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¿Para qué sirve el certificado de propiedad de la tierra?

El papel de los certificados de propiedad de tierras rurales y la protección de los derechos e intereses de los agricultores, la conveniencia de los préstamos una vez confirmada la propiedad de la tierra y la división de la compensación por demolición rural.

1. ¿Para qué sirve el certificado de propiedad de tierras rurales?

Las funciones de los certificados de propiedad de tierras rurales incluyen ayudar a los agricultores a distinguir cuatro regiones y conocer sus activos familiares; también pueden obtener préstamos de los bancos;

1. Ayude a los agricultores a distinguir cuatro distritos y descubrir sus antecedentes familiares.

La confirmación del título de propiedad puede determinar el área y ubicación espacial de la parcela contratada. A partir de información de fotografías aéreas, se realizan levantamientos catastrales mediante posicionamiento GPS y mapeo manual para conocer el área real, cuatro límites y ubicación espacial del terreno contratado. Finalmente, cada terreno tiene una coordenada.

2. Proteger eficazmente la propiedad de los agricultores.

Antes de que se confirmaran los derechos sobre la tierra, los derechos relativos de los agricultores sobre la tierra no estaban claramente definidos. Una vez confirmados los derechos y emitidos los certificados, la tierra es a la vez un recurso y un activo, y los agricultores poseen sus propios derechos de uso de la tierra. No importa quién quiera trasladar las tierras contratadas en zonas rurales, debe obtener el consentimiento de sus familiares. Si los agricultores salen a trabajar, también pueden entregar la tierra contratada a explotaciones familiares, cooperativas de agricultores, etc. Operar de conformidad con la ley a cambio de bienes en especie o alquiler.

3. Los préstamos son convenientes.

Una vez confirmados los derechos, y con la introducción de políticas pertinentes, el certificado de uso de la tierra puede convertirse en un activo como hipoteca, lo que facilita enormemente los préstamos a los agricultores y resuelve el problema de los escasos fondos de producción de los agricultores.

4. Los agricultores pueden invertir y trasladarse a los campos con confianza.

En el pasado, no existía una política unificada para confirmar los derechos de los agricultores a cultivar las "cuatro tierras baldías", como colinas yermas, zanjas yermas, colinas yermas y bajíos yermos, aunque los agricultores que realmente las cultivaban todavía eran los agricultores originales. A algunos agricultores les preocupa si la tierra podrá ser propiedad de ellos mismos en el futuro y durante cuánto tiempo podrán cultivarla. Quienes contratan la tierra no se atreven a contratarla precipitadamente o durante demasiados años.

En segundo lugar, ¿qué debemos hacer si se adquiere un terreno sin confirmación?

1. Si la tierra no confirmada se clasifica como ámbito de expropiación, el titular del derecho de uso de la tierra puede solicitar al gobierno su confirmación.

Si se expropian tierras sin derechos confirmados, se puede resolver mediante negociaciones con el gobierno popular. Las tierras familiares con derechos no confirmados pueden solicitar primero a los departamentos gubernamentales pertinentes la confirmación de los derechos, generalmente al gobierno municipal o a la oficina de recursos naturales del condado, y presentar los materiales de certificación pertinentes. En general, las tierras con derechos no confirmados requieren compensación durante la requisa. La norma de compensación por ocupación y la tarifa de compensación de la tierra pertenecen a la organización económica colectiva rural;

2. La propiedad de la tierra se refiere a la confirmación y determinación de la propiedad de la tierra, los derechos de uso de la tierra y otros derechos, denominados propiedad.

También está de acuerdo con las disposiciones de las leyes y políticas para determinar la propiedad, subordinación y otros derechos de la tierra dentro de un determinado rango. La autoridad confirmatoria se refiere a la autoridad administrativa que tiene la facultad de determinar la propiedad de la tierra y los derechos de uso de acuerdo con la ley. China básicamente se adhiere a la política de un hogar, una casa. Cuando se enfrente a una demolición, el gobierno expropiará de acuerdo con esta política, pero el sitio de la nueva vivienda deberá ser desalojado con la correspondiente compensación.

En tercer lugar, ¿la compensación por demolición rural es lo mismo que la propiedad conyugal?

1. La indemnización por demolición no pertenece necesariamente al mismo bien del marido y la mujer.

Depende de si la vivienda a derribar es una taberna o una casa particular. La indemnización por derribo de tabernas y casas particulares es diferente.

Si la vivienda a demoler es una casa particular, es necesario determinar si el inmueble es propiedad individual o conjunta. Si la casa que se va a demoler es propiedad conjunta del marido y la mujer, la indemnización por demolición, por supuesto, debe dividirse como propiedad conjunta del marido y la mujer. Si se trata de bienes muebles, la indemnización de demolición pertenecerá al particular y no podrá dividirse.

Si la casa que se va a demoler es una taberna, debe consultar la política de demolición local para ver si la compensación tiene en cuenta el factor de vivir con otras personas. En muchos lugares, la indemnización por demolición se calcula en función del área de la casa a demoler, sin considerar el factor de la misma persona. Por tanto, la indemnización por demolición en este momento debería corresponder a la parte que obtuvo el derecho a alquilar la vivienda pública. Si el derecho a alquilar una taberna se obtiene después del matrimonio, la indemnización pertenecerá a ambos cónyuges y se dividirá entre ellos.

2. Cuestiones a las que se debe prestar atención al dividir y demoler la compensación

(1) La demolición de viviendas públicas postventa cae dentro del alcance de la demolición de viviendas privadas y las políticas relacionadas con La demolición de viviendas públicas no debería aplicarse. Si la compensación por demolición en este momento puede incluirse en el alcance de los bienes conyugales depende de si la taberna vendida se considera propiedad conyugal.

(2) La parte que aboga por dividir la compensación por demolición debe prestar atención a recopilar pruebas de la propiedad de la casa demolida. Si la casa que se va a demoler es una casa privada, es necesario reunir pruebas que demuestren que la casa que se va a demoler es propiedad conjunta del marido y la mujer. Si se va a demoler una taberna, es necesario reunir pruebas de que el derecho a alquilar la taberna se obtuvo después del matrimonio. Puede pedirle a un abogado profesional que le ayude a recopilar pruebas.

(3) Preste atención a recopilar las políticas de demolición relevantes del lugar donde se produce la demolición y recopile los materiales de apoyo relevantes en consecuencia.

(4) La parte que aboga por dividir la compensación por demolición debe prestar atención a recopilar pruebas de la propiedad de la casa demolida. Si la casa que se va a demoler es una casa privada, es necesario reunir pruebas que demuestren que la casa que se va a demoler es propiedad conjunta del marido y la mujer. Si se va a demoler una taberna, es necesario reunir pruebas de que el derecho a alquilar la taberna se obtuvo después del matrimonio.

(5) Preste atención a recopilar las políticas de demolición relevantes del lugar donde ocurre la demolición y recopile los materiales de apoyo relevantes en consecuencia. Por ejemplo, ahora, la parte que reclama dividir la compensación por demolición debe demostrar que, como co-residente, no hay otra taberna donde vivir, o que aunque hay una taberna, es realmente difícil vivir en ella.

Base jurídica:

"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" (revisada en 2019);

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 7 La administración de la construcción departamento del Consejo de Estado y De acuerdo con la división de funciones y poderes estipulados por el Consejo de Estado, los departamentos de gestión de tierras desempeñan sus respectivas funciones y cooperan estrechamente para gestionar el trabajo inmobiliario en todo el país. El establecimiento y las facultades de los departamentos de gestión de bienes raíces y de tierras de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior serán determinados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.