¿A qué cuestiones legales debemos prestar atención al hipotecar derechos de uso de la tierra?
Cuando se trata de la hipoteca de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, primero se debe prestar atención a las siguientes cuestiones legales:
1. Los derechos de uso de tierras de propiedad estatal asignados no pueden. estar directamente hipotecados sin compensación. Por razones históricas, las empresas estatales y las empresas colectivas ocupan y utilizan terrenos urbanos de propiedad estatal. Las empresas antes mencionadas sólo tienen derecho a utilizar este tipo de terreno asignado de forma gratuita, pero no tienen derecho a disponer de él, y mucho menos a utilizar el terreno asignado como garantía.
2. Requisitos previos para la hipoteca del derecho de uso del suelo. Sólo cuando un promotor o empresa de bienes raíces firma un contrato de transferencia de tierras con el gobierno, paga el precio de la tierra y obtiene un certificado de uso de la tierra, puede hipotecar legalmente sus derechos de uso de la tierra para obtener préstamos bancarios u otras formas de fondos. Si no se cumplen las condiciones legales anteriores, la hipoteca sobre derechos de uso del suelo no es válida.
3. La hipoteca debe tener documentos escritos. Cuando se hipotecan derechos de uso de la tierra, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario firmarán un contrato de hipoteca de conformidad con las leyes nacionales pertinentes. Debido a que la hipoteca de derechos de uso de la tierra suele implicar una gran cantidad, cualquier acuerdo oral es apresurado y poco serio. Por lo tanto, cualquier hipoteca de derechos de uso de la tierra debe realizarse por escrito y formularse en un documento legal.
4. El principio de coherencia entre derechos de uso del suelo y edificaciones sobre el terreno. Cuando se hipotecan derechos de uso del suelo, se hipotecan también las construcciones sobre el terreno, los demás accesorios y todos los derechos e intereses. Por lo tanto, al firmar un contrato de hipoteca sobre derechos de uso del suelo, se deben enumerar en detalle los edificios, los embargos y los derechos e intereses sobre el terreno.
5. Cuestiones de seguros. Cuando estén hipotecados derechos de uso de suelo y sobre el terreno existan edificaciones u otros anexos, el deudor hipotecario tramitará los trámites de seguro de las edificaciones sobre rasante e indicará en la póliza de seguro que el hipotecario es el primer beneficiario. ser más largo que el plazo del contrato de hipoteca.
6. Cuando se hipotecan derechos de uso de suelo, se deberán realizar los trámites registrales. Si los derechos de uso de la tierra de terrenos en bruto o edificios no están hipotecados, primero debe registrarse en la agencia y luego registrarse en la Oficina de Administración de Bienes Raíces. Si se trata de una hipoteca de derechos de uso de suelo con edificaciones u otros anexos sobre el terreno, sólo es necesario registrarse en la Oficina de Administración de Bienes Raíces y solicitar otros certificados de derechos.
7. Antes de hipotecar los derechos de uso del suelo, el solicitante deberá ser evaluado por una agencia tasadora. Generalmente, un deudor hipotecario hipoteca sus derechos de uso de la tierra con la esperanza de obtener un préstamo de un banco o institución financiera, y una de las bases para el monto del préstamo de una institución financiera es el valor de los derechos de uso de la tierra. Por lo tanto, antes de hipotecar, se debe invitar a una agencia de tasación con calificaciones de tasación de bienes raíces para que realice una tasación. El acreedor hipotecario decidirá si acepta la hipoteca en función del informe de tasación.
8. Resolución de la Junta. Si el deudor hipotecario es una empresa de capital extranjero, debe presentar la decisión del consejo de administración que aprueba la hipoteca antes de la hipoteca. Una sociedad anónima debe presentar la resolución de la junta de accionistas y del consejo de administración que aprueba la hipoteca.
9. Se debe solicitar a un abogado que emita una opinión legal. Con el fin de acreditar las calificaciones del deudor hipotecario, la legalidad, validez y autenticidad de los derechos de uso del suelo, así como la legalidad y viabilidad de todo el proceso hipotecario de los derechos de uso del suelo, y para proteger los derechos e intereses del Hipotecario, el acreedor hipotecario deberá contratar un abogado para que le asesore sobre la hipoteca. Emitir dictámenes jurídicos sobre las cuestiones.
