¿Qué factores se deben considerar al evaluar los precios de la vivienda en Tianjin? ¿Cuanto mayor sea el precio de tasación, mejor?
¿Qué factores se deben considerar al evaluar los precios de la vivienda en Tianjin?
1.Factores regionales.
Incluye principalmente el grado de ubicación, las condiciones del tráfico, el entorno de vida, las instalaciones de apoyo, las perspectivas de desarrollo futuro, la contaminación ambiental, etc.
2. La casa en sí.
Incluye principalmente el índice de novedad de la casa, el estado de los derechos de propiedad, el piso, la orientación, el tipo de unidad, la decoración de la casa, el estado del gas, el tipo de propiedad, la ventilación e iluminación, el paisaje, etc. En términos generales, un buen mantenimiento puede alargar la vida útil de la casa y así aumentar el valor de la misma. El suelo tiene una gran influencia en los precios de la vivienda. Los edificios residenciales de varias plantas se encuentran principalmente en el segundo y quinto piso, siendo los pisos superiores los más pobres. El primer, tercer y cuarto piso tienen mejores precios, y cuanto más alto sea el piso (excepto el último), mayor será el precio.
La orientación también tiene una gran influencia en los precios de la vivienda. Además, la condición del gas de la casa (tubería, gasoducto, gas licuado), tipo de propiedad (de varios pisos, pequeño rascacielos tipo placa, torre de gran altura), iluminación (considerando principalmente si está bloqueada), el paisaje, etc. también tienen un cierto impacto en los precios de la vivienda.
3.Factores del mercado. Incluyendo principalmente la situación económica, las condiciones del mercado inmobiliario y la oferta y demanda del mercado.
Entre ellos, las condiciones de oferta y demanda del mercado tienen un gran impacto en los precios de la vivienda. Cuando la oferta de vivienda excede la demanda en un área, los precios de la vivienda aumentan. Por el contrario, cuando hay demasiada oferta de viviendas, los precios de las viviendas caen.
4. Factores psicológicos del consumidor.
Incluyen principalmente las barreras psicológicas de los consumidores, las preferencias de vivienda y la mentalidad transaccional. Las personas suelen ser reacias a comprar artículos de segunda mano si no se ven afectadas por limitaciones financieras o aumentos de precios. Las preferencias y la mentalidad transaccional de los compradores de vivienda también tienen un gran impacto en el precio de las viviendas de segunda mano. Si los compradores prefieren casas en una determinada zona o están ansiosos por comprar una casa, los precios de estas casas también aumentarán hasta cierto punto.
¿Cuanto mayor sea el precio de tasación, mejor?
El precio de tasación afecta al importe del préstamo y al importe del impuesto. En términos generales, cuanto mayor sea el valor de tasación de una casa de segunda mano, mayor será el importe del préstamo y menor el pago inicial real.
El precio de tasación también afecta a los impuestos de la transacción. El pago del impuesto al valor agregado, impuesto de escrituración e impuesto personal se basa en el precio tasado, multiplicado por la proporción correspondiente. Cuanto mayor sea el valor tasado, más impuestos se pagarán. En pocas palabras, un precio de tasación bajo significa menos impuestos, un monto de préstamo pequeño y más pago inicial en efectivo; un precio de tasación alto significa impuestos altos, un monto de préstamo alto y un pago inicial real más pequeño;
No es bueno que el precio de tasación sea demasiado alto o demasiado bajo, porque para el comprador de la vivienda supone pagar más impuestos o pagar más cuota inicial. Por eso es mejor evaluar el precio con moderación.