años después, las tiendas están mal administradas y los desarrolladores que no tienen la capacidad y no quieren recomprar no son estúpidos? ! !
Pregunta 5: ¿La venta y arrendamiento posterior de tiendas es una recaudación de fondos ilegal? La venta y arrendamiento posterior de tiendas se refiere al comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario que alquilan o arriendan casas comerciales durante un cierto período de tiempo para vender casas comerciales. Hay otra explicación: la venta y arrendamiento posterior se refiere a un método de inversión en el que la empresa promotora vende la vivienda comercial vendida a inversores y, al mismo tiempo, firma un contrato de arrendamiento con el inversor y utiliza el alquiler para compensar parte del precio de venta. o pagar una determinada devolución de alquiler durante el período de arrendamiento.
En términos generales, la venta y arrendamiento posterior tiene como principal objetivo retirar fondos, más que recaudar fondos ilegalmente.
Me gusta echar la red. Recordatorio amistoso:
La rentabilidad del arrendamiento prometida por el promotor se basa en el éxito de las operaciones comerciales posteriores. Incluso con la mejor planificación y ubicación, el posicionamiento empresarial posterior no satisface la demanda del mercado. La falta de recursos de inversión significa que toda la operación comercial es difícil de tener éxito. Las tiendas invertidas pueden convertirse en "tiendas vacías" y no pueden generar negocios ni ingresos. . El arrendamiento prometido por el promotor también era letra muerta. Incluso si el desarrollador tiene objetivos comerciales y voluntad, es impotente sin capacidad y fuerza de gestión.
Algunos expertos han expresado diferentes opiniones sobre este modelo: en primer lugar, las propiedades que se venden bien no necesitan volver a alquilarse, pero no se venden bien sin volver a alquilarse, lo que indica que el retorno de la inversión inmobiliaria no está claro en esta etapa. En segundo lugar, para evitar riesgos, los promotores firman acuerdos de arrendamiento o recompra con inversores confiándoles a empresas de gestión externas. Una vez que hay un problema operativo, no se pueden garantizar los ingresos de los inversores. En tercer lugar, los desarrolladores dividirán las tiendas en varias tiendas pequeñas y las venderán una por una. Si no se reservan pasajes suficientes y necesarios, al no poder unificarse los alquileres, los comercios no podrán funcionar de forma independiente, lo que provocará que los intereses de la industria no se protejan y los derechos no se ejerzan.
Pregunta 6: ¿Es creíble la recompra de casas con fachada durante diez años? 1. El precio de recompra a diez años no se basa en el mercado, sino en un precio fijo, que probablemente sea el precio de suscripción.
2. Si la plaza comercial puede durar 10 años, entonces no estará dispuesto a venderla. Después de todo, el cobro del alquiler sigue siendo muy bueno.
Si te toca volver a comprar tu tienda, definitivamente perderás más que un poco, y la empresa desarrolladora ya se ha retirado.
4. La mayoría de las empresas de desarrollo dejan las ventas a la empresa operativa (propiedad) para que las administre y no se puede encontrar a nadie. En resumen, la recompra es solo una leyenda, que no es más que disipar sus preocupaciones. Existen riesgos en la inversión comparativa.
Te sugiero que mires a tu alrededor antes de tomar una decisión.
Pregunta 7: Recientemente recibí información sobre algunas tiendas de inversión, con un rendimiento anual promedio del 15%. ¿Qué significa recomprar el 100% de las acciones después de cinco años? ¿A qué debes prestar atención si quieres invertir en una tienda? Supongamos que compró esta tienda por 100 yuanes y el rendimiento anual es de 150.000 yuanes. Después de 5 años, la empresa de la tienda le recompra la tienda por 100 yuanes. Luego, después de 5 años, tendrá 175 yuanes y una ganancia de 75 yuanes.
Pregunta 8: El promotor no cumplió su compromiso de recompra al invertir en locales comerciales ¿Cómo determina el tribunal que el promotor que compró los locales no devolvió el alquiler? Pueden acudir al Departamento de Justicia local para procesar o coordinar de forma privada.
Ya en 2001, el país ya había prohibido el extraño modelo de comercialización de inmuebles comerciales, el "sale and leaseback". Las "Medidas de gestión de las ventas de viviendas comerciales" estipulan que las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden vender viviendas comerciales sin terminar en forma de arrendamiento posventa o arrendamiento posventa encubierto.
Aunque los promotores tienen las llamadas restricciones contractuales en sus compromisos de arrendamiento con las tiendas, de hecho, en futuras operaciones de arrendamiento a menudo surgen disputas debido a riesgos impredecibles como cambios internos, reestructuraciones y quiebras. El promotor promete arrendar y vender a los comercios sin garantizar el pleno cumplimiento del contrato, lo que en realidad constituye un fraude para los consumidores.
En vista de esta situación, se puede confiar a Huizhen Law Firm para demandar al desarrollador.
Pregunta 9: ¿Constituye fraude si la tienda acepta recomprar pero no puede hacerlo? Esta es una disputa económica y no constituye fraude. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo, o no pueden llegar a un acuerdo, sólo pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular y no pueden denunciar el caso a los órganos de seguridad pública.
Pregunta 10: ¿El contrato de recompra de la tienda es legalmente vinculante? Mientras sea igual y voluntario, tiene efectos jurídicos. Puede ser más seguro, notariado.