Cómo asignar tierras de propiedad estatal a empresas estatales
Cómo asignar tierras de propiedad estatal a empresas estatales
De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Gestión de Tierras de mi país, la asignación de tierras de propiedad estatal debe ser aprobada por la tierra. departamento de gestión a nivel de condado o superior.
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 54: Las unidades de construcción que utilicen tierras de propiedad estatal deberán obtenerlas mediante transferencia y otros métodos de uso remunerado, sin embargo, lo siguiente; Los terrenos para construcción se obtendrán a través del condado. Con la aprobación de los gobiernos populares a nivel provincial o superior de conformidad con la ley, podrán asignar: (1) terrenos para agencias estatales y terrenos militares (2) terrenos para infraestructura urbana y pública; empresas de bienestar social;
(3) terrenos financiados por el estado para energía, transporte, conservación de agua y otras infraestructuras;
(4) otros terrenos estipulados en leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 56 Si una unidad de construcción utiliza terrenos de propiedad estatal, deberá utilizar el terreno de acuerdo con la transferencia de derechos de uso de la tierra y otros contratos de uso pagado o los documentos de aprobación de asignación de derechos de uso de la tierra si realmente lo son; necesario para cambiar el propósito de construcción del terreno, deberá ser aprobado por el departamento de recursos naturales del gobierno popular correspondiente y reportado al gobierno popular que aprobó originalmente el uso del suelo. Entre ellos, los cambios en el uso del suelo dentro de las áreas de planificación urbana deben ser aprobados por los departamentos administrativos de planificación urbana pertinentes antes de ser presentados para su aprobación.
A qué se debe prestar atención en la evaluación hipotecaria de los derechos de uso de la tierra asignados
Las cuestiones a las que se debe prestar atención en la evaluación hipotecaria de los derechos de uso de la tierra asignados son:
(1) Cumplir con las reglas generales del Principio de valoración de la tierra
La hipoteca de los derechos de uso de la tierra es una conducta del mercado secundario, pero la tierra asignada no pasa por el mercado de tierra primario. Por tanto, cuando ingresa directamente al mercado secundario, se debe tener plenamente en cuenta su particularidad a la hora de evaluar, pero se deben seguir los principios generales de valoración del suelo. En la evaluación podemos partir del supuesto de que el terreno asignado se puede transferir libremente en el mercado y determinar el precio en consecuencia. Sólo bajo este supuesto la evaluación cumple con los principios de sustitución, rendimiento esperado, uso más eficiente y los principios de oferta y demanda.
(2) Considerar plenamente los riesgos en la evaluación.
La hipoteca de los derechos de uso de la tierra asignados es un comportamiento del mercado de tierras con características chinas. Dado que el terreno asignado es un activo de propiedad estatal, debe ser aprobado por los departamentos pertinentes antes de ser hipotecado. El deudor hipotecario y el acreedor hipotecario también deben firmar un acuerdo con el departamento de administración de tierras para verificar que la tarifa de transferencia de la tierra no sea igual al precio esperado del terreno, sino que sea inferior al precio esperado. Durante el proceso de evaluación, se deben considerar plenamente los riesgos durante el período de la hipoteca y se debe utilizar una evaluación conservadora como principio rector. Después de calcular el precio esperado del terreno, el coeficiente de riesgo debe modificarse hasta cierto punto, pero no la corrección. exceder el 20%.
El propósito de la asignación de derechos de uso de la tierra en la evaluación de hipotecas es proporcionar al deudor hipotecario o acreedor hipotecario una base de precios para los préstamos hipotecarios. Por lo tanto, es necesario calcular el valor efectivo del terreno para el deudor hipotecario y considerar plenamente la seguridad del préstamo del acreedor hipotecario. Dado que el deudor hipotecario no puede reembolsar la propiedad hipotecada, al calcular la tasación también deben tenerse en cuenta la liquidación forzosa y los gastos relacionados. El resultado de la tasación debe ser el precio después de deducir la tarifa de enajenación, es decir, el precio de tasación es igual al precio de mercado esperado menos la tarifa de enajenación obligatoria.
Características de las empresas íntegramente estatales
(1) Todo el capital lo invierte el Estado. Los derechos de propiedad de la empresa se derivan de la propiedad estatal de la propiedad de inversión. Las empresas de propiedad totalmente estatal son empresas de propiedad estatal.
(2) Sólo hay un accionista. Las instituciones de inversión autorizadas por el Estado (como las empresas de inversión en activos de propiedad estatal establecidas por el Estado) o los departamentos autorizados por el Estado (como los departamentos de gestión de activos de propiedad estatal), como accionistas de empresas de propiedad totalmente estatal, son las únicas cinco entidades de inversión. y entidades de interés. Se diferencia de una empresa formada por dos o más empresas estatales u otras unidades estatales con la misma inversión. Aunque la propiedad de las inversiones de partes posteriores todavía pertenece al Estado y la naturaleza de la propiedad del capital de la empresa no ha cambiado, la empresa tiene muchos inversores y accionistas, así como muchas partes interesadas.
(3) Los inversores personas jurídicas tienen una responsabilidad limitada. Aunque el inversionista de una empresa de propiedad totalmente estatal es el Estado, éste sólo es responsable de las deudas de la empresa por la cantidad específica de propiedad invertida en la empresa y no asume una responsabilidad ilimitada. Esto es diferente de una empresa unipersonal y de responsabilidad ilimitada. Esto es diferente de una empresa unipersonal.
(4) Tiene carácter de sociedad de responsabilidad limitada. La forma organizativa de una empresa de propiedad totalmente estatal es una empresa. Excepto que el número de inversores y accionistas es diferente al de una empresa en general, otros aspectos del establecimiento de la empresa, la estructura organizativa, el sistema de producción y operación, el sistema de contabilidad financiera, etc. son iguales o similares a las regulaciones y características generales de la empresa. una sociedad de responsabilidad limitada. Sin embargo, según la "Ley de Sociedades" de mi país, una empresa de propiedad totalmente estatal tiene una asamblea de accionistas y la junta directiva de la empresa está autorizada por una institución de inversión autorizada por el estado o un departamento autorizado por el estado para ejercer algunos de los poderes. de la asamblea de accionistas y decidir sobre los asuntos más importantes de la sociedad. Sin embargo, el conocimiento anterior sobre fusión, división y disolución es mi respuesta a la pregunta "Cómo asignar tierras de propiedad estatal a empresas de propiedad estatal". De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Gestión de Tierras de mi país, la asignación de tierras de propiedad estatal requiere la aprobación del departamento de gestión de tierras a nivel de condado o superior.