¿A cuánto asciende el préstamo máximo que se puede pedir prestado al Fondo de Previsión de Vivienda de Taiyuan?

1. ¿A cuánto asciende el importe máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda de Taiyuan?

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Respuesta

El monto máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda de Taiyuan es (1) El monto máximo del préstamo para que un prestatario pague y deposite el fondo de previsión de vivienda normalmente es de 300.000 yuanes. (2) El monto máximo del préstamo para que tanto el prestatario como su cónyuge paguen el fondo de previsión de vivienda normalmente es de 500.000 yuanes. 3. Si una familia de empleados utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa por primera vez, el área es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), y la casa comprada es la primera vivienda emitida por el departamento de gestión de derechos, y solo la El prestatario cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, el límite del préstamo será el anterior. Si el cálculo es inferior a 300.000 yuanes, se puede calcular como 300.000 yuanes. Si ambos cónyuges cumplen las condiciones del préstamo del fondo de previsión y el monto del préstamo es inferior a 500.000 yuanes calculado de acuerdo con las disposiciones anteriores, se puede calcular como 500.000 yuanes.

2. ¿Política de fondo de previsión de Taiyuan 2021?

Nueva política de préstamos del Fondo de Previsión de Taiyuan 2021

La nueva política de préstamos del Fondo de Previsión de Taiyuan estipula: Durante el período del préstamo, cuando el prestatario no puede cumplir con las obligaciones de garantía o debido al deterioro del hipoteca (prenda), cuando la garantía estipulada en el contrato de préstamo hipotecario original debe cambiarse debido a una pérdida u otras razones, el prestatario puede presentar una solicitud de cambio al departamento de la entidad crediticia que emitió originalmente el préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda.

Si el prestatario solicita cambiar el método de garantía, proporcionar o agregar nueva garantía, la nueva garantía se evaluará según sea necesario. La relación entre el saldo del préstamo y el valor de la nueva garantía no será mayor que. 70%, y la nueva garantía no será superior al 70%. La vida útil restante de la garantía debe ser mayor que el plazo restante del préstamo. Los artículos utilizados para hipotecas se limitan a propiedades con certificados de registro de bienes raíces o certificados de propiedad de vivienda en la ciudad de Taiyuan. El propietario no se limita al propio prestatario.

Esta política se implementará el 1 de noviembre de 2020 y tendrá una vigencia de 5 años.

Condiciones del préstamo del fondo de previsión de Taiyuan

Para solicitar un préstamo personal del fondo de previsión de vivienda, debe cumplir las siguientes condiciones:

1 El prestatario es una persona jurídica. depositante del fondo de previsión de vivienda; y el fondo de previsión de vivienda debe pagarse en su totalidad cada mes durante más de 6 meses (incluidos 6 meses) antes de la fecha de solicitud del préstamo.

2. Ni el prestatario ni su cónyuge tienen deuda por préstamos del fondo de previsión de vivienda.

3. Contar con certificados aprobados por el centro para la compra, construcción, renovación, remodelación de viviendas independientes y reembolso de préstamos de bancos comerciales para la compra de viviendas para consumo de viviendas independientes.

4. El prestatario debe tener ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo. El monto del pago mensual no deberá exceder el 60% de los ingresos familiares proporcionados. incrementarse añadiendo pagadores auxiliares Replenish.

5. Ser capaz de aportar garantías de préstamo reconocidas por el centro.

6. El crédito del prestatario es relativamente bueno.

Límite de préstamo del fondo de previsión de Taiyuan

Si tanto el prestatario como su esposa pagan el fondo de previsión de vivienda normalmente y cumplen con otros requisitos de aprobación del límite del préstamo, se aprobará que el límite máximo del préstamo no exceda 800.000 yuanes Empleados solteros O si solo uno de los miembros de la pareja paga y deposita el fondo de previsión para vivienda normalmente, se determinará que el monto máximo del préstamo no exceda los 500.000 yuanes, el monto máximo del préstamo estará vinculado al período de pago del prestatario; , y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda no excederá el período de pago del prestatario en 100.000 yuanes, el período de pago se calcula sobre la base del mes de pago/12 redondeado hacia arriba y más 1. Si el monto máximo del préstamo se calcula sobre la base del período de depósito. Si es menos de 300.000 yuanes, se calcula en 300.000 yuanes.

