Al comprar bienes raíces australianos en el país, ¿tengo que ir a Australia para ver la propiedad en persona?

¿Necesito ir a Australia para ver la propiedad en persona al comprar bienes raíces australianos en China? Si invierto en la compra de una propiedad australiana, ¿cómo cuido la propiedad de inversión? que todo inversor debe considerar Laihe Echa un vistazo.

1. Al comprar bienes raíces australianos en China, ¿debo ir a Australia para ver la propiedad en persona?

¿Esto depende completamente del conocimiento del proyecto por parte del inversor? Hay una alternativa aceptable.

Debido al sistema de preventa de bienes raíces en Australia, la mayoría de las propiedades se venden antes de construirse. Por lo tanto, los compradores no pueden entrar a la sala para experimentarlo en persona. Sólo pueden inspeccionar el entorno circundante y la sala modelo.

Estos pueden ser obtenidos por amigos, niños y amigos en Australia tomando fotos, videos, etc., lo que evita la molestia de iniciar sesión para inspeccionar. Es más apropiado inspeccionar la casa en persona después de la visita. se construye la casa.

2. Si invierte en una propiedad en Australia, ¿cómo administra la propiedad de inversión?

Las agencias de vivienda australianas proporcionarán dichos servicios. Hay bastantes agencias de vivienda de segunda mano profesionales y excelentes en Australia que brindan servicios chinos y pueden brindar servicios de arrendamiento a compradores de viviendas, cobrar el alquiler a los clientes, pagar tarifas municipales, tarifas de alcantarillado, tarifas de administración de propiedades y otras tarifas relacionadas con la vivienda. servicios.

El método de transacción de alquiler es la liquidación mensual, que se transfiere a la cuenta del comprador en Australia cada mes. El propietario normalmente debe pagar entre el 6,6 y el 8,8 del alquiler anual a la agencia inmobiliaria local en Australia. cuota de gestión.

3. Si le gusta una casa en Australia y quiere comprarla, ¿debe pagar un depósito u otras tarifas?

Ya sea en Australia o a través de una agencia en el extranjero. Normalmente pagas después de que te guste la casa. Reserva una casa con entre 5.000 y 10.000 dólares australianos (el depósito normalmente se devolverá después del pago inicial).

Al mismo tiempo, el abogado le ayudará a explicarle el contrato y se pagará un pago inicial de 10 RMB dentro de los 3 a 5 días posteriores a la firma del contrato.

Además, están involucrados los honorarios de los abogados (en las condiciones recientes del mercado, los honorarios de las agencias de abogados australianas ascienden a unos 1.500 dólares australianos).

Si compra una casa sobre plano en Australia, el pago final generalmente se paga a la cuenta fiduciaria del abogado dentro del tiempo especificado antes de que el desarrollador notifique al comprador la fecha de entrega de la casa, o el contrato de préstamo sea procesado por adelantado (el período máximo de validez del contrato de préstamo australiano es de 6 meses)

Si se trata de una casa existente, el pago del saldo o el préstamo de vivienda se puede pagar a la cuenta fiduciaria del abogado correspondiente dentro del plazo período especificado por el desarrollador (generalmente dentro de los 42 días hábiles).

En Queensland, todas las demás tarifas se pagan en la fecha de liquidación. Los honorarios de los abogados suelen ser la mitad de los honorarios de agencia pagados al abogado cuando el pago inicial es de 10, y el resto se pagará cuando se entregue la casa.

Impuesto de timbre sobre la propiedad Al comprar una casa en Australia, debe pagar el impuesto de timbre sobre la propiedad (equivalente al impuesto sobre escrituras en China, es el 4,5% del importe total de la propiedad). casa, y en Victoria, es del 5,5% (las propiedades sobre plano se pueden reducir o eximir según los descuentos del desarrollador, solo en el estado de Victoria).