Términos de asistencia jurídica para la reanudación del trabajo y la producción
Durante el proceso de compra de una casa, los promotores a veces retrasan los pagos de salida. Esto trae muchos problemas y problemas a los compradores de viviendas. Este artículo analizará los motivos y las soluciones de los retrasos de los desarrolladores en el procesamiento de los pagos de salida después de firmar un acuerdo de cancelación de salida.
1. Razones por las que los desarrolladores retrasan el pago de salida
Escasez de fondos: es posible que los desarrolladores no puedan realizar el pago de salida a tiempo debido a la falta de fondos. Esto podría deberse a un mal desempeño de las ventas, dificultades financieras u otras razones.
Esperando a que el comprador proporcione la información completa: Al realizar el pago, el promotor puede exigir al comprador que proporcione cierta información y documentos necesarios, como DNI, registro de domicilio y contrato de compra de la vivienda. Si el comprador no proporciona la información completa en el momento oportuno, el desarrollador puede utilizar esto como excusa para retrasar el pago del check-out.
Restricciones en los términos del contrato: En el contrato de compra de la vivienda, el promotor puede establecer algunos términos y condiciones, como indemnización por daños y perjuicios, gastos de gestión, etc. , para limitar el derecho del comprador a realizar el pago. Si el comprador no cumple con los términos del contrato, el desarrollador puede utilizar esto como motivo para rechazar o retrasar el pago del check-out.
Segundo, solución
Negociar con el desarrollador: Primero, los compradores de viviendas pueden intentar negociar con el desarrollador para resolver el problema. Puede hablar con el desarrollador para conocer los motivos específicos de su retraso en el procesamiento de los pagos de salida e intentar negociar una solución. Si el promotor tiene problemas económicos, podrá negociar con el comprador el pago del check-out a plazos o conceder un determinado período de gracia.
Consulta los términos del contrato: Si la negociación con el promotor fracasa, el comprador puede consultar los términos pertinentes en el contrato de compra para comprender sus derechos y obligaciones. Si se determina que el promotor ha incumplido el contrato, podrá tomar las medidas legales correspondientes para salvaguardar sus derechos e intereses.
Quejarse ante los departamentos pertinentes: si el comportamiento del desarrollador viola las leyes, regulaciones y políticas locales, los compradores de viviendas pueden presentar una queja ante el departamento local de vivienda, construcción y bienes raíces. Estos departamentos investigarán y abordarán las acciones de los promotores de conformidad con la ley y salvaguardarán los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
Buscar asistencia legal: Si los métodos anteriores no pueden resolver el problema, el comprador puede buscar asistencia legal. Puede consultar a un abogado o una agencia de asistencia legal para conocer sus derechos y las opciones legales disponibles. Si es necesario demandar al promotor, el abogado ayudará al comprador a presentar la demanda y salvaguardar sus derechos legales.
En resumen, es un problema común para los desarrolladores retrasar el pago de la tarifa de salida después de firmar un acuerdo de salida y cancelación. Los compradores de viviendas pueden resolver problemas negociando con los desarrolladores, consultando los términos del contrato, quejándose ante los departamentos pertinentes o buscando asistencia legal. Al mismo tiempo, también debe prestar atención a conservar pruebas relevantes y cumplir con las leyes y regulaciones para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"
Artículo 585 Las partes podrán acordar que una de las partes pagará una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en caso de incumplimiento del contrato, y También podrán acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.
Si la indemnización pactada es inferior a las pérdidas causadas, el tribunal popular o institución arbitral podrá aumentarla a petición de las partes.
Si la indemnización pactada es excesivamente superior; que las pérdidas causadas, el tribunal popular o la institución arbitral podrá reducir apropiadamente el monto a solicitud de las partes.
Si una parte paga la indemnización por daños y perjuicios debido a un retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.