¿Cómo protegen los propietarios sus derechos en comunidades con propiedades?

Los bienes inmuebles se pueden utilizar como una opción para mantener y aumentar el valor de los activos, pero también es importante que la casa pueda desempeñar plenamente esta función, y también es importante una buena gestión de la propiedad. Comprar una casa es una compra única y la gestión de la propiedad puede verse, hasta cierto punto, como el servicio posventa que los promotores ofrecen a los propietarios. ¿Qué es exactamente la gestión inmobiliaria? ¿Cómo deberían los propietarios proteger sus derechos e intereses? Hoy la serie sobre vivienda de segunda mano de Soufun.com le enseñará cómo proteger sus derechos correctamente.

1. ¿Qué es la gestión de propiedades?

La administración de propiedades a la que se hace referencia en el "Reglamento de administración de propiedades" nacional (en adelante, el "Reglamento") se refiere al propietario que contrata una empresa de administración de propiedades, y al propietario y a la empresa de administración de propiedades para administrar la casa, las instalaciones de apoyo y los servicios relacionados de acuerdo con el contrato de servicios de propiedad. Actividades para reparar, mantener y administrar el sitio y mantener el orden y el saneamiento ambiental en las áreas relevantes.

2. ¿Qué derechos tienen los propietarios en la gestión de la propiedad?

Según la normativa de gestión de la propiedad, el dueño de la casa es el propietario.

Los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:

1. Aceptar los servicios prestados por las empresas de administración de propiedades de acuerdo con el contrato de servicios de propiedad;

2. Proponer convocar a una reunión de la junta de propietarios y hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;

3. Hacer sugerencias para la formulación y modificación del convenio de propietarios y del reglamento de la junta de propietarios;

4. Participar en la asamblea de propietarios, ejercer el derecho de voto;

5. Elegir a los miembros del comité de propietarios y gozar del derecho a ser elegido; >6. Supervisar el trabajo del comité de propietarios;

7. Supervisar las empresas de administración de propiedades Cumplir el contrato de servicios inmobiliarios

8. * partes del inmueble, * * instalaciones y equipos utilizados y el uso de sitios relacionados;

9. Supervisar el manejo y uso de fondos especiales de mantenimiento para * * * partes del inmueble y * * * instalaciones. y equipos;

10. Otros derechos estipulados por las leyes y reglamentos.

Tres. Impuestos relacionados con la administración de propiedades

De acuerdo con el "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos sobre varias cuestiones de política sobre impuestos comerciales", el volumen de negocios de las unidades dedicadas a la propiedad La administración es el ingreso total relacionado con la administración de la propiedad menos el saldo después de deducir los precios del agua, la electricidad y el gas pagados en nombre del propietario y el agua, la electricidad, el gas y el alquiler pagados en nombre del inquilino.

1. Capital inicial para la gestión de inmuebles comunitarios residenciales

2 * * *Incluye accesorios* * *Incluye fondos de mantenimiento de instalaciones y equipos

3. Tarifas de administración de propiedades comunitarias residenciales

4. Tarifas de administración de propiedades residenciales de alto nivel

5. Tarifas de administración de propiedades comunitarias de viviendas asequibles

6.

En cuarto lugar, ¿cómo protegen los propietarios sus derechos e intereses legítimos?

Cuando una empresa de administración de propiedades infringe los derechos e intereses de un propietario, el propietario debe quejarse de inmediato ante la empresa de administración de propiedades. Si el propietario no puede recibir una respuesta satisfactoria y un manejo oportuno, el propietario puede presentar una queja ante el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior de acuerdo con las regulaciones. El artículo 49 del "Reglamento" estipula que los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior atenderán con prontitud las quejas de los propietarios, comités de propietarios, usuarios de propiedades y empresas de administración de propiedades en actividades de administración de propiedades.

De acuerdo con lo dispuesto en el Capítulo 2, Párrafo 10 del "Reglamento", los propietarios y las asambleas de propietarios gozan de otros derechos estipulados en las leyes y reglamentos. Por ejemplo, también pueden presentar quejas de manera razonable y legal ante la autoridad. El gobierno popular local y las asociaciones de protección de los derechos de los consumidores, en particular, los medios de comunicación son buenos para supervisar el poder de la opinión pública y hasta el punto de salvaguardar sus derechos e intereses legítimos a través de medios legales como la presentación de demandas en los tribunales populares locales.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 9 de julio de 2015. Consulte la política de compra real actual).

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