Nuevas disposiciones de la Ley de Ordenación del Territorio de 2022

El país siempre ha apoyado firmemente la agricultura e introdujo una serie de políticas para proteger las tierras rurales y a los agricultores. Ahora, incluso si el registro de hogar de un agricultor se convierte en un registro de hogar urbano, aún puede recibir compensación por las tierras de cultivo. La nueva Ley de Ordenación del Territorio permite que los terrenos de construcción operados colectivamente se transfieran a otras personas para su uso mediante arrendamiento o transferencia. Además, los usuarios que hayan obtenido el derecho a utilizar terrenos de construcción comercial colectiva también pueden transferirlos o hipotecarlos nuevamente.

Las revisiones son las siguientes:

(1) No se pueden confirmar tierras recuperadas sin aprobación en zonas rurales. Las tierras de cultivo en las zonas rurales generalmente son asignadas por el colectivo de la aldea, pero las tierras de muchos agricultores no son asignadas en su totalidad por el colectivo y parte de ellas se recupera de forma privada. Terrenos como este no han pasado por el proceso de aprobación de los departamentos pertinentes y no se pueden confirmar cuando se enfrenta a la confirmación, y pueden ser retirados por la fuerza.

(2) Se cobrarán tasas por las tierras que hayan estado abandonadas durante más de dos años, y las tierras que hayan estado abandonadas durante tres años se recuperarán. La Ley de Gestión de Tierras revisada puede tener un mayor impacto en. agricultores. Después de todo, en las últimas décadas los agricultores rurales han salido a trabajar a gran escala y es muy normal que sus tierras sean abandonadas. Muchas tierras en las zonas rurales ahora están cubiertas de maleza. Solían ser tierras cultivables y de cultivo de alta calidad. A juzgar por la nueva enmienda agraria, en el futuro China exigirá que los agricultores gestionen las tierras rurales y no las desperdicien. Si el terreno ha estado abandonado durante más de tres años, se recuperarán los derechos de uso del suelo.

(3) Se ha cambiado el destino de las tierras agrícolas y se pueden recuperar tierras utilizadas para actividades no agrícolas. Las tierras agrícolas sólo pueden utilizarse para la producción agrícola y las actividades no agrícolas, como la construcción de casas y edificios, no pueden utilizarse en tierras cultivadas. En caso contrario, se trata de un acto de ocupación de tierras sin autorización y cambio de destino de tierras agrícolas. En este caso, los edificios del terreno serán demolidos y el terreno será recuperado.

(4) Una vez confirmados los derechos sobre la tierra, se emitirán los certificados de propiedad de la tierra pertinentes. Una vez confirmados los derechos sobre la tierra, se emitirán a los agricultores los certificados de propiedad de la tierra pertinentes. Con este certificado, podrá demostrar que su terreno le pertenece y proteger mejor sus derechos e intereses.

(5) Reducir el alcance de la adquisición de tierras, no invadir arbitrariamente los intereses de los agricultores y ajustar los estándares de compensación para la adquisición de tierras. La Ley de Gestión de Tierras recientemente revisada define claramente por primera vez el alcance del interés público de la expropiación de tierras. Sólo en seis situaciones, incluida la diplomacia militar, la infraestructura organizada e implementada por el gobierno, los servicios públicos, el alivio de la pobreza y la reubicación, la construcción de proyectos de viviendas asequibles y el desarrollo y construcción de grandes áreas, si realmente es necesario expropiar, se puede expropiada conforme a la ley.

La "Ley de Gestión de Adquisiciones de Tierras" original no definía claramente el alcance de los "intereses públicos", haciendo de la expropiación de tierras la única forma de utilizar la tierra para diversos proyectos de construcción, lo que resultó en la expansión continua de la escala de la expropiación de tierras y los derechos e intereses legítimos de los agricultores sin tierra y los medios de vida a largo plazo no pueden garantizarse de manera efectiva. La Ley de Gestión de Tierras recientemente revisada elimina el requisito de que el total de las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no supere 30 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la adquisición de tierras. En términos de compensación por adquisición de tierras, la compensación basada en el valor de producción anual de la tierra se ha cambiado a una compensación basada en el precio integral de la tierra en cada distrito. Además de considerar el valor de producción de la tierra, el precio de la tierra también debe determinarse de manera integral teniendo en cuenta la ubicación, el desarrollo económico y social local y otros factores.

Tras la implementación de la última modificación de la "Ley de Ordenación de Tierras", si no se ha confirmado el certificado de propiedad de la tierra correspondiente, se cobrarán las tierras abandonadas por más de dos años y las tierras abandonadas por tres años. se recuperará y cambiará para el uso de la tierra agrícola, la tierra recuperada sin aprobación en las áreas rurales se recuperará para controlar la causa fundamental del desorden en el uso de la tierra por parte de los agricultores. Los agricultores recibirán más beneficios y protección legal. Los agricultores que cambien la naturaleza del uso de la tierra rural sin autorización y utilicen la tierra ilegalmente, causando graves impactos, deben asumir la responsabilidad legal.

Base Legal

Ley de Contratos de Terrenos Rurales

Artículo 28 Durante la vigencia del contrato, el contratante no podrá ajustar los terrenos contratados.

Durante el período del contrato, si las tierras cultivadas y los pastizales contratados entre agricultores individuales necesitan ajustarse adecuadamente debido a circunstancias especiales como desastres naturales, deben ser aprobados por más de dos tercios de los aldeanos. reunión de los miembros de la organización económica colectiva o por un tercio de los miembros dos o más representantes de los aldeanos lo acuerdan y lo presentan a los departamentos competentes de agricultura, áreas rurales, silvicultura y pastizales del gobierno popular del municipio (ciudad) y al gobierno popular. gobierno popular a nivel de condado para su aprobación. Si el contrato estipula que no se realizará ningún ajuste, prevalecerá dicha estipulación.