¿Relajación de las políticas del mercado inmobiliario en varias ciudades de tercer y cuarto nivel?
Antes del 31 de diciembre de 2019, el sitio web oficial del Gobierno Popular del Condado de Fushun emitió las "Reglas de Implementación de Subsidios Financieros para la Compra de Viviendas Básicas en el Condado de Fushun" (en lo sucesivo, las "Reglas") , que estipulaba que el período de enero al 30 de junio de 2020 Durante el período,
De hecho, la ciudad de Zigong introdujo una política de subsidio de vivienda ya en 2008, y luego introdujo o continuó sucesivamente políticas relacionadas desde 2014. 2016 a 2018.
De hecho, de manera similar al hecho de que la política de subsidio para la compra de vivienda en el condado de Fushun no se ha extendido, los gobiernos locales en muchos condados la extenderán o continuarán emitiéndola regularmente desde las perspectivas de la oferta y demanda de viviendas comerciales. , reconstrucción de barrios marginales y estatus de reasentamiento, y asequibilidad fiscal a nivel de condado. La decisión de extender la política de subsidio fiscal para la compra de viviendas por parte de los residentes.
Entre las ciudades de tercer y cuarto nivel que han introducido nuevas políticas en esta ronda, la más típica es la de junio de 5438. El 10 de octubre, la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Dazhou emitió las "Opiniones sobre la estabilización de la tierra y precios de la vivienda en zonas urbanas centrales para garantizar el desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria"Doce políticas y medidas" (en adelante, las "Medidas"). Las "Medidas" incluyen unificar el mercado de suministro de suelo en las ciudades centrales, flexibilizar las condiciones de licencia de preventa para viviendas comerciales, aplazar el pago de las tasas de apoyo a la construcción urbana, restablecer los subsidios de vivienda, ajustar las políticas comerciales y de garaje, implementar plenamente la compensación monetaria y el reasentamiento, ajustar los estándares de cobro de servicios inmobiliarios y optimizar los fondos de previsión de vivienda. Se han formulado políticas y medidas integrales en términos de políticas, acelerando la construcción de infraestructura de apoyo, fortaleciendo la supervisión del mercado inmobiliario, fortaleciendo y mejorando los servicios, etc.
65438 El 13 de octubre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Hengyang emitió una política, a saber: "Sobre la implementación de la política, los detalles de la implementación incluyen la reducción del índice de pago inicial, la flexibilización de los préstamos para segundas viviendas y la implementación de préstamos diferenciados". políticas, acelerar la emisión de préstamos y prestar menos atención a la aprobación y el compromiso. La política que más llama la atención es la reducción del ratio de anticipo de los préstamos de fondos de previsión, de 30 a 20 para la primera vivienda y de 50 a 30 para la segunda vivienda.
Los expertos de la industria creen que esto tendrá un efecto más positivo en la reducción de los costos de compra de viviendas y afectará las expectativas del mercado. Primero se reducirá el índice de pago inicial del fondo de previsión y posteriormente también se reducirá el índice de pago inicial de los préstamos comerciales, emitiendo objetivamente una señal política laxa.
Sin embargo, muchas personas en la industria señalaron que esto es una continuación de políticas anteriores en varios lugares y tiene poco que ver con la relajación de la regulación. Sin embargo, Yan Yuejin, director de investigación de un centro de estudios de un instituto de investigación, cree que el punto de partida de las nuevas políticas que comenzaron en el condado de Fushun y se extendieron a muchas ciudades de tercer y cuarto nivel es la implementación integral de políticas específicas para cada ciudad. políticas. Las políticas de los condados de Fushun y Funing representan, hasta cierto punto, la mentalidad urbana de inventario elevado y mercado comercial lento. Objetivamente hablando, traerá una ola de transacciones en el primer semestre de 2020 y estimulará las transacciones de viviendas nuevas.
Zhang Hongwei, analista jefe del Instituto de Investigación Tongce, señaló que, en general, los signos de relajación del mercado inmobiliario son cada vez más evidentes. Recientemente, algunas áreas de las ciudades de tercer y cuarto nivel, incluidas las de segundo nivel, han comenzado a flexibilizar el registro de hogares, la seguridad social y otras políticas, y al mismo tiempo ajustar adecuadamente las políticas del mercado inmobiliario, también han endurecido las políticas específicas; en las ciudades. Por ejemplo, Taiyuan, provincia de Shanxi, exige que se limite la estructura antes de que pueda venderse, lo que supone ajustar el orden del mercado a un nivel insuficientemente estandarizado.
El mercado se ha tensado y relajado, pero ¿en qué tipo de entorno se encuentran las empresas inmobiliarias? Un informe de investigación de la misma institución de investigación de políticas señaló que la política interna de "ampliar el dinero y restringir el crédito" en 2020 promoverá la estabilización y la recuperación económicas. El entorno financiero del mercado inmobiliario se ve muy afectado por las "estricciones crediticias", y los cambios de ciclo pequeño en el mercado inmobiliario también están muy relacionados con ello. Sin embargo, la situación actual de las empresas inmobiliarias es muy embarazosa: desde mediados de 2019, las políticas de financiación de las empresas inmobiliarias se han endurecido significativamente, las empresas inmobiliarias suelen carecer de fondos y, posteriormente, han bajado los precios de la vivienda para garantizar el flujo de caja. Esto se desprende del enfriamiento del mercado de subastas local en el segundo semestre de 2019. Incluso en el este de China, las principales ciudades de primer y segundo nivel del país, como Nanjing y Xiamen, las subastas locales de finales de año también presenciaron el fenómeno de las empresas de inversión urbana que respaldaban los resultados.
Las personas mencionadas anteriormente, familiarizadas con el asunto, revelaron que la disposición de las empresas inmobiliarias a buscar terrenos ha aumentado recientemente, pero los estándares de inversión siguen siendo altos. Las empresas inmobiliarias líderes han regresado a ciudades de primer y segundo nivel, y las empresas inmobiliarias de marcas clasificadas entre 30 y 70 se están implementando activamente en ciudades de tercer y cuarto nivel.
2065438 En el tercer y cuarto trimestre de 2009, hubo una demanda de las empresas inmobiliarias de marca para controlar el margen de beneficio de la adquisición de terrenos. Esta es la razón principal por la que el mercado inmobiliario actual está frío.
Los datos del Instituto de Investigación Tongce muestran que en el cuarto trimestre de 2019, las empresas inmobiliarias generalmente requerían un margen de beneficio de adquisición de terrenos de 10-12, y se espera que el estándar de inversión caiga a alrededor de 9 en el segundo trimestre de 2020. Las empresas inmobiliarias siguen el mercado paso a paso. Como dijo Zhang Yuliang, presidente de Greenland Holdings, en una entrevista con los medios, en 2020, en general, el dinero suelto no puede fluir hacia el sector inmobiliario, pero una transformación urbana razonable debería tener entradas de capital, "porque el capital es móvil".