Si retira el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda de usted y su cónyuge y luego solicita un préstamo de vivienda personal para comprar la misma casa, el monto del retiro correspondiente debe reducirse del límite del préstamo solicitado. .

3. Política de préstamos del Fondo de Previsión de Shanxi para segundas viviendas

Actualmente, la política de préstamos del Fondo de Previsión de Shanxi no ha cambiado, es decir, la tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda es 1,1 veces la primera. -tasa de interés de préstamos hipotecarios en el mismo período. El porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no será inferior al 60%, es decir, el monto del préstamo no excederá el 40% del precio de compra.

Los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal son centros de gestión de préstamos confiados emitidos por el fondo de previsión de vivienda basado en políticas cuando la unidad paga y deposita el fondo de previsión de vivienda para construir una casa independiente (incluida la vivienda de segunda mano). ), el inmueble de su propiedad se utiliza como garantía, y solicitar un préstamo al Centro Gestor de Fondos con la garantía proporcionada por una persona jurídica con capacidad de garantía. Este préstamo puede ser emitido por un banco al que el Centro de Gestión de Fondos le haya confiado para convertirse en un préstamo comercializado y socializado. El principal destinatario del fondo de previsión para vivienda se transferirá de las empresas promotoras de viviendas a los residentes comunes.

¿Cuáles son los pros y los contras de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa?

Ventajas de los préstamos del fondo de previsión:

1. Los préstamos de fondos son mucho más bajos que los de los préstamos comerciales en el mismo período.

2. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen una amplia gama de propiedades disponibles y las propiedades de segunda mano tienen menos restricciones de edad; no están restringidas por la cuenta bancaria del desarrollador, lo que permite a los prestatarios elegir libremente el banco de pago. /p>

3. Si paga por adelantado después del préstamo, puede: después del pago parcial, puede optar por acortar el período de pago, mantener el período de pago sin cambios, reducir el monto del pago y también puede extenderlo; Elija utilizar el fondo de previsión de vivienda para pagar el préstamo mensualmente o liquidarlo de una vez. El fondo de previsión de vivienda se utiliza para compensar el préstamo.

Desventajas de los préstamos del fondo de previsión:

1. Debe pagar un cierto período del fondo de previsión de acuerdo con las políticas locales antes de poder solicitarlo

2. de préstamos de fondos de previsión es limitado

Empresa de vivienda

1 Tener una ocupación legítima y capacidad y voluntad estables para reembolsar el principal y los intereses del préstamo, y disponer de capital

2. Tener un préstamo registrado, legal y válido

3. Tener fondos autoobtenidos no inferiores al 30% del precio total de compra;

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5. Acepta solicitar un seguro de préstamo a todo riesgo;

6. El garante (la unidad vendedora de la casa) se compromete a garantizarla hasta que se recoja y entregue el "Certificado de derechos inmobiliarios". al banco prestamista y al centro de fondos de previsión para su almacenamiento;

7 piezas.

Política de pago inicial para préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa

Para quienes compran una casa por primera vez, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%, y el máximo El monto del préstamo no excederá el precio total de la casa comprada y la superficie del piso será de 90 metros cuadrados (incluidos) o menos, el índice de pago inicial no será inferior al 30%, es decir, el monto del préstamo personal no excederá el Precio de compra de una casa con una superficie superior a 90 metros cuadrados.

El objetivo de los préstamos personales para segunda vivienda se limita a la compra de viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios con mejores condiciones de vivienda. El interés del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda es 1 vez. El porcentaje de pago inicial de un préstamo del fondo de previsión de vivienda no será inferior al 40% del precio de compra.

Si el solicitante de un préstamo de vivienda para tres o más casas compra más de la tercera casa, no se solicitará el fondo de previsión.

IV Política de préstamos del Fondo de Previsión de Shanxi<. /p>

Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos que disfrutan los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Según las regulaciones nacionales, todos los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de acuerdo con las disposiciones pertinentes del fondo de previsión. préstamos. ¿Cuál es el análisis de la nueva política de préstamos del fondo de previsión en la provincia de Shanxi en 2022? A continuación, para ayudar a todos a comprender mejor los conocimientos legales relevantes, he recopilado el contenido relevante, espero que les sea útil. En junio de 2022, según las regulaciones del Centro del Fondo de Previsión Provincial de Shanxi: Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda. Según las regulaciones nacionales, todos los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar el fondo de previsión. préstamos de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos de fondos de previsión. Las últimas políticas de fondos de previsión para vivienda de Shanxi: 1. Mejorar la eficiencia práctica de los fondos de previsión para vivienda relajando los retiros, aumentando los préstamos, mejorando los servicios y fortaleciendo la supervisión. Resuelva los problemas de inconvenientes para los usuarios de depósitos y la baja tasa de utilización de los fondos de previsión. En comparación con las provincias y ciudades con mercados inmobiliarios comerciales activos, los saldos de los fondos de previsión de nuestra provincia son abundantes y pueden satisfacer las necesidades de la gran cantidad de empleados contribuyentes. 2. Retiro por parte de familiares directos

