Tengo muchas ganas de saber cómo son los precios de la vivienda en los Estados Unidos en las zonas comunes de las ciudades comunes. Si lo sabes, dímelo, gracias.

Según las estadísticas de viviendas estadounidenses, el precio medio de los inmuebles en 2014 fue de 166.438+00.000 dólares estadounidenses. Las ciudades donde a los chinos les gusta comprar, me refiero a villas unifamiliares, casas comunes locales, la mayoría de las cuales están en el distrito escolar de Los Ángeles Good con un precio de 70 a 65.438.020.000 dólares estadounidenses, y otras casas de lujo, generalmente 20. millones, 400.000 a 500.000. El área de la Bahía de San Francisco también cuesta entre 700.000 y 654,38+0,2 millones de dólares, Manhattan, Nueva York, cuesta aproximadamente 654,38+0,2 millones de dólares, el buen distrito escolar de Atlanta cuesta entre 250.000 y 350.000 dólares, Honolulu, Hawaii, cuesta aproximadamente 654,38+00.000 dólares. , y el buen distrito escolar de Seattle cuesta alrededor de 654,38 dólares estadounidenses o más, los apartamentos en el centro de Miami cuestan alrededor de 550.000, los apartamentos en el centro de Boston cuestan alrededor de 700.000 y Chicago en el North End cuestan alrededor de 550.000.

Tendencias inmobiliarias en Estados Unidos en 2014: un aumento del 6% en bienes raíces comerciales es favorecido por los inversores, especialmente las 500 principales empresas de bienes raíces comerciales, arrendamientos NNN y períodos de arrendamiento prolongados. Hay señales de venta en Los Ángeles, las propiedades en buenos distritos escolares de Atlanta continúan vendiéndose con fuerza y ​​Manhattan sigue siendo un lugar de moda para los ricos. Los promotores inmobiliarios chinos aumentan la financiación para el desarrollo inmobiliario estadounidense.

Según las últimas estadísticas, el índice de precios de las principales ciudades de Estados Unidos:

El mayor incremento: Vallejo (noreste de San Francisco, California) aumentó un 35,7%.

El segundo mayor aumento: Modesto Modesto (Este de San Francisco, California) aumentó un 33,6%.

En tercer lugar: Sacramento (la capital de California, al noreste de San Francisco) subió un 33,1%.

A los chinos les gusta comprar las últimas estadísticas sobre el índice de precios de la vivienda de las principales ciudades de Estados Unidos:

Todo Estados Unidos subió un 6%

Atlanta un 10,1% (las áreas blancas atraen, las áreas negras El distrito básicamente no ha cambiado, lo mismo a continuación)

Boston 8,4%

Chicago 2,9%

Dallas 7,1%

Detroit 65438

Honolulu 8,7%

Las Vegas 30,8%

Nueva Orleans

Nueva York 2,2%

Filadelfia $65,438

Phoenix 22.2%

Portland 14.9%

San Diego 23.1%

San José 25.1%

Seattle 65438

Orlando 15.1

Miami 65438

Los Ángeles 265438

Washington 8.2%

La mayor caída fue la de Montgomery -14,9%.

Conclusiones:

1. La población de Detroit ha disminuido y los precios de la vivienda han aumentado un 16,5%. Puede imaginar lo miserable que era la quiebra antes, pero quienes compraron precios de vivienda en Detroit obtuvieron ganancias.

2. Donde hay chinos, los precios de la vivienda suben: hay un dicho famoso que dice que California está muy por delante, pero le falta resistencia. Muchas casas en Los Ángeles no están disponibles actualmente. Los precios de la vivienda ya son muy altos y, si siguen subiendo, casi alcanzarán su punto máximo.

3. De hecho, los bienes raíces de Nueva York han mantenido su valor, manteniendo su valor original, con un aumento de sólo el 2,2%.

4. Las Vegas subió un 30,8% debido a que la crisis económica afectó directamente a la industria de los casinos y el turismo. Las industrias relacionadas con el turismo son las más afectadas por las fluctuaciones económicas.