10. Cuando se hipotecan derechos de uso de suelo se debe realizar escrituración pública. Dado que la hipoteca sobre derechos de uso de la tierra implica la hipoteca de bienes inmuebles y el tema es importante, al firmar un contrato de hipoteca sobre derechos de uso de la tierra, ambas partes de la hipoteca deben pasar por procedimientos de certificación notarial en la notaría nacional.
11. A la hora de enajenar un inmueble hipotecado, deberá solicitar la asistencia de la agencia de gestión inmobiliaria. Si el deudor hipotecario no cumple sus obligaciones dentro del plazo estipulado en el contrato de hipoteca, o si el deudor hipotecario se disuelve o quiebra durante el período de vigencia del contrato, el acreedor hipotecario podrá disponer de la propiedad hipotecada -el derecho de uso del suelo- de conformidad con las leyes nacionales pertinentes y las disposiciones del contrato de hipoteca. Al gestionar los derechos de uso de la tierra, el acreedor hipotecario deberá solicitar ayuda al departamento de gestión de tierras para gestionar los derechos de uso de la tierra hipotecados y gestionar los procedimientos de transferencia de los derechos de uso de la tierra.
12. Extinción de la hipoteca. Si el contrato de hipoteca de derechos de uso de la tierra expira o es revocado por otros motivos, los procedimientos de cancelación del contrato de hipoteca deben tramitarse con el departamento de administración de tierras y el departamento de administración de bienes raíces.
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2. ¿A qué debemos prestar atención al prometer préstamos sobre derechos de uso de la tierra?
¿A qué debe prestar atención al prometer préstamos para derechos de uso de la tierra? 1. La antigüedad del bien hipotecado deberá ser inferior a veinte años. 2. El plazo del préstamo es de diez años. 3. El límite de préstamo relativamente alto es el 70% del valor de tasación de la vivienda. 4. Los estándares de implementación de tasas de interés de varias instituciones crediticias son inconsistentes. 5. La propiedad hipotecaria requiere un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo. 6. Si un inmueble a nombre de otra persona se utiliza como hipoteca, se requiere el consentimiento de la otra persona. 7. El bien hipotecado es líquido. 8. Los derechos de uso de la tierra asignados por el Estado y obtenidos gratuitamente no pueden hipotecarse directamente. Por razones históricas, las empresas estatales y las empresas colectivas ocupan y utilizan terrenos urbanos de propiedad estatal. Las empresas antes mencionadas sólo tienen derecho a utilizar este tipo de terreno asignado de forma gratuita, pero no tienen derecho a disponer de él, y mucho menos a utilizar el terreno asignado como garantía. 9. Principios de los derechos de uso del suelo y de las edificaciones elevadas. Cuando se hipotecan derechos de uso del suelo, se hipotecan también las construcciones sobre el terreno, los demás accesorios y todos los derechos e intereses. 10. Antes de hipotecar los derechos de uso del suelo, el solicitante deberá ser evaluado por una agencia evaluadora. Generalmente, un deudor hipotecario hipoteca sus derechos de uso de la tierra con la esperanza de obtener un préstamo de un banco o institución financiera, y una de las bases para el monto del préstamo de una institución financiera es el valor de los derechos de uso de la tierra. Por lo tanto, antes de hipotecar, se debe invitar a una agencia de tasación con calificaciones de tasación de bienes raíces para que realice una tasación.
El acreedor hipotecario decidirá si acepta la hipoteca en función del informe de tasación. Los préstamos hipotecarios sobre derechos de uso de la tierra son una de las principales formas que tienen las empresas inmobiliarias de obtener préstamos. Una vez que los promotores obtienen los derechos de uso de la tierra con sus propios fondos, pueden hipotecar los derechos de uso de la tierra a los bancos para obtener fondos de préstamo, luego invertir los fondos en desarrollo y construcción y pagar los préstamos mediante la preventa de viviendas comerciales. El contenido del registro de tierras y el formato de los certificados de propiedad de tierras serán estipulados uniformemente por el departamento de administración de tierras del Consejo de Estado. Todos los datos y números del certificado, como el nombre de la unidad, el alcance, la cantidad de tierra, la ubicación y los cambios de tierra, etc., deben ser consistentes con el formulario de registro de tierras. El mapa adjunto del certificado de uso del suelo se puede obtener con base en el mapa base de uso del suelo actual o en el mapa catastral. A medida que cambian las áreas y los límites, los dibujos deberían cambiar en consecuencia. Los tiempos están cambiando y también los conceptos de consumo de las personas. Si necesito dinero con urgencia, puedo solicitar un préstamo hipotecario con mis documentos relacionados con el terreno legalmente verificados. Por supuesto, si hay un problema con el certificado, también deberá asumir las responsabilidades legales correspondientes. Además, al elegir una institución de préstamo, también debe elegir una institución financiera formal y confiable, aclarar los intereses y el período de pago, y evitar pérdidas y responsabilidades legales causadas por pagos atrasados.
