¿Cuáles son los métodos de compensación específicos para la demolición de la aldea Mingxi en la ciudad de Taiyuan?

Puede que hayamos oído hablar de la demolición urbana, pero no estamos familiarizados con la demolición rural. De hecho, el desarrollo urbano no puede separarse del apoyo a la tierra. La transformación de la tierra dentro de las ciudades cuesta mucho dinero. Sin embargo, la tierra rural es relativamente grande, lo que naturalmente ahorrará muchos costos de demolición y reasentamiento. En el caso de la demolición y reconstrucción rural, naturalmente habrá que indemnizar. El abogado Lu Yongqiang se lo explicará a continuación.

Hay varias situaciones en las que se derriban casas en terrenos rurales: nueva construcción rural, reconstrucción de aldeas urbanas, fusión administrativa de aldeas y expropiación estatal y compensación por intereses públicos. La compensación por la demolición de viviendas en explotaciones rurales es una compensación separada para la vivienda y la tierra. "Compensación separada" significa que la compensación por la tierra y la compensación por los bienes inmuebles están separadas.

Nueva construcción rural

1. Nueva construcción rural se refiere a la construcción de nuevas áreas rurales con la aprobación de votación democrática de acuerdo con lo establecido en la Ley Orgánica del Comité Aldea sin cambiar el naturaleza de las tierras colectivas rurales y demoler las casas de la finca, y proporcionar una compensación adecuada. Normas de compensación razonables para dicha demolición: no se debe reducir el área de construcción legal existente donde viven los aldeanos, y no se debe reducir su nivel de vida.

2. La nueva construcción rural no abolirá las instituciones rurales. Las personas derribadas pueden solicitar nuevas viviendas en terrenos de aldeas centrales o zonas residenciales determinadas por el plan maestro de uso de la tierra del municipio y recibir la compensación monetaria correspondiente.

Fusión administrativa de aldeas y demolición de viviendas

1. El artículo 8 de la "Ley Orgánica de Comités Aldeanos" estipula que según las condiciones de vida y población de los aldeanos, y de conformidad. con el principio de favorecer la autonomía de las masas, la creación de comités de aldeanos. El establecimiento, disolución y ajuste del alcance de los comités de aldeanos serán propuestos por los gobiernos populares de los municipios, municipios étnicos y ciudades, después de la discusión y aprobación en la reunión de aldeanos, los planes se presentarán al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación. Se puede ver que el requisito previo para la fusión de las aldeas administrativas es que el gobierno complete los procedimientos de aprobación después de "discusión y aprobación en la reunión de los aldeanos". Por lo tanto, la fusión de las aldeas administrativas debe ser discutida y aprobada por los aldeanos reunidos con antelación.

2. La fusión de aldeas administrativas generalmente requiere la cancelación de más de dos organizaciones de aldea. Si la aldea o el grupo de aldeanos cuya tierra fue expropiada ha sido revocada, pero el sistema organizativo no ha sido revocado, pero no cumple con las condiciones para construir casas en otro lugar, las personas demolidas pueden optar por una compensación monetaria o un intercambio por una propiedad con derechos de propiedad. casa con un valor equivalente a la compensación monetaria. El cálculo específico es: (el precio unitario de las casas demolidas combinadas en una + el precio base por metro cuadrado de los derechos de uso del suelo para casas comerciales de varios pisos de nueva construcción de la misma área + subsidio de precio) × el área de construcción de las casas derribadas.

La transformación de las aldeas urbanas significa que el estatus de los aldeanos se convierte en residentes urbanos y la propiedad pasa a ser de propiedad estatal, pero la tierra original no ha pasado por procedimientos legales de expropiación y compensación. Durante la transformación de las aldeas urbanas, si se demuelen las casas de las granjas originales de los aldeanos, se debe pagar una compensación por el cambio de tierras colectivas a tierras de propiedad estatal, y las casas deben ser compensadas o reubicadas de acuerdo con sus usos existentes y las Precios de casas similares en los alrededores.

Expropiación e indemnización de viviendas por parte del Estado en fincas rurales

1 La expropiación por parte del Estado de viviendas en fincas rurales se divide generalmente en dos situaciones: una es que la aldea proporciona viviendas para la reconstrucción. En este momento, el demoledor deberá pagar diversas compensaciones a los propietarios o usuarios de las viviendas demolidas de acuerdo con las normas prescritas. En el segundo caso, si la aldea ya no proporciona tierras para la vivienda, la compensación será más complicada. En circunstancias normales, la compensación basada en el valor del terreno local y el precio de reposición de la vivienda dará lugar a una disminución del nivel de vida de las personas demolidas, lo que es contrario a las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras.

2. Normas de compensación específicas: compensación monetaria por la demolición de la casa = precio de tasación del inmueble de propiedad legal + monto de compensación por decoración de la casa acordado (o monto de compensación por decoración de la casa determinado por la diferencia de compensación por demolición de la casa de propiedad legal); Precio de tasación del inmueble + monto de compensación acordado por la decoración de la casa o monto de compensación por la decoración de la casa determinado por la tasación) - precio de tasación de la casa que se cambiará por los derechos de propiedad obtenidos por la persona demolida tasa de reubicación por demolición = reubicación; Subsidio + Subsidio de reasentamiento temporal en ausencia de facturación de viviendas + Subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición + Compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio de viviendas no residenciales. Estas son las normas de compensación por demolición rural. Una vez que se enfrenta a la demolición de una casa, debe comprender algunos términos de compensación, de lo contrario, una vez que firme el acuerdo, es fácil caer en una trampa y causar algunas pérdidas, lo cual es injusto para todos. Espero que el contenido anterior pueda ayudarte.

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