¿Qué tipo de casa vale la pena comprar en el Reino Unido?
Registro de derechos de propiedad en el Reino Unido
En China, el documento que prueba que el propietario es propietario de la propiedad es el certificado de título de propiedad, mientras que en el Reino Unido, el documento que prueba los derechos de propiedad. de la casa y el terreno es el "registro de la propiedad". Vale la pena señalar que el registro de tierras en el Reino Unido, como en la mayoría de los demás países, también se denomina registro de tierras. De hecho, es el registro de terrenos y sus construcciones, es decir, el registro de bienes inmuebles o inmuebles. En cuanto a las construcciones terrestres, el gobierno británico se adhiere al principio de que las casas deben tomarse del territorio y las casas deben tomarse de dondequiera que se encuentren. Las casas y los terrenos se registran juntos y los certificados de propiedad de las viviendas ya no se emiten por separado. En cambio, el edificio (bienes inmuebles) del que es responsable se describirá en texto y gráficos en el certificado de propiedad del terreno y en el mapa catastral adjunto.
La ley de gestión del suelo de China estipula que el suelo en las zonas urbanas es propiedad exclusiva del Estado, lo que significa que los promotores sólo tienen derecho a utilizar el suelo. Esto es completamente diferente a lo que ocurre en el Reino Unido, donde el suelo pertenece al ámbito legal. personas, como individuos, escuelas, gobiernos locales y empresas. HM Land Registry es la única autoridad de propiedad de viviendas responsable del registro de casas y terrenos en Inglaterra y Gales. Otra gran diferencia es que en el Reino Unido, el certificado de propiedad de terrenos y casas es un solo certificado (registro de la propiedad) en lugar de dos certificados.
Para los inversores extranjeros, ya sea que compren bienes raíces de un individuo o de un desarrollador, no solo deben comprender al vendedor (empresa) de los bienes raíces, sino también si los derechos de propiedad que pretenden comprar son a nombre de este vendedor. ¿Por dónde debería empezar un inversor a entender el título de propiedad de la propiedad que pretende comprar? Dado que todas las propiedades en el Reino Unido se registran electrónicamente en el Registro de la Propiedad, la forma más fácil y rápida es pedirle a un abogado que verifique el expediente de registro del promotor en el Registro de la Propiedad. Incluso si el desarrollador no ha completado el desarrollo y la construcción de la casa, la oficina de registro aún puede mostrarle los derechos legales del desarrollador sobre el terreno, incluidas sus tarifas de desarrollo. Una vez que se invierte su propiedad, usted se convierte en el propietario legal de la misma. Incluso si pierde el certificado de título en papel, su propiedad no se verá afectada.
Todos los que han vivido en Londres saben que Knightsbridge, Londres, es una de las zonas más caras del mundo. El precio de un dormitorio y un salón allí es de al menos 6,5438 millones de libras. Sin embargo, recientemente ha salido al mercado un apartamento de una habitación en Knightsbridge, con un precio inicial de sólo £12.000. En la misma calle también está a la venta un apartamento de un dormitorio, con un precio de venta de 6.543.8002.950. ¿Te atreves a comprar una casa así?
Esta hermosa casa victoriana de ladrillo rojo es en realidad más barata que las casas destartaladas de la misma zona de Degenham y Plumstead.
Suena atractivo, ¿no? Pero el contrato de arrendamiento de esta casa es solo por 10 semanas, siendo la fecha de vencimiento el 19 de septiembre de este año. Según el número de días de propiedad, al final del contrato de arrendamiento, el costo por noche será de £1,500, suficiente para pagar una suite estrella en el hotel de cinco estrellas Claridge's en Mayfair.
Sólo 80 días del título, el título más corto en la historia del mercado inmobiliario de Londres. El agente de esta casa dijo que el comprador todavía tiene la oportunidad de extender los derechos de propiedad de esta casa hasta 1999. La clave es cómo negociar. Se informa que el propietario actual de la propiedad ha presentado una solicitud para ampliar los derechos de propiedad, lo que significa que el nuevo comprador puede obtener una extensión de los derechos de propiedad por 99 años, pero debe pagar una tarifa de aproximadamente 654,38 millones de libras. En esta zona tan central, el precio de una prórroga de 99 años suele rondar los 1,12 millones de libras esterlinas.
Después de comprender estos materiales informativos, comprenderá que gastar 6,5438+0,2 millones de libras para comprar una propiedad en Knightsbridge, Londres, puede no ser una operación muy rentable.
