¿Existe alguna compensación por el espacio abierto en el patio durante la adquisición del terreno?
II. Base jurídica
Respuesta del Tribunal Supremo Popular sobre si los terrenos baldíos y patios no registrados de las personas expropiadas deben ser compensados cuando se expropian casas en terrenos de propiedad estatal ([2012] ] Hang He Zi No. No. 16)
Tribunal Popular Superior Provincial de Shandong:
Su tribunal ha recibido la "Solicitud de instrucciones sobre si los terrenos baldíos y los patios para los cuales los expropiados Las personas que no tienen derechos de registro deben ser compensadas por separado." Después de la investigación, la respuesta es la siguiente:
Antes de la propiedad pública de la tierra, la tierra privada se usaba para comprar casas y se ha utilizado desde que se convirtió en tierra de propiedad estatal. Si la propiedad no ha sido registrada, también se deben determinar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal del usuario actual.
En la indemnización por expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal, se incluirá en el ámbito de valoración la superficie de patios y espacios abiertos donde las partes gocen legalmente del derecho de uso de terrenos de propiedad estatal. , y la indemnización se impondrá de acuerdo con el precio del mercado inmobiliario en el momento de la expropiación.
En tercer lugar, una sentencia similar
(2019) Liao Xingzhong No. 432 expropió casas y patios baldíos en terrenos asignados por el estado, y hubo una sentencia administrativa de compensación. El Tribunal Popular Supremo sostuvo que cuando el área de terreno baldío es mucho mayor que el área ocupada por casas y estructuras de terreno, se debe pagar una compensación adicional por los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. Aunque el párrafo 2 del artículo 47 del "Reglamento provisional sobre la asignación y transferencia de derechos de uso de tierras urbanas de propiedad estatal" promulgado e implementado en 1990 estipula que los gobiernos populares a nivel municipal y de condado pueden recuperar las tierras asignadas sin compensación Con base en las necesidades de la construcción y el desarrollo urbano y los requisitos de la planificación urbana, los derechos de uso de la tierra pueden transferirse de acuerdo con las disposiciones de este reglamento. El lenguaje legislativo utilizado en esta disposición es "sí" y no prohíbe al gobierno proporcionar. compensación adecuada a los usuarios de la tierra. El artículo 8 de las "Opiniones sobre la mejora del sistema de protección de los derechos de propiedad y la protección de los derechos de propiedad de conformidad con la ley" emitidas por la Oficina General del Comité Central del PCC y la Oficina General del Consejo de Estado el 27 de octubre de 2011 estipula que cuando la tierra , casas y otras propiedades se expropian, se seguirá el principio de compensación oportuna y razonable, y las personas expropiadas serán compensadas de manera rápida y razonable Proporcionar una compensación justa y razonable. Los derechos de uso de la tierra asignados también son derechos de uso de la tierra obtenidos por los usuarios de la tierra de conformidad con la ley. Sólo porque los derechos de uso de la tierra se asignan y obtienen, no se puede determinar que los usuarios de la tierra no tengan derecho a una compensación por derechos de uso de la tierra.