Tres líneas rojas para la financiación del banco central y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural

(1) La relación activo-pasivo después de deducir los pagos anticipados no supera el 70%;

(2) La capacidad de endeudamiento neto el ratio no supera el 100%;

(3) El ratio de deuda en efectivo a corto plazo no es inferior a 1.

Tres líneas rojas en el sector inmobiliario se refieren a que los reguladores endurecen la financiación de las empresas inmobiliarias y exigen tres estándares claros para controlar el crecimiento de la deuda que devenga intereses en la industria inmobiliaria, estableciendo tres líneas rojas. La primera línea roja es que el ratio activo-pasivo excluyendo los pagos anticipados no supera el 70%, la segunda línea roja es que el ratio de deuda neta no supera el 100% y la tercera línea roja es que la deuda en efectivo a corto plazo La proporción no es inferior a 1 veces. Las tres líneas rojas sirven principalmente para eliminar los factores financieros. La inversión en infraestructura incluye los fondos presupuestados y la inversión inmobiliaria incluye los fondos propios de la empresa y las cuentas recibidas por adelantado.

Base jurídica: "Medidas para el registro y gestión de los derechos de propiedad del capital financiero estatal"

Artículo 2 El término "capital financiero estatal" tal como se menciona en estas Medidas Se refiere a los aportes directos o indirectos del Estado y sus inversionistas autorizados a las instituciones financieras. El capital invertido por la institución y los derechos que merece. El capital formado por instituciones financieras apoyadas por el poder y el crédito del Estado y los derechos e intereses que deban disfrutar se incluirán en la gestión del capital financiero de propiedad estatal, salvo disposición legal en contrario.

El término "instituciones financieras", tal como se menciona en estas Medidas, incluye diversas empresas financieras, fondos soberanos, sociedades de cartera financieras, empresas operativas de inversiones financieras, infraestructura financiera y otros desarrollos sustanciales establecidos de conformidad con la ley y obtenidos Licencias de negocios financieros. Una empresa o institución de negocios financieros.

El término "registro de derechos de propiedad", como se menciona en estas Medidas, se refiere al acto del departamento financiero que registra y gestiona los derechos de propiedad, la distribución y los cambios de las instituciones financieras que ocupan capital financiero de propiedad estatal.

Artículo 3 Las instituciones financieras con capital financiero de propiedad estatal establecidas dentro y fuera del territorio de la República Popular China (en adelante, instituciones financieras) registrarán sus derechos de propiedad de conformidad con estas Medidas. Las empresas de todos los niveles que tienen control real sobre instituciones financieras estatales en el país y en el extranjero y las empresas en las que invierten las empresas antes mencionadas (en lo sucesivo denominadas empresas afiliadas) se incluirán en el alcance del registro de derechos de propiedad. Las empresas no afiliadas. -empresas financieras.

El término “instituciones financieras controladas por el Estado”, como se menciona en el párrafo anterior, se refiere a instituciones financieras que están controladas por el Estado o tienen control real a través de relaciones de inversión, acuerdos y otros acuerdos (incluidas las de propiedad totalmente estatal). instituciones financieras e instituciones financieras de propiedad totalmente estatal).

Artículo 4: Estas Medidas dividen el capital pagado de las instituciones financieras en las siguientes cinco categorías según la fuente de inversión:

(1) El capital estatal se refiere a la contribución directa del Estado y sus inversores autorizados a las instituciones financieras Capital invertido por instituciones, así como capital formado por instituciones financieras respaldadas por el poder y el crédito del Estado (a menos que la ley disponga lo contrario);

(2) Capital aportado. por el Estado se refiere al Estado y sus inversores autorizados, Capital formado por empresas de propiedad totalmente estatal, empresas de propiedad totalmente estatal o empresas establecidas individual o conjuntamente;

(3) Inversión de control absoluto de propiedad estatal , es decir, la inversión total directa o indirecta del Estado, sus inversores autorizados y los inversores de propiedad estatal. Inversión de empresas con una proporción de participación superior al 50% y inferior al 100%;

(4) La inversión de empresas con control real de la inversión por parte del Estado, y el número total de acciones poseídas directa o indirectamente por inversores de los tres tipos de capital mencionados es inferior al 50 %, pero los derechos de voto disfrutados son suficientes para tener un impacto significativo. sobre las resoluciones de los accionistas (junta general), o el comportamiento corporativo puede controlarse realmente a través de acuerdos de accionistas, estatutos de la empresa, resoluciones de la junta directiva u otros acuerdos;

(5) Lo anterior Otros Aportaciones de capital y aportaciones de empresas, personas físicas u otras organizaciones económicas distintas de los cuatro tipos de inversores.

El primer, segundo, tercer y cuarto tipo de inversores se denominan colectivamente inversores controlados por el Estado.