3. ¿Cuáles son las consecuencias del préstamo hipotecario sobre certificados de tierras del Banco Agrícola de China?
Ya sea el Banco Agrícola de China o cualquier banco, siempre que los fondos del préstamo se utilicen de acuerdo con el contrato de préstamo y el principal y los intereses se paguen a tiempo, generalmente no habrá consecuencias. Sólo durante el período del préstamo, la hipoteca del terreno pertenece al banco prestamista y la hipoteca puede liberarse una vez liquidado el préstamo.
Si el préstamo está vencido y el principal y los intereses no se pagan a tiempo, el banco exigirá el reembolso del préstamo. Si el préstamo aún no se puede pagar, el banco solicitará la ejecución y subastará el terreno para obtener fondos para pagar el préstamo. Si el producto de la subasta es suficiente para pagar el principal del préstamo, los intereses, los honorarios legales y otros gastos relacionados, puede pertenecer al prestatario. Pero si los ingresos de la subasta aún no son suficientes para pagar el monto total, el prestatario aún debe pagar el préstamo por otros medios.
IV. Notas sobre Hipoteca de Derechos de Uso de Suelo
1. Los derechos de uso de suelo de propiedad estatal asignados no pueden hipotecarse directamente sin compensación.
Por razones históricas, las empresas estatales y las empresas colectivas solo pueden utilizar terrenos asignados como garantía cuando ocupan terrenos urbanos estatales a cambio de una tarifa.
2. Requisitos previos para la hipoteca de los derechos de uso de la tierra
Solo después de firmar un contrato de transferencia de tierra con el gobierno y pagar suficiente dinero, un desarrollador o empresa de bienes raíces es elegible para hipotecar legalmente su propiedad. derechos de uso de la tierra Obtener un préstamo bancario u otra forma de financiación. Si no se cumplen las condiciones legales anteriores, la hipoteca sobre derechos de uso del suelo no es válida.
3. La hipoteca debe tener documentos escritos.
Cuando se hipotecan derechos de uso de suelo, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán firmar un contrato de hipoteca de conformidad con las leyes nacionales pertinentes. Debido a que las hipotecas sobre derechos de uso de la tierra a menudo implican grandes sumas de dinero, cualquier acuerdo verbal es apresurado y poco serio, por lo que se deben redactar todos los términos y documentos legales sobre la tierra.
4. Derechos de uso del suelo y suelo
Cuando se hipotecan los derechos de uso del suelo, también se hipotecan las edificaciones, demás anexos y todos los derechos e intereses sobre el suelo. Por lo tanto, los edificios y anexos sobre el suelo y sus derechos e intereses deben enumerarse en detalle en la firma del terreno.
5. Cuestiones de seguros
Si los derechos de uso del suelo están hipotecados y sobre el terreno existen edificaciones u otros anexos, el deudor hipotecario deberá realizar los trámites de seguro de las edificaciones sobre el terreno. e incluirlo en la póliza de seguro. Se indica en el documento que el acreedor hipotecario es el primer beneficiario y el seguro está cerrado.
6. Cuando el derecho de uso del suelo esté hipotecado, deberá estarlo.
Si el derecho de uso del suelo no urbanizable o de edificación no está hipotecado, deberá registrarse en la Oficina de Ordenación del Territorio. primero. Si se trata de una hipoteca sobre derechos de uso de suelo con edificaciones u otros anexos sobre el terreno, sólo es necesario registrarla en la Oficina de Administración de Bienes Raíces.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 395 Son los siguientes bienes de los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer podrán hipotecarse:
(1) Edificios y otros bienes inmuebles
(2) Construcción
(3) Derechos de uso del área marítima
;(4) Equipos de producción, materias primas, semi
(5) Edificios y naves en construcción.
(6) Vehículos;
(7) Otros bienes no prohibidos por las leyes y reglamentos administrativos.
El deudor hipotecario podrá hipotecar los bienes enumerados en el párrafo anterior
Artículo 402: Se hipotecarán las casas en construcción según el artículo 395, párrafo 1, inciso 1 para los bienes señalados en el párrafo 3 , se procederá al registro de la hipoteca.
Resistencia