En muchos casos, la duración de los derechos de propiedad es un factor clave a la hora de determinar el precio de la propiedad en Londres.
Por ejemplo, un hermoso apartamento de tres y dos dormitorios en Baker Street está a la venta con un precio inicial de menos de 400.000 libras, mientras que el precio de mercado de otras propiedades similares es de 2 millones de libras. porque a los derechos de propiedad solo les quedan 5 años.
Del mismo modo, un apartamento de una habitación cerca de Marble Arch cuesta £225.000 porque sólo tiene un título de propiedad de 17 años. Un apartamento normal de un dormitorio en el mismo lugar se acaba de vender por 365.000 libras esterlinas.
El llamado propietario arrendatario significa que usted es dueño de una propiedad pero no es dueño del terreno. El propietario del terreno se llama propietario absoluto. Tiene la propiedad permanente de la casa y del terreno que ocupa la casa y puede utilizarlo libremente, alquilarlo, hipotecarlo, etc. A medida que se transfiere la propiedad, la propiedad cambia. Si el contrato de arrendamiento de su propiedad vence, la propiedad de la propiedad también volverá al propietario absoluto.
Los apartamentos generalmente se alquilan, mientras que la mayoría de las casas y villas del piso al techo son de propiedad absoluta. Si el propietario de una propiedad en arrendamiento desea realizar cambios en su propiedad, debe obtener el permiso del propietario de la propiedad en propiedad absoluta. Además, los propietarios en arrendamiento suelen pagar una tarifa anual a la empresa administradora de la propiedad, a diferencia de los propietarios que son propietarios absolutos del terreno.
Si quieres solicitar un préstamo para adquirir una propiedad en alquiler, presta especial atención a la antigüedad de la misma.
Un título de arrendamiento es un documento legal que determina cuántos años el propietario puede vivir en la propiedad. Cuando compra una propiedad de alquiler, cuanto más largo sea el plazo restante del arrendamiento, mejor. La mayoría de las propiedades arrendadas se venden en el mercado con décadas de capital restante. Pero una vez que el patrimonio restante sea inferior a 80 años, hay que estar especialmente atento, porque renovar el título puede resultar muy caro y será difícil para los compradores potenciales solicitar un préstamo hipotecario.
Para evitar pagar miles de libras para aplazar un arrendamiento, los compradores deben buscar propiedades con al menos 80 años de capital restante.
Si desea comprar una propiedad arrendada pero el título no es lo suficientemente largo, es una buena idea pedirle al propietario que extienda el contrato de arrendamiento antes de negociar, ya que esto podría ahorrarle miles de libras.
Para propiedades arrendadas Si usted es el propietario y ha vivido en la propiedad durante más de 2 años, puede solicitar una extensión del plazo de arrendamiento de su propiedad bajo un Aviso de la Sección 42. Una vez que su solicitud se haya enviado exitosamente, tiene derecho a agregar 90 años más de capital a su contrato de arrendamiento actual.
Las extensiones del contrato de arrendamiento también se pueden negociar informalmente con el propietario. Si las partes disputan el costo de renovar el contrato de arrendamiento, pueden acudir al Tribunal de Valoración de Arrendamientos (LVT). Además, la Asociación de Profesionales en Entrada de Arrendamientos cuenta con personal profesional que puede ayudar a los propietarios de apartamentos a solicitar la extensión de su contrato de arrendamiento.
Los inversores también pueden acudir a LEASE para obtener ayuda con asuntos relacionados con los derechos de propiedad en arrendamiento. El nombre completo del contrato de arrendamiento es Leasehold Advisory Service, que es una institución pública no gubernamental (NDPB). El fondo lo proporciona el gobierno (comunidades, autoridades locales y el gobierno de Gales) para brindar asesoramiento legal gratuito sobre propiedades residenciales arrendadas a inquilinos, propietarios, asesores profesionales y administradores en Inglaterra y Gales.
Si necesitas servicios de consultoría relacionados, puedes escribir, enviar un correo electrónico, llamar a Leasing (servicios de consultoría de propiedades en alquiler) o concertar una cita para solicitar servicios de consultoría presencial. Si es necesario, LEASE también puede organizar seminarios y reuniones de grupo. Además, LEASE dispone de una calculadora online con la que se puede calcular automáticamente cuánto costará la ampliación del inmueble arrendado.
Si quieres saber más, puedes entrar en juwai.com.