Estándares nacionales de cobro por ventas de viviendas
(1) Tarifas pagaderas por el vendedor
1. Costos de transacción: los costos de transacción se cambian del conjunto original a calculados por metro cuadrado, es decir, 5 yuanes por metro cuadrado. , y el vendedor corre con el 50% del costo.
2. Impuesto de timbre del contrato: 0% del importe real de la transacción de la vivienda. 05%, el vendedor corre con el 50%.
3. Impuesto de escrituración: se calcula en base al 0,75% del importe real de la transacción de la casa, y el comprador y el vendedor acuerdan que puede ser asumido por una de las partes. En el proceso de operación real, generalmente corre a cargo del comprador, pero no se excluye la posibilidad del vendedor.
4. Comisión de intermediación: 0% del importe real de la transacción de la vivienda. 5-2,5%, los vendedores generalmente pagan 2,5%.
5. Tarifa de transferencia: 50 yuanes por juego.
(2) Tarifas a pagar por el comprador:
1. Tarifas de transacción: a partir del 1 de marzo de este año, las tarifas de transacción se calcularán por metro cuadrado a partir del conjunto original. , el comprador correrá con el 50% del coste de 5 yuanes por metro cuadrado.
2. Impuesto de timbre del contrato: 0,05% del importe real de la transacción de la vivienda, y el comprador correrá con el 50%.
3. Impuesto de escritura: Se calcula sobre la base del 0,75% del monto real de la transacción de la casa. Puede ser asumido por una de las partes según el acuerdo entre el comprador y el vendedor. generalmente corre a cargo del comprador.
4. Impuesto de timbre: 5 yuanes por copia.
5. Tarifa de registro: si la casa pertenece a los derechos de propiedad del propietario, es de 100 yuanes por unidad; si la casa pertenece a otros derechos de propiedad, es de 200 yuanes por unidad.
6. Tarifa de intermediario: 0,5-2,5% del monto real de la transacción de la casa, y el comprador generalmente paga el 1%.
7. Tarifa de transferencia: 50 yuanes por juego.
8. Fondo de mantenimiento: calculado en función del estado real de la vivienda adquirida.
9.Otros honorarios relacionados: si se trata de tasación y consulta de la vivienda, se cobrarán honorarios de evaluación y honorarios de consulta, y los estándares de cobro se determinarán de acuerdo con las circunstancias específicas.
¿Qué validez tiene el contrato de compraventa de vivienda?
1. Si el arrendador firma contratos de arrendamiento con diferentes arrendatarios al mismo tiempo para la misma propiedad arrendada, todos los contratos de arrendamiento son válidos y el arrendatario puede reclamar derechos contractuales contra el arrendador con base en el contrato de arrendamiento. . No se admitirá la alegación del arrendatario de que el contrato de arrendamiento es inválido después de la firma del contrato anterior.
Si uno de los contratos de arrendamiento se ha efectivamente cumplido y el arrendatario del otro contrato de arrendamiento pretende cumplir el contrato, no se admitirá por no poder ejecutarse. Durante el juicio, el tribunal puede dar explicaciones a las partes, permitirles cambiar sus reclamaciones y reclamar al arrendador responsabilidad por incumplimiento del contrato distinta de la ejecución real del contrato.
2. El hecho de que el contrato de arrendamiento esté registrado o no no afecta la validez del contrato de arrendamiento. Sin embargo, un contrato de arrendamiento no registrado no puede utilizarse contra terceros.
En resumen, estas son las respuestas del editor a los estándares nacionales de cobro de ventas de viviendas. Espero que le sean útiles.
Base jurídica: “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”
Artículo 32 Cuando se enajena o hipoteca un inmueble, la propiedad de la vivienda y los derechos de uso del suelo dentro del rango de ocupación de la casa se traspasan al mismo tiempo, hipoteca.
Artículo 33 El precio de referencia del suelo, el precio del suelo demarcado y el precio de reposición de diversos tipos de viviendas se determinarán y anunciarán periódicamente. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.
Artículo 34: El Estado implementa un sistema de valoración de precios inmobiliarios.
La evaluación de los precios inmobiliarios debe seguir los principios de equidad, equidad y apertura, basarse en los precios de referencia del suelo, los precios del suelo demarcados y los precios de reemplazo de varios tipos de viviendas con referencia a los precios del mercado local, y de acuerdo con las normas técnicas y procedimientos de evaluación prescritos por el estado.
Artículo 35: El Estado implementa un sistema de declaración de precios de transacciones inmobiliarias.
Cuando un propietario de bienes raíces transfiera bienes inmuebles, deberá declarar verazmente el precio de la transacción al departamento designado por el gobierno popular local en o por encima del nivel del condado, y no ocultará ni hará declaraciones falsas.
Artículo 36 Cuando se enajenen o hipotecan bienes inmuebles, los interesados deberán tramitar el registro de propiedad de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 5 de esta Ley.