El sector inmobiliario creció con fuerza y los dos departamentos emitieron documentos para fomentar la fusión y reorganización de proyectos de alta calidad por parte de empresas con edificios en ruinas.
En términos de noticias, recientemente, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la prestación de servicios financieros para proyectos de resolución de riesgos de fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias clave" para fomentar la banca. instituciones financieras para proporcionar proyectos de resolución de riesgos de fusiones y adquisiciones para empresas inmobiliarias clave. Proporcionar apoyo financiero y servicios para proyectos de enajenación. El aviso se centra principalmente en seis aspectos, entre ellos: llevar a cabo negocios de préstamos para fusiones y adquisiciones de manera segura y ordenada, aumentar el apoyo al financiamiento de bonos, brindar activamente servicios de consultoría en financiamiento para fusiones y adquisiciones, mejorar la eficiencia de los servicios de fusiones y adquisiciones, hacer un buen trabajo en la gestión de riesgos y establecer un sistema de presentación de informes y mecanismo de publicidad.
El aviso enfatiza que las instituciones financieras bancarias deben llevar a cabo negocios de préstamos para fusiones y adquisiciones de manera constante y ordenada y de acuerdo con los principios de cumplimiento legal, controlabilidad de riesgos y negocios sostenibles, y llevar a cabo negocios de préstamos para fusiones y adquisiciones para proyectos inmobiliarios de manera constante y ordenada. Centrarse en apoyar a empresas inmobiliarias de alta calidad en sus fusiones y adquisiciones de proyectos de alta calidad de empresas inmobiliarias de gran escala con riesgos y dificultades operativas.
La Bolsa de Valores de Shanghai informó que una persona cercana al regulador dijo a los periodistas que hay varios aspectos dignos de atención: Los principales sujetos de fusiones y adquisiciones son empresas inmobiliarias de alta calidad, incluidas grandes empresas privadas, estatales -empresas de propiedad y centrales. Los objetivos de las fusiones y adquisiciones son proyectos de alta calidad, más que el capital corporativo con el que todo el mundo estaba familiarizado en el pasado. Mediante la fusión y adquisición de proyectos inmobiliarios, algunas empresas inmobiliarias de alta calidad que no funcionan bien y no están al borde de la quiebra pueden "reducir su tamaño" y prevenir y resolver riesgos.
La persona también dijo que algunos bancos habían tenido la intención de otorgar préstamos para fusiones y adquisiciones a empresas que adquirieran proyectos inmobiliarios de alta calidad, pero debido a detalles operativos, instrucciones regulatorias y requisitos poco claros, tenían preocupaciones durante la implementación específica. proceso. Uno de los principales objetivos de este aviso es disipar esta preocupación en el mercado.
Se ha implementado y avanzado activamente el trabajo relevante. Se informa que el banco central y la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales han celebrado recientemente reuniones para guiar a entidades de alta calidad a llevar a cabo fusiones y adquisiciones de proyectos de acuerdo con principios orientados al mercado. Además, el banco central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China celebraron recientemente una reunión sobre el desarrollo sano y ordenado del negocio de préstamos para fusiones y adquisiciones, en la que participaron algunos de los principales bancos. En la reunión también se pidió que los bancos no retiren a ciegas préstamos de grandes empresas inmobiliarias con riesgos y dificultades operativas.
Previo a esto, la Asociación de Distribuidores realizó un simposio con representantes de empresas inmobiliarias y afirmó que dará prioridad a apoyar a las empresas que cumplan con las políticas de control inmobiliario para registrar instrumentos de financiamiento de deuda para proyectos de fusiones y adquisiciones o vendidos. proyectos en construcción. China Merchants Shekou y otras empresas planean registrar y emitir instrumentos de financiación de deuda en el mercado interbancario en un futuro próximo para financiar fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios.
Galaxy Securities señaló que actualmente se encuentra en la combinación de "fondo fundamental" y "fondo de política", y que la política se está desplazando gradualmente del lado del crédito al lado de la demanda. Los factores clave que antes limitaban las valoraciones se han revelado. El sector inmobiliario se caracteriza actualmente por "valoraciones bajas, posiciones bajas y dividendos elevados". Las características tienen suficiente margen de seguridad y flexibilidad, y el cuarto trimestre de este año hasta el primer trimestre del próximo año es el mejor período de ventana para la asignación. A medio y largo plazo, bajo la expectativa de una mayor concentración y beneficios estables, "tres buenas empresas inmobiliarias" con una gestión excelente, una financiación fluida y un desarrollo diversificado disfrutarán de primas de valoración más altas.
CITIC Securities cree que con una actitud política racional y pragmática, 2022 marcará el comienzo de un nuevo punto de partida para la industria. Anteriormente, es posible que el mercado haya sido demasiado pesimista respecto de las ventas, la entrega y las inversiones en desarrollo de bienes raíces, y las empresas de cadenas industriales sin deudas incobrables (con excelentes capacidades de gestión de cuentas por cobrar o directamente orientadas al lado C) pueden estar significativamente infravaloradas. Somos optimistas sobre Guoke (Baker.n), que utiliza nuevos medios como la digitalización para promover la modernización de las industrias tradicionales. El precio de las acciones se ha ajustado drásticamente en el corto plazo debido a la fuerte caída en las transacciones de vivienda GTV; sobre empresas de primera línea de administración de propiedades que han sido eliminadas injustamente debido al crédito inmobiliario y al mal gobierno corporativo. Recomendamos Poly Property, China Resources Vientiane Lifestyle, Country Garden Services, Sunac Services, Investment Scratch-Off y Jinke Services; También es optimista sobre las empresas de desarrollo inmobiliario con un desarrollo constante, incluidas Poly Development, Vanke A, Gemdale, Longfor Group, China Merchants Shekou, Country Garden, etc.