Estado actual del desarrollo inmobiliario extranjero
Las agencias inmobiliarias extranjeras se han desarrollado durante casi cien años. Ya sea compra y venta de acciones o bienes raíces incrementales, casi todas las transacciones se realizan a través de intermediarios y toda la información sobre la compra de una casa se transmite a través de la asociación de corredores. Si el desarrollador no es un corredor, confiará a una agencia de corretaje para que se encargue del asunto y se concentre en el desarrollo y la producción. Para la preventa de una propiedad, se debe realizar a través de un corredor. Al comprar una casa, pague únicamente un depósito que no supere el 1% del precio de la vivienda. Una vez construida la casa, si el comprador no está satisfecho, puede realizar el check-out. En los Estados Unidos, el 85% de las transacciones inmobiliarias se realizan a través de servicios de intermediación, lo que demuestra que la confianza de la gente en la industria de intermediación inmobiliaria se debe principalmente a su conjunto único de sistemas de gestión y métodos operativos de intermediación inmobiliaria.
2. Leyes y regulaciones sólidas
Por ejemplo, desde 1917, Estados Unidos ha promulgado la "Ley de Licencias Estatales", la "Ley de Agencia General", la "Ley de Contratos" y la "Ley de Contratos". Leyes de Teoría Profesional, entre las cuales la Ley de Práctica Inmobiliaria es la más estricta y eficaz. La Ley de Licencias de Bienes Raíces de EE. UU. estipula las condiciones, calificaciones y estándares para que los corredores obtengan licencias. La Comisión Estatal de Bienes Raíces, como agencia que hace cumplir esta ley, emite, se niega a emitir, retiene y revoca licencias. Dependiendo de las circunstancias, las disputas pueden ser litigadas. Estas leyes y regulaciones son la base para el desarrollo saludable y a largo plazo de la industria de agencias inmobiliarias de EE. UU., y son la garantía para regular el comportamiento de los intermediarios y proteger los derechos e intereses de todas las partes.
3. Las calificaciones individuales de la industria son estrictas y el acceso institucional está orientado al mercado.
El sistema de agentes inmobiliarios americano estipula dos tipos de profesionales con distinta titulación, uno es vendedor y el otro es broker. Deben aprobar un examen de licencia de agente de bienes raíces antes de poder obtener una licencia para ejercer. Las condiciones para que un agente inmobiliario obtenga una licencia son: (1) Vendedor: persona natural mayor de 18 años, que haya estudiado principios inmobiliarios y aprobado el peritaje, y pueda desempeñarse en contabilidad, comercio, notario, derecho profesional, gestión industrial, valoración de bienes raíces, corretaje de bienes raíces Elija entre 10 cursos como, préstamos inmobiliarios, administración de oficinas y práctica inmobiliaria. (2) Agente de bienes raíces: persona física o jurídica de 65 años, 438+08, con título universitario, dos años de práctica, haber completado cinco cursos obligatorios en práctica inmobiliaria, leyes y reglamentos, finanzas, valoración y contabilidad, y cursos electivos en negocios, derecho y administración. Tres o más cursos de estudio y notarización, y aprobar el examen. Generalmente sólo alrededor del 20% de las personas aprueban el examen. Para garantizar la profesionalidad y la calidad del servicio de los agentes inmobiliarios, estos deben realizar exámenes y recibir reeducación cada año. Las licencias deben renovarse cada cuatro años y los solicitantes deben proporcionar evidencia de que el titular de la licencia ha completado un curso, discusión o conferencia actual de principios educativos de 45 horas sobre bienes raíces.
Existen dos calificaciones profesionales para los tasadores de bienes raíces en los Estados Unidos, uno es un tasador residencial senior y el otro es miembro del Valuation Institute. Este último está más cualificado que el primero. Además, Japón, Finlandia, Bélgica y otros países, así como la provincia de Taiwán de mi país y Hong Kong, tienen los correspondientes sistemas de acceso a calificaciones individuales. Por ejemplo, Japón es un tasador de bienes raíces, el Reino Unido es un Royal Chartered Surveyor, Hong Kong es un tasador industrial y Alemania es un tasador de bienes raíces. Los intermediarios suelen organizarse como asociaciones firmes, lo que les permite libre acceso al mercado y crean su propia calidad, reputación y marca. Quien ocupe el mercado sobrevivirá, y los más aptos sobrevivirán.
4. El desarrollo de empresas intermediarias se centra en las operaciones en cadena y los efectos de marca.
Hay 6.000 agentes en los Estados Unidos que tienen su propia información especial de publicidad inmobiliaria y forman una tienda de ventas conjunta entre estados. Hong Kong Jones Lang LaSalle tiene 69 oficinas en 27 países de todo el mundo y cerca de 4.000 empleados. Para fortalecer su fuerza, conocidas empresas intermediarias como Leung Chun-ying Surveyors, Dai Yuxiang Industrial Consulting Company y la empresa británica de consultoría inmobiliaria que cotiza en bolsa DTZ establecieron conjuntamente DTZ para realizar operaciones transnacionales de servicios inmobiliarios.
