Reducción y exención del impuesto sobre escrituras en 2022
En 2022, el país implementará una nueva reforma tributaria y una serie de medidas de reducción de impuestos y cargas. ¿Cuáles son entonces las nuevas regulaciones sobre el impuesto a las escrituras? El editor te responderá. ¿Se cancelará el impuesto de escrituración en 2022? ¿Cuál es la tasa impositiva? El impuesto sobre las escrituras no ha sido abolido, pero se han introducido una serie de políticas preferenciales con diferentes tipos impositivos. 1. ¿Se ha cancelado el impuesto de escrituración? No se ha cancelado el impuesto sobre la escrituración, pero se han introducido una serie de políticas preferenciales: 1. Generalmente se estipula que las agencias estatales, instituciones públicas, grupos sociales y unidades militares que heredan terrenos y edificios para oficinas, enseñanza, investigación médica, científica e instalaciones militares están exentos del impuesto sobre la escritura. Los empleados urbanos que compran viviendas públicas por primera vez según las normas están exentos del impuesto sobre la escritura. Además, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China estipulan que a partir del 29 de octubre de 2000, las residencias ordinarias construidas por diversas entidades de propiedad pública para resolver los problemas de vivienda de sus empleados, o las residencias comerciales ordinarias comprado por las entidades, se comprará a través del condado. Si lo aprueba el departamento de reforma de vivienda del gobierno popular local al nivel o superior y se vende a los empleados de la unidad de acuerdo con la política nacional de reforma de vivienda, el impuesto sobre la escritura será. exentado. A partir del 5438 de junio 065438 del 1 de octubre de 2008, por primera vez que una persona física compre una casa ordinaria de menos de 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura se reducirá temporalmente a 1. 2. Normas especiales sobre la transformación de empresas no constituidas en sociedad en sociedades sistemas, de conformidad con la "República Popular China" De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Sociedades, si toda la empresa se transforma en una sociedad de responsabilidad limitada (incluida una empresa de propiedad totalmente estatal) o una sociedad anónima, o una La sociedad de responsabilidad limitada se transforma en una sociedad anónima, la sociedad transformada asumirá la propiedad de los terrenos y edificios de la empresa original y estará exenta del impuesto sobre la escritura. Si una empresa no constituida en sociedad de propiedad totalmente estatal o una sociedad de responsabilidad limitada de propiedad totalmente estatal utiliza parte de sus activos para formar una nueva empresa, y la empresa (empresa) de propiedad totalmente estatal posee más del 50% de las acciones de la recién formada empresa, la empresa recién formada estará exenta del impuesto sobre el título de propiedad de la empresa de propiedad totalmente estatal (empresa). En la transferencia de capital de la reorganización del capital de una empresa, las unidades y los individuos poseen el capital de la empresa, y la propiedad de los terrenos y casas de la empresa no se transfiere y no se aplica ningún impuesto sobre la escritura. Si las empresas estatales o colectivas implementan una "reforma cooperativa de empresas por acciones" y los empleados compran los derechos de propiedad de la empresa, o transfieren parte de los derechos de propiedad a los empleados, o transforman la empresa original en una empresa cooperativa por acciones a través de inversión de los empleados, la empresa cooperativa por acciones transformada estará exenta del impuesto de escritura. Cuando una empresa fusione dos o más empresas, deberá cumplir con las disposiciones de la ley y del contrato; si la fusión se convierte en una empresa, la empresa fusionada tendrá la propiedad de los terrenos y casas de las partes originales que se fusionan; Estar exento del impuesto de escrituración. Si una empresa se divide en dos o más empresas con las mismas entidades de inversión de conformidad con disposiciones legales y acuerdos contractuales, no se aplicará ningún impuesto sobre la escritura a las partes derivadas ni a las partes recién establecidas que hereden la propiedad de terrenos y casas de la empresa original. Para las instalaciones auxiliares de la casa, el impuesto sobre la escritura se aplicará de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos del impuesto sobre la escritura para la propiedad o los derechos de uso de la tierra de las instalaciones auxiliares relacionadas con la casa (incluidos espacios de estacionamiento, garajes, garajes para bicicletas, áticos, almacenes, los mismos). a continuación); para actividades que no involucran el uso de la tierra. Si se transfieren los derechos de propiedad y la propiedad de la vivienda, no se cobrará ningún impuesto sobre la escritura. Propiedad heredada de terrenos y casas. No se aplica ningún impuesto sobre la escritura a los herederos legales (incluidos cónyuges, hijos, padres, hermanos, hermanas, abuelos y abuelos maternos) estipulados en la "Ley de Sucesión de la República Popular China". Según la "Ley de Sucesión de la República Popular China", los herederos ilegales heredan la propiedad de la tierra y la casa del difunto según el testamento, que es una donación y se les debe cobrar el impuesto sobre la escritura. 