5. Chicago sólo subió un 2,9%, no tan bien como Boston, que se centra en la educación. Parece que las perspectivas de desarrollo de Chicago no son buenas.

Tendencias de la vivienda en EE. UU. en 2014;

El sector inmobiliario en EE. UU. se recuperó el año pasado, pero al mismo tiempo, los precios de la vivienda en EE. UU. también aumentaron en consecuencia. El aumento de los precios de las viviendas en Estados Unidos se debe a una variedad de factores. A juzgar por la situación actual, la tendencia alcista de los precios de la vivienda en Estados Unidos aún deberá mantenerse durante algún tiempo. Entonces, ¿qué pasará con los precios de la vivienda en Estados Unidos en 2014?

El último número de "Barron's" afirmaba que los precios de la vivienda en Estados Unidos se han desplomado un 33% en los últimos cinco años, provocando un frenesí de impagos de hipotecas y una fuerte caída de la riqueza. Pero ahora todo el mundo sabe que el mercado inmobiliario estadounidense se está recuperando y comenzará a recuperarse en 2013.

Recientemente, el índice mensual de precios de la vivienda ha aumentado en dos dígitos en comparación con el mismo período del año pasado.

El índice compuesto de precios de la vivienda de 20 ciudades de S&P/Case-Shiller publicado en septiembre ha aumentado un 13,3% este año (13,6% en octubre), mientras que el índice de precios de la vivienda de CoreLogic en Estados Unidos ha aumentado un 12,2% en junio.

Actualmente, algunos observadores se preguntan cuánto tiempo puede durar la recuperación de los precios de la vivienda en Estados Unidos. Al mismo tiempo, las tasas de interés hipotecarias también han aumentado rápidamente, lo que tiene un gran impacto en el volumen de transacciones. Actualmente, el mercado depende demasiado de los fondos buitres, que a principios de año representaban un tercio de todas las transacciones. ¿Pero qué pasa si estos fondos están saturados? El aumento de los precios de las viviendas en Estados Unidos debe depender de los compradores de viviendas tradicionales, pero deben pedir dinero prestado a través de hipotecas, pero ahora los estándares de endeudamiento para nuevos préstamos son muy altos.

Después de entrevistar a expertos del sector y analizar una gran cantidad de datos, "Barron's" cree que los precios de la vivienda en Estados Unidos seguirán aumentando en los próximos tres años, pero a un ritmo mucho más lento, y no habrá doble Crecimiento de -dígitos en 2013.

Hay que admitir que predecir el mercado inmobiliario estadounidense es una tarea ingrata. Los juicios de los expertos sobre la tendencia de los precios de la vivienda en Estados Unidos en los próximos tres años varían ampliamente. Ingo Winzer de Local Market Monitor, que rastrea los mercados en más de 300 ciudades de Estados Unidos, predice que los precios de las viviendas en Estados Unidos aumentarán un 7% en los próximos tres años, mientras que los expertos de la firma de análisis de datos inmobiliarios Core Logic predicen que los precios de las viviendas aumentarán un 4,7% en 2014. y 4% en 2015. Aumentó 1,9% en 2016.

Basándonos en el principio de robustez, tomamos el valor mediano. En los últimos dos años, los precios de la vivienda en Estados Unidos aumentaron un 5%, pero en 2016 solo aumentaron un 3%. Esto se debe a que la construcción de viviendas recién iniciadas puede efectivamente expandir la oferta, y más baby boomers con nidos vacíos venderán sus casas, lo que. puede liberar el valor líquido bloqueado de la casa. Estas previsiones reflejan en cierta medida las opiniones de Moody's Analytics: el economista jefe de la empresa, Mark Zandi, afirma: "El mercado inmobiliario estadounidense está creciendo y aún queda mucho camino por recorrer".

Hay Hay muchos factores que respaldan nuestra estimación optimista de los precios de la vivienda en Estados Unidos, pero la inercia de las expectativas de los compradores de viviendas conducirá a fallas del mercado. Según las tendencias anteriores de crecimiento de los precios de la vivienda, se pronostica que los precios de la vivienda en Estados Unidos seguirán aumentando durante 5 a 10 años, manteniendo el ritmo. con el mercado actual.