Reglamento sobre la deducción de intereses en la liquidación del impuesto sobre el valor añadido del suelo
De acuerdo con las "Reglas de Implementación de las Regulaciones Provisionales de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado de la Tierra"
Los elementos de deducción para calcular el monto del valor agregado enumerados en el Artículo 7 del Artículo 6 del "Reglamento" son los siguientes:
(1) El precio pagado para obtener derechos de uso de la tierra se refiere al precio de la tierra pagado por los contribuyentes para obtener derechos de uso de la tierra y las tarifas relacionadas pagadas de conformidad con regulaciones nacionales unificadas.
(2) El costo de desarrollar terrenos, casas nuevas e instalaciones de apoyo (en adelante denominado costo de desarrollo de vivienda) se refiere al costo real del proyecto de desarrollo inmobiliario del contribuyente (en adelante denominado costo de desarrollo de vivienda). costo de desarrollo), incluida la compensación por los honorarios de adquisición de terrenos y demolición, honorarios de ingeniería preliminar, honorarios de ingeniería de construcción e instalación, honorarios de infraestructura, honorarios de instalaciones públicas y honorarios indirectos de desarrollo.
La compensación por la adquisición y demolición de tierras incluye la tarifa de adquisición de tierras, el impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas, la tarifa de reasentamiento laboral, los gastos de compensación netos por la demolición de anexos subterráneos y sobre el suelo, los gastos de vivienda de reasentamiento, etc.
Los costos iniciales del proyecto incluyen planificación, diseño, estudio de viabilidad del proyecto, hidrología, geología, levantamiento, mapeo, "tres conexiones y una nivelación" y otros gastos.
El costo del proyecto de construcción e instalación se refiere al costo del proyecto de construcción e instalación pagado al contratista en forma de subcontratación y el costo del proyecto de construcción e instalación incurrido en la forma de operación propia.
Los costos de infraestructura incluyen el desarrollo de carreteras, suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, descarga de aguas residuales, descarga de inundaciones, comunicaciones, iluminación, saneamiento, ecologización y otros proyectos.
Las tarifas de las instalaciones de apoyo públicas * * * incluyen las tarifas incurridas por las * * * instalaciones de apoyo públicas en la zona de desarrollo que no se pueden transferir mediante una tarifa.
Los costos indirectos de desarrollo se refieren a los costos incurridos en la organización y gestión directa de proyectos de desarrollo, incluidos salarios, beneficios para empleados, depreciación, reparaciones, tarifas de oficina, tarifas de agua y electricidad, tarifas de protección laboral y amortización de viviendas provisionales. esperar.
(3) Los costos de desarrollo de terrenos, nuevas viviendas e instalaciones de apoyo (en lo sucesivo, costos de desarrollo inmobiliario) se refieren a costos de venta, costos de gestión y costos financieros relacionados con proyectos de desarrollo inmobiliario.
Los gastos por intereses de los gastos financieros se pueden calcular y prorratear según el proyecto inmobiliario transferido, y si se aporta comprobante de una institución financiera, se permite la deducción, pero el monto máximo no excederá el monto calculado. basado en la tasa de interés de préstamos de bancos comerciales similares para el mismo período. Los demás gastos de promoción inmobiliaria se deducirán dentro del 5% de la suma de las cantidades calculadas en los puntos (1) y (2) de este artículo.
Si no se puede calcular el gasto por intereses con base en el proyecto inmobiliario transferido o no se puede aportar el certificado de la institución financiera, el 65.438 + 00% de la suma de los montos calculados según los incisos (1) y (2 ) de este artículo Se deducirán los gastos de promoción inmobiliaria.
Las proporciones específicas de las deducciones anteriores están estipuladas por los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central.