1. La nueva política estipula que si un empleado que compra, construye, renueva o reforma una casa independiente (incluidos apartamentos) o paga un préstamo de vivienda, , su cónyuge, sus padres y sus hijos pueden retirar primero. El fondo de previsión de vivienda (sujeto al consentimiento del propietario) se utiliza para pagar la casa pagada (incluidos los costos de compra del sótano, el trastero y los costos de decoración de la casa dentro de 1.000 yuanes por metro cuadrado). metro). Luego solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda según sea necesario. 2. Se estipula que los maestros rurales, los médicos rurales y otros grupos de empleados contribuyentes que construyen casas en zonas rurales pueden retirar el fondo de previsión de vivienda para ellos y sus cónyuges. Los trabajadores inmigrantes en las ciudades pueden retirarse una vez al año. Los empleados que contribuyen al fondo de previsión de vivienda en el ámbito de la reconstrucción de barrios marginales urbanos, industriales y mineros pueden retirar sus propios fondos de previsión de vivienda y los de su cónyuge para pagar los gastos personales de compra de su vivienda. 3. Para resolver la presión de pago de préstamos de estos empleados, el fondo de previsión de nuestra provincia implementará una política de retiro gradual. Los empleados y sus cónyuges que hayan comprado una casa pero no hayan utilizado el fondo de previsión de vivienda pueden pasar por el retiro del fondo de previsión de vivienda. procedimientos por fases. El monto del retiro no excederá el precio actual de la casa comprada. 4. Los empleados que pagan depósitos pueden solicitar retirar sus fondos de previsión de vivienda y los de sus cónyuges anualmente para pagar el alquiler teniendo el certificado de no propiedad de ellos y sus cónyuges emitido por el departamento de administración de bienes raíces de la ciudad donde se encuentra el se realiza el deposito. El monto del retiro anual del alquiler se determina en función del nivel de alquiler local de viviendas ordinarias de uso independiente. 3. Se flexibiliza el plazo del préstamo y se aumenta el límite del préstamo. Cuando los empleados compran su primera casa ordinaria para uso independiente, el porcentaje de pago inicial es sólo del 20%.

El estándar para determinar la capacidad de pago del prestatario se amplía del 50% del ingreso salarial total del prestatario y su cónyuge al 60% del ingreso salarial mensual total de sus padres e hijos. El período de préstamo del fondo de previsión para vivienda se ha relajado desde los cinco años originales después de la jubilación hasta la edad de 65 años del prestatario, y el límite real de préstamo del fondo de previsión se ha aumentado hasta cierto punto. 4. Cancelación de revisión y revisión de unidades de empleados que pagan depósitos 1. Para facilitar los retiros de empleados, nuestra provincia requiere 11 centros de administración de fondos de previsión municipales para mejorar la calidad del servicio, reducir los procedimientos de aprobación y acortar el tiempo límite de procesamiento de préstamos. Seguros de cancelación de préstamos, notariados, garantías institucionales obligatorias y enlaces de valoración de préstamos hipotecarios para vivienda (incluidos préstamos de compra de vivienda nueva, de segunda mano y de rehabilitación). A partir del 1 de enero de 2018, se cancelará el proceso de revisión para que las unidades de empleados retiren y depositen fondos de previsión para vivienda. Supimos por la Dirección Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural que este año nuestra provincia flexibilizará aún más las condiciones para el retiro de los fondos de previsión habitacional, aumentará el límite de préstamos, simplificará los trámites de aprobación, atenderá las diferentes necesidades de consumo de los empleados depositados y efectivamente mejorar la capacidad de consumo de vivienda de los empleados urbanos. Hoy en día somos una sociedad jurídica y muchas cosas estrechamente relacionadas con la vida son inseparables de la ley, por lo que debemos tener cierta comprensión de algunos conocimientos jurídicos comunes.