Cálculo del área de edificios residenciales de varios pisos.
8 Cálculo del área inmobiliaria
8.1 Disposiciones generales
8.1.1 Contenido del cálculo del área inmobiliaria
La medición del área se refiere al área horizontal medición. Se divide en dos categorías: área de vivienda y cálculo de área de terreno. El cálculo del área de vivienda incluye el área de construcción de viviendas, * * área de construcción propia, área de derechos de propiedad y área de uso.
8.1.2 Área de construcción
El área de construcción se refiere al área proyectada horizontal periférica de cada piso sobre la pared exterior (columna), incluidos balcones, pasillos, sótanos, exteriores escaleras, etc , y tengan edificaciones permanentes con estructuras sólidas y una altura superior a 2,20 m (inclusive).
8.1.3 Área útil de una casa
El área útil de una casa se refiere al área de todos los espacios interiores disponibles en la casa, calculada en base a la proyección horizontal de las paredes interiores de la casa.
8.1.4 Área de propiedad de la casa
El área de propiedad de la casa se refiere al área de construcción de la casa de la cual el propietario legalmente posee la casa. El área de propiedad de una casa está determinada por los departamentos administrativos de bienes raíces municipales, de la ciudad y del condado.
8.1.5 * *Área de edificación.
El área de construcción de ×× casa se refiere al área de construcción ocupada o utilizada conjuntamente por todos los propietarios.
8.1.6 Requisitos de cálculo de área
Varios cálculos de área deben calcularse dos veces de forma independiente. La diferencia debe estar dentro del rango de tolerancia especificado y el valor medio debe tomarse como resultado final. .
La distancia de medición debe medirse utilizando una cinta métrica certificada u otros instrumentos y herramientas que puedan lograr la precisión correspondiente. El área se mide en metros cuadrados, que es 0,01 metros cuadrados.
8.2 Disposiciones relevantes para el cálculo del área de construcción de edificios
8.2.1 Alcance del cálculo del área total de construcción.
a) Para casas de un solo piso con estructuras permanentes, el área de construcción se calcula como un piso; para residencias de varios pisos, el área de construcción se calcula como el área de construcción total de cada piso.
b) Cálculo del área de construcción de entrepisos, compartimentos, pisos técnicos, salas de ascensores y demás partes de la vivienda donde la altura del piso supere los 2,20 m.
c) La superficie de pasillos, vestíbulos y vestíbulos que atraviesan la vivienda se computará como una sola planta. Para la parte del corredor del vestíbulo y del vestíbulo, donde la altura del piso excede los 2,20 m, se calculará en función de su área horizontal proyectada.
d) Las áreas de escaleras, huecos de ascensores (ascensores turísticos), huecos de ascensores, vertederos de basura y huecos de tuberías se calculan en función de los pisos naturales del edificio.
e) Si las escaleras, cuartos de tanques de agua, cuartos de ascensores y cubiertas inclinadas con una altura superior a 2,20 m son edificaciones permanentes, se calcularán en función de su área proyectada horizontal periférica.
f) Para balcones completamente cerrados con edificios en voladizo, el cálculo se basa en su área proyectada horizontal periférica.
g) Para estructuras permanentes y escaleras exteriores cubiertas, se calcula el área proyectada horizontal de cada piso.
h) El corredor de columnas conectado a la casa y el corredor de columnas cubierto entre las dos casas se calcularán en base al área horizontal proyectada de la periferia de la columna.
I) El corredor elevado entre casas permanentemente cerradas se calcula en base al área proyectada horizontal periférica.
j) Los sótanos y semisótanos con altura superior a 2,20 m y sus correspondientes entradas y salidas se calculan en función del área proyectada horizontal del muro exterior (excluidos pozos de luz, capas antihumedad, y muros protectores).
k) Los porches y puertas con columnas o cerramientos se calcularán en función del área proyectada horizontal de la periferia de las columnas o cerramientos.
I) Si el muro cortina de vidrio se utiliza como muro exterior de la casa, se calcula en función de su área periférica de proyección horizontal.
m) Las marquesinas y marquesinas con columnas en edificios permanentes se calcularán con base en el área horizontal proyectada de la periferia de las columnas.
n) Para casas construidas en pendientes, utilice patas suspendidas como suelo elevado. Si existe estructura de cerramiento se computará el área horizontal periférica de la pieza con una altura igual o superior a 2,20 metros.
o) Para viviendas con juntas de dilatación, si están conectadas al interior. , el área de construcción se calculará en base a las juntas de dilatación.
8.2.2 El rango de cálculo es la mitad del área del edificio.
a) Los pasillos y corredores conectados a la vivienda y cubiertos por columnas sin columnas se calcularán en base a la mitad del área horizontal proyectada del perímetro exterior de la envolvente del edificio.
b) Si los porches, cocheras, galpones de carga, etc. con columnas independientes y columnas de una sola fila son edificios permanentes, el cálculo se basará en la mitad del área horizontal proyectada de la cubierta superior.
c) Los balcones y pasillos no cerrados se calculan en base a la mitad del área horizontal proyectada del perímetro exterior de la envolvente del edificio.
d) Las escaleras exteriores sin techo se calculan en base a la mitad del área horizontal proyectada de cada piso.
e) Los corredores elevados permanentes con techos no cerrados se calcularán como la mitad del área proyectada horizontal periférica.
8.2.3 No se calcula el rango del área de construcción.
a) Entreplantas, entrepisos, suelos técnicos y sótanos y semisótanos con altura inferior a 2,20 metros.
b) Componentes, complementos, columnas decorativas, muros cortina de vidrio decorativo , cunas, peldaños, escalones, toldos sin columnas y más. Resalta las paredes de la casa.
c) Pasillos elevados descubiertos entre viviendas.
d) Techos, terrazas, jardines y piscinas de viviendas.
e) Plataformas de operación, plataformas de alimentación dentro del edificio y plataformas que utilizan el espacio del edificio para colocar cajas y tanques.
f) Las plantas bajas de soportales y edificios de calles sirven como tramos de paso de vías, calles y callejones.
g) Viviendas construidas utilizando puentes de acceso, vías elevadas, viaductos y aceras como cubiertas.
h) Casas móviles, casas temporales y casas sencillas.
I) Chimeneas independientes, pabellones, torres, tanques, piscinas, líneas troncales y ramales subterráneas de defensa aérea civil.
j) Juntas de dilatación entre viviendas que no estén comunicadas con habitaciones.