3. Otras situaciones (1) Para las empresas que han implementado canjes de deuda por acciones aprobados por el Consejo de Estado, la empresa recién establecida después del canje de deuda por acciones estará exenta del impuesto sobre la escritura si hereda la propiedad del terreno y el edificio. derechos de la empresa original. (2) No se aplicará ningún impuesto sobre la escritura sobre la transferencia de propiedad de tierras y viviendas que se produzca durante el ajuste administrativo de los departamentos gubernamentales y la transferencia de activos de propiedad estatal. (3) Durante el proceso de reestructuración y reorganización empresarial, la propiedad de la tierra y la vivienda se transfiere gratuitamente entre empresas propiedad del mismo inversor, incluso entre la empresa matriz y sus filiales de propiedad absoluta, entre filiales de propiedad absoluta de la misma empresa. , y entre la misma persona física No hay compensación por la transferencia entre una empresa unipersonal y una sociedad de responsabilidad limitada unipersonal, y no se aplica ningún impuesto sobre la escritura. (4) Si los residentes demolidos recompran sus casas debido a la demolición, la parte del precio de transacción equivalente a la compensación de demolición estará exenta del impuesto sobre la escritura, si el precio de la transacción excede la compensación de demolición, la parte excedente se gravará con el impuesto sobre la escritura; .
(5) Durante el proceso de reorganización, una empresa corporativa aumenta el capital a una subsidiaria de propiedad total con la propiedad de terrenos y edificios a su nombre. Esta es una transferencia de activos interna por parte del mismo inversionista y es ilegal para una empresa de propiedad total. filial para asumir la propiedad de los terrenos y edificios de la sociedad matriz para gravar el impuesto de escrituración. (6) A partir de septiembre de 2011, durante la relación matrimonial, si la propiedad de la casa o el terreno cambia de propiedad de uno de los cónyuges a propiedad de ambos cónyuges, el impuesto sobre la escritura estará exento. 2. Las últimas noticias sobre los ajustes de la tasa del impuesto sobre escrituras inmobiliarias 1. Se aplica la tasa del impuesto sobre escrituras para compras individuales de casas de 144 metros cuadrados o más 4. 2. Compras individuales entre 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados 2. 3. Individuos 'compra por primera vez de una casa con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados (inclusive)), la tasa del impuesto sobre la escritura es 1 y las políticas preferenciales se mantienen sin cambios. 4. Aunque el área de construcción de una casa comprada por un particular es inferior a 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre el uso para la segunda compra de una casa es 2. 5. Las normas de recaudación específicas para la compra de casas comerciales (tiendas ) se recaudan por cada provincia, ciudad, región autónoma y región administrativa especial, pero la tasa impositiva no debe ser inferior a 4. 3. Cuándo pagar el impuesto sobre la propiedad 1. Las regulaciones varían de un lugar a otro. Algunos lugares estipulan que el impuesto sobre la propiedad se paga y otros estipulan que se paga 10 días después de la firma del contrato. Según la operación principal actual, el momento para que la casa de subastas pague el impuesto sobre la escritura de la casa es: la casa está terminada, aceptada y entregada para su uso. 2. Pagar el impuesto de escrituración de la vivienda al solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. Una vez entregada la casa, el impuesto de escrituración debe pagarse hace más de un año, de lo contrario se cobrarán cargos por pago atrasado. Creo que mucha gente está preocupada por este tema. Por lo general, el impuesto sobre la escritura se evalúa y paga al solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. Su secuencia es compra inicial, procesamiento del préstamo, aprobación del préstamo, aprobación de la calificación, ingreso al proceso de entrega. 3. Una vez aprobado el préstamo, el promotor le pedirá que entregue la casa. En este momento se aprobará el impuesto de escrituración. Si no compra una casa personalmente, tendrá que pagar el impuesto de timbre y luego podrá comenzar a entregar la casa. Puede obtener las claves en este momento y estará listo dentro de un mes. Después de pagar el impuesto sobre la escritura, casi no hay otros cargos, a menos que necesite solicitar el certificado de título de propiedad usted mismo. 4. La primera suite es una habitación privada con una superficie inferior a 90 metros cuadrados. El impuesto a la escritura es 65438 0 del monto total. El área es el área urbanizada, que es el tamaño de su computadora portátil, más el garaje y cosas similares. En resumen, podemos saber claramente que no se ha cancelado el impuesto a la escritura, pero se han introducido una serie de políticas preferenciales con diferentes tipos impositivos. Si tiene más preguntas, hable con nuestros abogados expertos y ellos las responderán por usted.
