¿Cuáles son las leyes y reglamentos nacionales sobre adquisición y demolición de terrenos?

Análisis legal: De acuerdo con las disposiciones legales, si es necesario expropiar casas para conservación de agua, instalaciones energéticas, etc. organizadas e implementadas por el gobierno debido a necesidades diplomáticas o de defensa nacional, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado tomará una decisión. sobre expropiación de viviendas. Se puede solicitar una indemnización por demolición de vivienda, y hay dos formas específicas: 1. Compensación monetaria: Monto de la compensación = precio de mercado de la casa expropiada (incluidos los costos de decoración y renovación) + tarifa de reubicación + tarifa de reasentamiento temporal + pérdida por suspensión de locales comerciales + tarifa de incentivo. El precio de mercado de la casa expropiada se basará en el precio de mercado de inmuebles similares en sus alrededores. Por ejemplo, el precio de mercado de las viviendas comerciales a su alrededor es de 10.000 yuanes por metro cuadrado. Puede utilizarlo como referencia para comparar si el precio unitario de compensación dado por el recaudador es razonable. 2. Reposición de derechos de propiedad: Se proporcionarán viviendas de reasentamiento, con una reposición mínima de 1:1 en el mismo lote. Por ejemplo, si el área legal de construcción de su casa es de 300 metros cuadrados, el recaudador debe proporcionar una casa de reasentamiento con un área de construcción de no menos de 300 metros cuadrados para su reemplazo.

Base jurídica: “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”

Artículo 8: Con el fin de salvaguardar la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otras medidas públicas intereses, bajo las siguientes circunstancias: 1. Si es realmente necesario expropiar casas, el gobierno popular de la ciudad o del condado tomará una decisión sobre la expropiación de casas: (1) Defensa nacional y necesidades diplomáticas (2) Las necesidades de energía, transporte; , conservación del agua y otras construcciones de infraestructura organizadas e implementadas por el gobierno (3) Las necesidades de empresas públicas como ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, protección del medio ambiente y recursos, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social y servicios públicos municipales organizados e implementados por el gobierno; (4) la construcción de proyectos de viviendas asequibles organizados e implementados por el gobierno; (5) las necesidades de reconstrucción de la ciudad vieja organizadas e implementadas por el gobierno; disposiciones pertinentes de la Ley de Planificación Urbana y Rural; (6) las necesidades de otros intereses públicos estipulados en leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 19 La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas. Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por la tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces. Los métodos de expropiación y evaluación de viviendas serán formulados por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado, y se solicitarán abiertamente las opiniones del público durante el proceso de formulación.

Artículo 21 Las personas derribadas pueden optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa de intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa de intercambio de derechos de propiedad con la persona expropiada. Debido a la expropiación de residencias personales en la ciudad vieja, si la persona expropiada decide intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión sobre la expropiación de viviendas deberá proporcionar casas en el área de reconstrucción o áreas cercanas.