Los derechos de propiedad de la tienda son sólo por 40 años. Si caduca, ¿lo recuperarán gratis?

Según las disposiciones legales pertinentes, el período de propiedad de las viviendas comerciales es de 40 años, inferior al de las residencias ordinarias. Si el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra necesita continuar usándola, debe solicitar la renovación al menos un año antes de su vencimiento, a menos que la tierra deba recuperarse en función del interés público, debe ser aprobada. . Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y se pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con la reglamentación. Si el usuario de la tierra no solicita la renovación de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior o la solicitud de renovación no es aprobada, el derecho de uso de la tierra será recuperado por el Estado sin compensación. Cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. Una vez expirado el derecho a utilizar terrenos para construcciones no residenciales, los procedimientos de renovación deben completarse de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos. La solicitud de renovación presentada por el usuario de la tierra al departamento de gestión de tierras será aprobada a menos que sea necesario retirarla por motivos de interés público. Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de uso de suelo y se pagarán las tarifas de uso de suelo. La propiedad de la propiedad seguirá existiendo. Sin embargo, se excluye la demolición forzosa de edificios en ruinas. Si el usuario de la tierra no solicita la renovación, el Estado recuperará los derechos de uso de la tierra y los bienes inmuebles sobre el suelo sin compensación. La propiedad de la vivienda desaparece naturalmente. Si el usuario de la tierra solicita la renovación y la renovación no se aprueba de acuerdo con la ley, el Estado recuperará los derechos de uso de la tierra sin cargo, pero para las propiedades sobre el suelo, se otorgará la compensación correspondiente basada en el valor residual en el momento de la devolución. Si la casa todavía está allí cuando expire, solo tendrá que pagar el impuesto territorial. Los derechos de propiedad se refieren a los derechos de uso de la tierra que ocupa la casa, más que a la propiedad de la casa en sí.

Base jurídica:

Artículo 359 del Código Civil de la República Popular China* * *El derecho de uso de terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al expirar. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.

La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.