Medidas para la Gestión de Expedientes de Propiedad Inmobiliaria Urbana

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de los archivos inmobiliarios urbanos, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos inmobiliarios y proteger y utilizar eficazmente los archivos inmobiliarios urbanos, de conformidad con la "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana de la República Popular China", la "Ley de Archivos de la República Popular China" y las "Medidas para la Implementación de la Ley de Archivos de la República Popular China", se formulan estas Medidas. Artículo 2 Las presentes Medidas se aplicarán a la gestión de los expedientes de propiedad inmobiliaria en el ámbito de los suelos de titularidad estatal en áreas de planificación urbanística. Artículo 3 Los archivos de propiedad inmobiliaria son registros históricos en diferentes formas como texto, gráficos, audio y video, etc. formados directamente por el departamento administrativo inmobiliario urbano en la gestión del registro, investigación, topografía, cartografía, transferencia y transferencia de la propiedad inmobiliaria. cambio de propiedad, etc. Son los registros históricos de la ciudad. Los registros verdaderos y la base importante para el registro y gestión de la propiedad inmobiliaria son una parte integral de los archivos de construcción urbana. Artículo 4 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la gestión de los expedientes de propiedad de inmuebles urbanos en todo el país.

Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas son responsables de la gestión de los expedientes de propiedad inmobiliaria dentro de sus respectivas regiones administrativas.

Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados son responsables de la gestión de los archivos de propiedad de bienes raíces dentro de sus respectivas regiones administrativas.

La actividad de gestión de archivos de propiedad inmobiliaria está sujeta a la supervisión y orientación del departamento de gestión de archivos de construcción urbana del mismo nivel. Artículo 5 El departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular municipal (condado), basándose en las necesidades de la gestión de archivos de propiedad inmobiliaria, establecerá una agencia de gestión de archivos de propiedad inmobiliaria, equipará personal de gestión de archivos de tiempo completo, mejorará el sistema de trabajo, y equipar las instalaciones de protección de seguridad necesarias para garantizar que la propiedad inmobiliaria utilice de forma completa, precisa, segura y eficaz los archivos de propiedad. Artículo 6 El personal que se dedique a la gestión de expedientes de propiedad inmobiliaria deberá realizar una formación profesional antes de acceder a sus puestos. Capítulo 2 Recopilación, ordenación y archivo de expedientes de propiedad inmobiliaria Artículo 7 El departamento de registro y gestión de propiedad inmobiliaria establecerá y mejorará el sistema de recopilación, ordenación y archivo de los documentos y materiales de propiedad inmobiliaria. Artículo 8 Los siguientes documentos y materiales pertenecen al ámbito de presentación de los expedientes de propiedad inmobiliaria:

Primero, los certificados y documentos pertinentes, como el titular de los derechos inmobiliarios, el registro y confirmación de la propiedad inmobiliaria, la transferencia de propiedad inmobiliaria y cambio, establecimiento de otros derechos, etc.

(1) Comprobante de identidad (calificación) del propietario del inmueble (persona física o jurídica), comprobante de identidad del apoderado legal, poder, etc. ;

(2) Licencia de planificación de proyecto de construcción, licencia de planificación de terreno de construcción, certificado de derecho de uso de la tierra o certificado de fuente de tierra, documento de aprobación de demolición de casa y acuerdo de compensación y reasentamiento, contrato de construcción conjunto o unificado, reconstrucción y ampliación. y Documentos de aprobación de inversión en activos fijos, materiales relacionados con la aceptación de finalización de vivienda;

(3) Contrato de venta de bienes raíces, certificado de herencia de bienes raíces, certificado de donación de bienes raíces, acuerdo de análisis de bienes raíces, acuerdo de intercambio de bienes raíces, bienes raíces certificado de transferencia, y documentos relacionados con la transferencia de bienes inmuebles. Documentos de aprobación superior, sentencias, fallos, documentos de arbitraje y documentos notariados relacionados con bienes inmuebles;

(4) Contratos y documentos relacionados que establezcan otros derechos sobre bienes inmuebles.

2. Definición de mapa de ubicación de casas y ocupación de derechos de uso de la tierra; mapa de marco inmobiliario, mapa de colinas, plano de casas en capas, etc.

3. Varios documentos y materiales generados durante el registro de bienes raíces, incluido el formulario de solicitud de registro de bienes raíces, el talón de recibo, el formulario de registro de cambio de propiedad, el formulario de registro del estado de los bienes raíces, el cuestionario de bienes raíces, la tabla de límites de la pared y la casa. Hojas de cálculo de área, formularios de registro y aprobación de bienes raíces, formularios de solicitud de cancelación de vivienda, talones de recibos de impuestos sobre bienes inmuebles, etc.

4. Reflejar y registrar información sobre la propiedad de bienes inmuebles, incluidos informes estadísticos, fotografías, fotografías, cintas de audio, cintas de vídeo, microfilmes, disquetes de computadora, CD, etc.

5. Otros documentos e información relacionados con la propiedad de bienes raíces, incluidos documentos de congelación de propiedad de bienes raíces, documentos de custodia de propiedad de viviendas y diversos certificados de bienes raíces, escrituras, libros de cuentas y formularios formados en tarjetas históricas, etc. . Artículo 9 Una vez completado el registro de propiedad de cada bien inmueble (parcela), el personal de registro de propiedad deberá presentar de inmediato los documentos y materiales de propiedad compilados a la agencia de gestión de archivos de propiedad de bienes raíces para su archivo después de ser revisados ​​por la persona a cargo del registro de propiedad. . Ninguna unidad o individuo podrá apropiarse de los documentos de propiedad de bienes inmuebles como propios o negarse a archivarlos. Se prohíbe el archivado de materiales que no pueden archivarse según las regulaciones estatales. Artículo 10 La información de propiedad inmobiliaria archivada será la original; el original ha sido depositado en el archivo de construcción urbana o podrá ser copiada o reproducida con la aprobación del departamento de administración de bienes raíces. Las copias y duplicados deben ser revisados ​​y firmados por el agente y el original, indicando la fecha de la revisión y el lugar donde se almacena el original. Artículo 11 Los materiales archivados sobre propiedad de bienes inmuebles deben estar escritos de manera estandarizada, con letra clara, contenido estandarizado, gráficos claros, datos precisos y cumplimiento de los requisitos de protección de archivos. Artículo 12 La agencia de gestión de archivos de propiedad inmobiliaria, de conformidad con las disposiciones de gestión de archivos, inspeccionará y aceptará todo tipo de materiales de archivo de propiedad inmobiliaria archivados, y aquellos que no cumplan con los requisitos no serán archivados. Capítulo 3 Gestión de archivos de propiedad inmobiliaria Artículo 13 La agencia de gestión de archivos de propiedad inmobiliaria registrará, organizará, clasificará y catalogará oportunamente los documentos y materiales archivados de propiedad inmobiliaria, los clasificará y compilará herramientas de búsqueda. Artículo 14 Los expedientes de propiedad de bienes inmuebles se archivarán por vía de colina. La preparación del número de montaña debe realizarse de acuerdo con el "Código de Topografía Inmobiliaria" nacional.