El Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China: Los préstamos relacionados con viviendas de alquiler asequibles no están incluidos en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios.

Como uno de los puntos de partida para "vivir y no especular", las viviendas de alquiler asequibles recibieron una importante atención el segundo día después del inicio de la construcción en el Año del Tigre.

En la tarde del 8 de febrero, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron el "Aviso sobre la exclusión de préstamos relacionados con viviendas de alquiler asequibles del alcance de la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios". (en adelante, el "Aviso"), aclarando que las instituciones financieras bancarias deben aumentar su apoyo a las viviendas de alquiler asequibles.

Aumentar el apoyo a viviendas de alquiler asequibles.

Con el fin de implementar las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado sobre el apoyo al desarrollo de viviendas de alquiler asequibles, en la tarde del 8 de febrero, el Banco Popular de China y la Banca y La Comisión Reguladora de Seguros emitió los avisos pertinentes. El primer artículo dice: "A partir de la fecha de emisión de este aviso, los préstamos pertinentes emitidos por instituciones financieras bancarias a proyectos de viviendas de alquiler asequibles que posean certificados de proyectos de viviendas de alquiler asequibles no se incluirán en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios". p>

El aviso aclara que las instituciones financieras bancarias deben aumentar su apoyo a viviendas de alquiler asequibles y proporcionar productos y servicios financieros de acuerdo con los principios de cumplimiento legal, controlabilidad de riesgos y sostenibilidad empresarial.

El reportero del "China Times" revisó el "Aviso" y descubrió que el "Aviso" se aplica a las instituciones financieras bancarias que implementan principalmente el sistema de gestión centralizada para préstamos inmobiliarios. También requiere que las instituciones financieras bancarias implementen estrictamente los sistemas estadísticos pertinentes del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China para garantizar que los datos sean verdaderos y precisos.

De hecho, la vivienda de alquiler asequible, como uno de los medios importantes para "vivir en lugar de especular", también se ha convertido en un foco importante de la regulación inmobiliaria en muchos lugares.

Por ejemplo, el 6 de junio de 2022, en la quinta sesión del 15.º Congreso Popular Municipal de Beijing, el alcalde de Beijing, Chen Jining, mencionó en su informe de trabajo gubernamental que "la vivienda es para vivir, no para especular". Mantener la continuidad y estabilidad de las políticas de control inmobiliario, garantizar la oferta de terrenos para viviendas, levantar 15.000 unidades de vivienda de alquiler asequible y completar la construcción de 80.000 unidades de vivienda asequible de diversos tipos.

Promover un círculo virtuoso en la industria inmobiliaria

Vale la pena señalar que el banco central también mencionó que la introducción de políticas de gestión centralizada apoyará la construcción del sistema de seguridad habitacional de mi país. y ayudar a promover el establecimiento de un sistema de seguridad de vivienda que sea suministrado por múltiples entidades, garantizado por múltiples canales, y que promueva tanto el alquiler como la compra.

El analista jefe de mercado de RealData, Xu Xiaole, analizó en una entrevista con un periodista del China Times que debido al impacto de explosiones mineras anteriores, las empresas generalmente carecen de garantías, la aprobación de la emisión de ABS es estricta y los canales de financiación existentes son difíciles. para financiar el alquiler de viviendas. Las empresas proporcionan suficiente apoyo financiero. Anteriormente, las viviendas de alquiler asequibles se incluían en el programa piloto de REIT. Este aviso requiere claramente que las instituciones financieras bancarias aumenten el apoyo financiero para viviendas de alquiler asequibles, lo que abrirá canales de financiación para las instituciones financieras bancarias y ampliará una vez más los canales de financiación para viviendas de alquiler asequibles.

Guan Rongxue, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, también dijo al reportero del "China Times" que este aviso ha aumentado la oferta de crédito para viviendas de alquiler asequibles, que no solo satisface las necesidades razonables de vivienda de las personas para Hasta cierto punto, también ha implementado profundamente el objetivo de tener un lugar para vivir, ha resuelto eficazmente las dificultades de vivienda y vivienda de algunos grupos desfavorecidos, ha aliviado en cierta medida la presión sobre los fondos de vivienda y ha promovido aún más el círculo virtuoso y el desarrollo saludable. de la industria inmobiliaria.

En opinión de Xu Xiaole, se espera que este aviso resuelva los problemas de financiamiento limitado y los altos costos de financiamiento que comúnmente enfrentan las viviendas de alquiler asequibles, y también ayudará a las empresas involucradas en la construcción de viviendas seguras a estabilizar sus fondos.

Xu Xiaole dijo a un periodista del China Times que la primera mitad de 2022 todavía se encuentra en el período pico de vencimiento de la deuda para las empresas inmobiliarias, y que la presión financiera que enfrentan las empresas inmobiliarias sigue siendo grande. Dado que el período de recuperación de la inversión para el desarrollo y construcción de viviendas de alquiler asequibles es largo y el rendimiento de las ganancias es relativamente bajo, calcular la cuota por separado ayudará a las empresas de vivienda a participar activamente en la construcción de viviendas asequibles, garantizar un flujo de caja estable y establecer una relación virtuosa. ciclo de capital y operaciones para empresas inmobiliarias.

Lu Wenxi, analista jefe de mercado de Shanghai Zhongyuan Real Estate Consulting Co., Ltd., también dijo al reportero del China Times que este año es un año de rápido desarrollo de viviendas de alquiler asequibles. Bajo la supervisión y garantía de fondos o financiación, se espera que tenga un efecto impulsor estable sobre la demanda de viviendas de alquiler asequibles y el comportamiento de los precios de la vivienda en varias ciudades.

Vale la pena señalar que el reportero del "China Times" también se enteró de que, en el siguiente paso, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China acelerarán el establecimiento y la mejora del sistema financiero de arrendamiento de viviendas. y continuar aumentando la inversión en la construcción de viviendas asequibles y el mercado de alquiler a largo plazo. El apoyo financiero para el desarrollo promoverá un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.