Las agencias inmobiliarias en Japón y la provincia de Taiwán no están organizadas de forma independiente. Hay tres formas principales: operación en cadena directa, operación en cadena en franquicia y operación mixta directa en franquicia.
5. Recopilar completamente los recursos de información y utilizar la tecnología de la información de la red.
El sistema MLS - "Servicio de listado múltiple" originado en los Estados Unidos se ha vuelto popular en Europa y los Estados Unidos, y se han establecido asociaciones MLS en los principales estados de los Estados Unidos. Es una solución de base de datos de vivienda en Internet que proporciona a los agentes herramientas de gestión profesionales y una red de servicios comunitarios, lo que significa que pueden disfrutar de información sobre ventas y marketing de viviendas en la industria inmobiliaria.
Los agentes inmobiliarios de varios países o de diferentes regiones de un país pueden utilizar MLS, un conjunto de software profesional, para intercambiar información sobre ventas y oferta de viviendas a través de la Web, y gestionar directamente la base de datos del sistema MLS a través de Internet.
6. Los intermediarios extranjeros a gran escala están llegando a China.
Debido a que el mercado chino es generalmente optimista, especialmente después de que China se una a la OMC, será uno de los mercados inmobiliarios más grandes del mundo en los próximos 10 años, y muchas empresas intermediarias extranjeras están interesadas en ingresar a China. El sistema de intermediación inmobiliaria en franquicia más grande del mundo, el "21st Century Real Estate" estadounidense, se ha lanzado por completo en China continental. Después de establecer su sede en Beijing en junio del año pasado, sus tentáculos se extendieron a China en apenas unos meses.
Muchas provincias, ciudades y regiones han recibido fuertes respuestas allá donde van. Bajo el principio de "cada tienda franquiciada es de propiedad y operación independiente", "21st Century Real Estate" proporciona sistemas de gestión avanzados y ayuda y orientación profesional a cada socio, y actúa como consultor a largo plazo para su negocio de agencia inmobiliaria. Sus socios pueden utilizar su sólida marca para atraer más clientes nacionales e internacionales, disfrutar de los ricos recursos de información del sistema a través de Internet y reducir sus propios costos operativos con la ayuda del efecto de escala del sistema. 1. Tiene una larga historia de desarrollo y negocios de intermediación desarrollados.
Las agencias inmobiliarias extranjeras se han desarrollado durante casi cien años. Ya sea compra y venta de acciones o bienes raíces incrementales, casi todas las transacciones se realizan a través de intermediarios y toda la información sobre la compra de una casa se transmite a través de la asociación de corredores. Si el desarrollador no es un corredor, confiará a una agencia de corretaje para que se encargue del asunto y se concentre en el desarrollo y la producción. Para la preventa de una propiedad, se debe realizar a través de un corredor. Al comprar una casa, pague únicamente un depósito que no supere el 1% del precio de la vivienda. Una vez construida la casa, si el comprador no está satisfecho, puede realizar el check-out. En los Estados Unidos, el 85% de las transacciones inmobiliarias se realizan a través de servicios de intermediación, lo que demuestra que la confianza de la gente en la industria de intermediación inmobiliaria se debe principalmente a su conjunto único de sistemas de gestión y métodos operativos de intermediación inmobiliaria.
2. Leyes y regulaciones sólidas
Por ejemplo, desde 1917, Estados Unidos ha promulgado la "Ley de Licencias Estatales", la "Ley de Agencia General", la "Ley de Contratos" y la "Ley de Contratos". Leyes de Teoría Profesional, entre las cuales la Ley de Práctica Inmobiliaria es la más estricta y eficaz. La Ley de Licencias de Bienes Raíces de EE. UU. estipula las condiciones, calificaciones y estándares para que los corredores obtengan licencias. La Comisión Estatal de Bienes Raíces, como agencia que hace cumplir esta ley, emite, se niega a emitir, retiene y revoca licencias. Dependiendo de las circunstancias, las disputas pueden ser litigadas. Estas leyes y regulaciones son la base para el desarrollo saludable y a largo plazo de la industria de agencias de bienes raíces en los Estados Unidos, y son la garantía para regular el comportamiento de los intermediarios y proteger los derechos e intereses de todas las partes.