Objetividad legal:
1. Política preferencial del impuesto sobre la primera escritura de vivienda La Oficina de Bienes Raíces implementa estándares de compra de vivienda individual. De acuerdo con la nueva política inmobiliaria del Ministerio de Finanzas, la tasa del impuesto sobre la escritura para casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos firmadas con un contrato de compra a partir del 1 de junio de 2008 se ajusta temporalmente a 1. Uno de los tres requisitos previos para este trato preferencial en el impuesto sobre escrituras es que la casa comercial que disfrute del trato preferencial debe ser la primera residencia del propietario. Para definir la primera vivienda, la Oficina de Bienes Raíces y la Oficina de Finanzas dieron la respuesta. Consulta la primera información de compra según el comprador en el contrato de compra. Al aceptar consultas sobre información personal de compra de vivienda por primera vez, se debe revisar el certificado de identidad del solicitante, el contrato de preventa (actual) de vivienda comercial o el contrato de compra y venta de vivienda existente (si el fiduciario no puede consultar personalmente, el fiduciario deberá presentar el DNI original de la persona y el DNI original del cliente). Con base en los estándares de definición del sistema de información de derechos de propiedad, se estipula que en la base de datos de información de registro de derechos de propiedad no existe un registro de registro de derechos de propiedad o existe un registro de derechos de propiedad, pero la fuente de los derechos de propiedad es la autoconstrucción. herencia, donación, reforma de vivienda, vivienda asequible, demolición y reasentamiento. Quienes compran una casa son todos compradores por primera vez, y el Departamento de Mercado de Derechos de Propiedad de la Oficina de Bienes Raíces emitirá un certificado de compra de vivienda por primera vez. Las normas también estipulan que el área para consultar información personal de compra de vivienda se limita al área registrada por la agencia que emitió el primer certificado de compra de vivienda. 2. Política de impuestos comerciales Si un individuo vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años, se cobrará el monto total del impuesto comercial si un individuo vende una casa que ha sido comprada por más de 2 años (inclusive); el impuesto empresarial estará exento. (Nota de Leju: La política original es "Si un individuo vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años, se aplicará el impuesto comercial completo; si un individuo vende una casa no ordinaria que ha sido comprada por más de 2 años años (incluidos 2 años), el impuesto comercial se aplicará sobre la base de los ingresos por ventas y el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia en el precio de compra de la casa si una persona compra una vivienda ordinaria durante más de 2 años (incluidos 2); años) y lo vende a terceros, el impuesto empresarial está exento.
") Los procedimientos específicos para el manejo de exenciones de impuestos, tiempo de compra de vivienda, emisión de facturas y adquisición de viviendas sin comprar la vivienda y otras normas pertinentes de gestión fiscal se ajustan al "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado que remite los dictámenes". del Ministerio de Construcción y otros departamentos sobre la estabilización de los precios de la vivienda" (publicado por el Consejo de Estado [2005), "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China, Ministerio de Construcción y Administración Estatal de Impuestos sobre el Fortalecimiento del Impuesto sobre Bienes Raíces Administration" (Guo Shui Fa [2005] No. 89) y "Política de Impuestos sobre Bienes Raíces de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China". Estamos pagando el impuesto sobre la escritura. En circunstancias normales, existen ciertas diferencias en cuanto a si es vivienda por primera vez en diferentes zonas Respecto a la nueva política de escrituraciones de vivienda por primera vez, tenemos ciertos descuentos para viviendas por primera vez, y puedes solicitar la exención si cumples ciertas condiciones al pagar.