¿Qué hacer después de que expire el derecho de uso de la tierra?

1. Enajenación tras la expiración del derecho de uso del suelo

El derecho de uso del suelo obtenido por el usuario según el contrato expirará cuando transcurra la vida útil especificada en el contrato. El contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra vence y el tiempo para rescindirlo. Dado que el derecho de uso de la tierra es un derecho de propiedad de duración limitada, la transferencia del derecho de uso de la tierra por parte del propietario no da lugar a la pérdida de la propiedad.

Por lo tanto, cuando expira el período de uso, el usuario de la tierra debe devolver los derechos de uso de la tierra al propietario. Esta es la manifestación última de la propiedad estatal de la tierra y la encarnación específica del principio de pago. y uso limitado de la tierra. Con el fin de equilibrar los intereses de los derechos de uso de la tierra y los usuarios de la tierra, la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula las consecuencias legales de la expiración de los derechos de uso de la tierra desde los dos aspectos siguientes:

(1) Actualización

El plazo de utilización estipulado en el contrato de cesión de derecho de uso se ampliará al vencimiento.

1. Solicitud de renovación

Si el usuario de la tierra necesita continuar usando la tierra después de la expiración de la vida útil especificada en el contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra, debe solicitar la renovación. al menos un año antes del vencimiento del plazo, lo cual es requisito previo para la renovación de los derechos de uso del suelo previstos en la Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana.

2. Aprobación de la solicitud de renovación

Después de que el usuario de la tierra solicite la renovación, el departamento de administración de tierras responderá lo antes posible dentro de un período razonable, a menos que sea necesario recuperar la tierra. se debe dar la aprobación en función del interés público.

3. Naturaleza de la renovación

La renovación de derechos de uso de suelo es lo mismo que la transferencia de derechos de uso de suelo, es decir, la renovación de derechos de uso de suelo también es la transferencia de derechos de uso de suelo. La única diferencia es que, a menos que el interés público requiera la reanudación, la solicitud de renovación del derecho de uso de la tierra debe ser aprobada por el cedente, pero el cedente no tiene tal obligación para la solicitud de transferencia del derecho de uso de la tierra.

(2) Recuperación

Si el contrato de cesión de derecho de uso del suelo vence y el usuario del suelo no solicita la renovación o no solicita la renovación dentro del plazo legal, en función de las necesidades de interés social y público. Si el Estado no aprueba la solicitud de renovación, los derechos de uso de la tierra serán recuperados por el Estado sin compensación.

1. Los derechos de uso de la tierra serán recuperados por el Estado de forma gratuita.

El Estado es propietario de tierras de propiedad estatal. Como derecho de propiedad relativamente independiente, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal sólo son transferidos por el Estado a los usuarios de la tierra en forma de transferencia dentro de un cierto período de tiempo. tiempo. Los usuarios de la tierra obtienen derechos de uso de la tierra dentro de un cierto período de tiempo después de pagar una tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra durante un período de tiempo determinado, es decir, obtienen derechos de uso de la tierra por un período de tiempo determinado. Cuando expira el período de transferencia, el usuario de la tierra ya no tiene los derechos de uso de la tierra. Por lo tanto, el Estado debería recuperar sus derechos de uso de la tierra de forma gratuita y sin condiciones.

2. Si bien el Estado recupera los derechos de uso del suelo de forma gratuita, también adquiere la propiedad de los edificios y otros accesorios del terreno de forma gratuita.

Artículo 12 del Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal El período máximo de cesión de derechos de uso de suelo se determina en función de los siguientes usos:

(1) Setenta años para suelo residencial;

(2) Suelo industrial durante 50 años;

(3) Educación, ciencia y tecnología, cultura, salud; y terrenos deportivos por 50 años;

(4 ) Cuarenta años para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento;

(5) Cincuenta años para uso integral o de otro tipo.

Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 359 del “Código Civil” Renovación del Derecho de Uso de Suelo para Construcción Cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.

La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.

2. ¿Cuánto cuesta una vez vencido el derecho de uso del suelo?

Una vez que expira el derecho de uso del suelo, no existen políticas relevantes y es necesario consultar a la autoridad de vivienda local para operaciones específicas. Cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. La "renovación automática" mencionada aquí es una renovación incondicional. No es necesario pagar tasas ni volver a realizar los trámites de registro de bienes raíces, y el uso legal del terreno continuará automáticamente.

3. ¿Ha caducado el derecho de uso del suelo de la vivienda?

El artículo 359 del Código Civil establece que el derecho a utilizar terrenos para construcción de viviendas se renovará automáticamente al expirar. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.

(1) Los usuarios de la tierra presentan solicitudes de renovación al departamento de administración de tierras. Excepto las casas que deben recuperarse en función del interés público, se deben aprobar otras casas. Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de uso de suelo y se pagarán las tarifas de uso de suelo. Esto permite la continuación de la propiedad, a menos, por supuesto, que surja un peligro que requiera una demolición forzosa.

(2) Si el usuario de la tierra no solicita la renovación, el estado recuperará los derechos de uso de la tierra y los bienes inmuebles sobre el suelo de forma gratuita. La propiedad de la vivienda desaparece naturalmente.

(3) Si el usuario de la tierra solicita la renovación pero no aprueba la renovación de acuerdo con la ley (es decir, si es necesario recuperarla en función del interés público), el derecho de uso de la tierra se será recuperado por el Estado de forma gratuita, pero el valor residual de la propiedad sobre el suelo se calculará sobre la base del valor residual en el momento de la recuperación.

El artículo 222 de la "Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula: Si el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo expira y el usuario del suelo necesita continuar usándolo, deberá solicitar la renovación al menos por un año. antes del vencimiento. La aprobación se concederá a menos que el terreno deba recuperarse en interés público. Para la renovación, se firmará un nuevo contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra y se pagará la tarifa de transferencia de derecho de uso de la tierra de acuerdo con la reglamentación.

Una vez vencido el derecho de uso del suelo, se deben realizar los trámites de renovación de acuerdo con la ley. Bien, hasta aquí qué hacer después de que expiren los derechos de uso de la tierra. Si tiene alguna pregunta, puede consultar a nuestros abogados.

Objetividad jurídica:

Artículo 359 del Código Civil de la República Popular China* * *Cuando expire el plazo del derecho de uso de terreno para construcción residencial, éste será automáticamente renovado. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.