Cada marido y mujer tienen certificados de propiedad inmobiliaria, pero el contrato de venta de la casa lo firma un solo vendedor. ¿Es válido el contrato?

En primer lugar, en el certificado de propiedad sólo aparece el nombre de uno de los cónyuges. Si la venta de la casa requiere la firma de la otra parte, la propiedad después del matrimonio pertenece al marido y a la mujer.

Dos. Interpretación Judicial 3 de la Ley de Matrimonio Artículo 11 Si una de las partes vende la casa que comparten los cónyuges sin el consentimiento de la otra parte, y el tercero la compra de buena fe, paga una contraprestación razonable y realiza los trámites de registro de la propiedad, y La otra parte afirma recuperar la casa, el tribunal popular no la apoyará. Si uno de los cónyuges dispone de la casa compartida por * * * y * * sin autorización, causando pérdidas a la otra parte, y la otra parte solicita compensación por las pérdidas durante el divorcio, el Tribunal Popular lo apoyará.

3. Si se da alguna de las siguientes dos situaciones, el propietario del inmueble sólo puede firmar en el registro de la propiedad:

1. Otras * * * personas (refiriéndose al registro de la propiedad). certificado) El dueño del inmueble) no tiene capacidad para conducta civil, y el firmante no es sólo uno de los dueños del inmueble, sino también el tutor legal de la persona sin capacidad para conducta civil. Por ejemplo, si el marido tiene una enfermedad mental (la enfermedad física no limita la capacidad civil del actor para comprar y vender casas) y la esposa (o los padres, etc.) es reconocida como tutora, la firma del tutor es válida. Sin embargo, los beneficiarios de los derechos de propiedad pueden plantear objeciones y deberían compartir los beneficios legítimos.

2. Los demás propietarios del inmueble y el firmante forman una relación de confianza. Por ejemplo, el marido es marinero y trabaja en el mar todo el año, por lo que le resulta imposible tener tiempo para participar en las actividades de compra y venta de casas. Puede llegar a un acuerdo con su esposa para confiarle las ventas. En este momento, la esposa puede firmar en nombre del agente.

Nota: En lugar de firmar el nombre de una persona, firme tres nombres (asumiendo que los propietarios son solo marido y mujer), uno es el nombre de la esposa, otro es el nombre del marido (la esposa lo firmó) y uno es el marido (lo firmó la esposa)) el nombre del agente designado.