Muchos lugares han optimizado sus políticas de restricción de ventas en el mercado inmobiliario.
Esta es la tercera ciudad del país que lanza políticas para relajar las restricciones a la compra de viviendas comerciales desde el 1 de septiembre de este año. Las otras dos ciudades son Ningbo (estrenada el 8 de septiembre) y Suzhou (estrenada el 14 de septiembre).
Después de que Qingdao anunciara oficialmente la relajación de las restricciones de compra, Jinan siguió con ajustes. Para apoyar aún más la demanda de viviendas rígidas y mejoradas, la ciudad de Jinan continúa optimizando las políticas y medidas inmobiliarias. A partir del 16 de septiembre, se seguirán implementando restricciones de compra en el distrito de Lixia y el distrito de Shizhong dentro de la segunda carretera de circunvalación. Esto significa que se levantan las restricciones de compra en áreas fuera de la segunda carretera de circunvalación en Jinan, y en los distritos de Licheng, Tianqiao y Huaiyin dentro de la segunda carretera de circunvalación.
Esta es la segunda vez que Jinan ajusta el alcance de las restricciones de compra este año. En mayo de 2022, Jinan realizó los ajustes apropiados a la política de control del mercado inmobiliario y ya no incluyó a los distritos de Changqing y Zhangqiu en el alcance de las restricciones de compra. Después de que se ajustó el alcance de las restricciones de compra en septiembre, las restricciones de compra se relajaron en el distrito de Licheng, el distrito de Huaiyin, el distrito de Tianqiao, el distrito de Changqing y la zona de alta tecnología de Jinan.
La fecha de implementación del ajuste al rango de restricción de compra coincide con el mismo día del informe mensual sobre precios de venta residencial en 70 ciudades publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas. Después de que las políticas de control del mercado inmobiliario se relajaron en mayo de este año, el índice de precios y ventas de viviendas comerciales de nueva construcción aumentó durante tres meses consecutivos, de mayo a julio. Datos de la Asociación de Bienes Raíces de Jinan muestran que en agosto pasado se vendieron 5.721 nuevas unidades residenciales comerciales, con un área de transacción de 770.200 metros cuadrados. El volumen medio diario de operaciones es de unas 185 unidades, una disminución con respecto a julio (unas 225 unidades). El volumen medio diario de transacciones de vivienda de segunda mano se mantuvo en torno a las 190 unidades.
En esta ronda de regulación y control inmobiliario, la política de fondos de previsión también ha desempeñado un papel positivo, y varias regiones de Shandong han introducido sucesivamente políticas de ajuste de fondos de previsión. El periodista descubrió que después de agotar las herramientas políticas comunes, como aumentar los montos de los préstamos y reducir los porcentajes de pago inicial, tres ciudades de la provincia de Shandong introdujeron nuevas políticas en septiembre, incluido el retiro de fondos de previsión de vivienda para pagar los pagos iniciales de la compra de viviendas, el retiro de fondos de previsión de vivienda y la cancelación de restricciones en el número de compras de viviendas y ajuste de los plazos de los prestatarios para la solicitud de préstamos y el pago del fondo de previsión, etc.
La nueva política del fondo de previsión de vivienda de Qingdao se implementará a partir del 1 de septiembre de 2022. Según la nueva política, quienes compren nuevas viviendas comerciales dentro del área administrativa de la ciudad de Qingdao pueden solicitar el retiro del fondo de previsión para vivienda a nombre del comprador de la vivienda y su cónyuge para pagar el pago inicial.
Al mismo tiempo, el alcance de las políticas anteriores se irá flexibilizando por etapas. Si una familia compra su primera casa independiente entre el 1 de septiembre de 2022 y el 31 de agosto de 2023 y solicita retirar fondos de previsión para pagar el pago inicial, el alcance de los retiros se ampliará para incluir al comprador de la vivienda y a sus familiares inmediatos. (incluidos cónyuge, padres e hijos).
El 6 de septiembre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Texas emitió un aviso en el que decide ajustar la política sobre el uso de los fondos de previsión para la vivienda. Esta política se implementará a partir del 7 de septiembre.
Según el "Aviso", se cancela el límite en el número de viviendas para la compra de una casa y el retiro de los fondos de previsión para la vivienda. Al retirar fondos de previsión para la compra de una casa independiente dentro del área administrativa de la ciudad de Dezhou, los nombres del retirante y el cónyuge no están sujetos a restricciones en el número de unidades de vivienda. La compra de viviendas sobre plano estará sujeta al momento en que se presente el contrato de compraventa; la compra de viviendas de segunda mano estará sujeta al momento de la factura de transferencia. Al mismo tiempo, se eliminará el plazo para solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión de vivienda. Después de que el prestamista del fondo de previsión liquide el préstamo del fondo de previsión por primera vez, no hay intervalo entre la segunda solicitud. Además, los depositantes de Beijing, Tianjin, Hebei y Shandong pueden solicitar préstamos de fondos de previsión en Dezhou para cancelar las restricciones de registro de sus hogares. Acelerar la integración en la región Beijing-Tianjin-Hebei y promover la coherencia de las políticas crediticias en la provincia de Shandong. Lamentablemente, la provincia de Shandong y Beijing-Tianjin-Hebei impiden que los depositantes de fondos de previsión compren viviendas independientes dentro del área administrativa de la ciudad de Dezhou, y los préstamos de fondos de previsión no están sujetos a restricciones de registro de hogares.
La política de fondos de previsión de Weifang es algo moderada. Además de las medidas para facilitar a las personas y beneficiar a las empresas durante la epidemia, el 9 de septiembre de este año también se emitió el "Aviso sobre la optimización y el ajuste de las políticas de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda". La nueva política entra en vigor el 16 de septiembre.
El New Deal modifica la normativa sobre los indicadores de cálculo de las cuotas de préstamos y anula la disposición según la cual "el límite superior de la cuota de préstamos se determina en función del ratio de pago, el número de préstamos y la decisión unilateral del empleado". o depósitos de fondos de previsión bilaterales."
Al mismo tiempo, el plazo para que los prestatarios soliciten préstamos del fondo de previsión para la vivienda se ha ajustado de "el prestatario ha pagado el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad durante más de 12 meses" a "el prestatario ha pagado el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad durante más de 12 meses". de 12 meses" Ahorrar fondo de previsión de vivienda durante más de 6 meses." El límite superior del monto del préstamo se calcula a partir de "15 veces la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión depositados por el prestatario al momento de la solicitud, y ajustado a 20 veces si el plazo del préstamo es superior a 5 años, el monto del reembolso mensual será". no exceder el 40% del total de los ingresos mensuales de la pareja. "Las regulaciones se ajustan a "Si el plazo del préstamo es superior a 5 años, el monto del pago mensual no excederá el 50% del ingreso mensual total de la pareja".
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