3. Las calificaciones individuales de la industria son estrictas y el acceso institucional está orientado al mercado.
El sistema de agentes inmobiliarios americano estipula dos tipos de profesionales con distinta titulación, uno es vendedor y el otro es broker. Deben aprobar un examen de licencia de agente de bienes raíces antes de poder obtener una licencia para ejercer. Las condiciones para que un agente inmobiliario pueda obtener una licencia son: (1) Vendedor: persona natural mayor de 18 años, que haya estudiado los principios inmobiliarios y aprobado el peritaje, pudiendo desempeñarse en contabilidad, comercio, notario, profesional derecho, gestión industrial, valoración inmobiliaria, corretaje inmobiliario Elija entre 10 cursos como, préstamos inmobiliarios, gestión de oficinas y práctica inmobiliaria. (2) Agente de bienes raíces: persona natural o jurídica de 65 años, 438+08, con título universitario, dos años de práctica, haber completado cinco cursos requeridos en práctica inmobiliaria, leyes y reglamentos, finanzas, valoración y contabilidad, y cursos optativos en negocios, derecho y administración Tres o más cursos de estudio y notarización, y aprobar el examen. Generalmente sólo alrededor del 20% de las personas aprueban el examen. Para garantizar la profesionalidad y la calidad del servicio de los agentes inmobiliarios, estos deben realizar exámenes y recibir reeducación cada año. Las licencias deben renovarse cada cuatro años y los solicitantes deben proporcionar evidencia de que el titular de la licencia ha completado un curso, discusión o conferencia actual de principios educativos de 45 horas sobre bienes raíces.
Existen dos calificaciones profesionales para tasadores de bienes raíces en los Estados Unidos, uno es un tasador residencial senior y el otro es miembro del Valuation Institute. Este último está más cualificado que el primero. Además, Japón, Finlandia, Bélgica y otros países, así como la provincia de Taiwán de mi país y Hong Kong, tienen los correspondientes sistemas de acceso a calificaciones individuales. Por ejemplo, Japón es un tasador de bienes raíces, el Reino Unido es un Royal Chartered Surveyor, Hong Kong es un tasador industrial y Alemania es un tasador de bienes raíces. Los intermediarios suelen organizarse como asociaciones firmes, lo que les permite libre acceso al mercado y crean su propia calidad, reputación y marca. Quien ocupe el mercado sobrevivirá, y los más aptos sobrevivirán.
4. El desarrollo de empresas intermediarias se centra en las operaciones en cadena y los efectos de marca.
Hay 6.000 agentes en los Estados Unidos que tienen su propia información especial de publicidad inmobiliaria y forman una tienda de ventas conjunta entre estados. Hong Kong Jones Lang LaSalle tiene 69 oficinas en 27 países de todo el mundo y cerca de 4.000 empleados. Para fortalecer su fuerza, conocidas empresas intermediarias como Leung Chun-ying Surveyors, Dai Yuxiang Industrial Consulting Company y la empresa británica de consultoría inmobiliaria que cotiza en bolsa DTZ establecieron conjuntamente DTZ para realizar operaciones transnacionales de servicios inmobiliarios.
Las agencias inmobiliarias en Japón y la provincia de Taiwán no están organizadas de forma independiente. Hay tres formas principales: operación en cadena directa, operación en cadena en franquicia y operación mixta directa en franquicia.
5. Recopilar completamente los recursos de información y utilizar la tecnología de la información de la red.
El sistema MLS - "Servicio de listado múltiple" originado en los Estados Unidos se ha vuelto popular en Europa y los Estados Unidos, y se han establecido asociaciones MLS en los principales estados de los Estados Unidos. Es una solución de base de datos de vivienda en Internet que proporciona a los agentes herramientas de gestión profesionales y una red de servicios comunitarios, lo que significa que pueden disfrutar de información sobre ventas y marketing de viviendas en la industria inmobiliaria. Los agentes inmobiliarios de varios países o de diferentes regiones de un país pueden utilizar MLS, un conjunto de software profesional, para intercambiar información sobre ventas y oferta de viviendas a través de la Web, y gestionar directamente la base de datos del sistema MLS a través de Internet.
6. Los intermediarios extranjeros a gran escala están llegando a China.
Debido a que el mercado chino es generalmente optimista, especialmente después de que China se una a la OMC, será uno de los mercados inmobiliarios más grandes del mundo en los próximos 10 años, y muchas empresas intermediarias extranjeras están interesadas en ingresar a China. El sistema de intermediación inmobiliaria en franquicia más grande del mundo, el "21st Century Real Estate" estadounidense, se ha lanzado por completo en China continental. Después de establecer su sede en Beijing en junio del año pasado, sus tentáculos se extendieron a China en apenas unos meses.
Muchas provincias, ciudades y regiones han recibido fuertes respuestas allá donde van. Bajo el principio de "cada tienda franquiciada es de propiedad y operación independiente", "21st Century Real Estate" proporciona sistemas de gestión avanzados y ayuda y orientación profesional a cada socio, y actúa como consultor a largo plazo para su negocio de agencia inmobiliaria. Sus socios pueden utilizar su sólida marca para atraer más clientes nacionales e internacionales, disfrutar de los ricos recursos de información del sistema a través de Internet y reducir sus propios costos operativos con la ayuda del efecto de escala del sistema.