Encontré en el sitio web de la Autoridad de Vivienda que la casa ha sido firmada. ¿Por qué se muestra el estado de la hipoteca?
La casa está hipotecada y no se puede firmar online. Solo puede firmar en línea después de que se cancele su hipoteca. Las empresas promotoras deben identificar claramente a los compradores al vender dichas casas.
Al comprar dicha vivienda, los compradores deben aclarar el tiempo de liberación y firma en línea con la empresa promotora.
1. ¿Se puede transmitir el inmueble hipotecado?
Dependiendo del banco, la propiedad hipotecada generalmente no es transferible, pero ambas partes pueden acudir al banco a negociar. Si el banco está de acuerdo, ambas partes pueden realizar los trámites pertinentes con los materiales. Si el banco no está de acuerdo, entonces no. Debe pagar el préstamo y ejecutar la hipoteca antes de poder transferir la propiedad.
2. ¿Cuál es el proceso de traslado de casa?
1. El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias.
2. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos. .
3. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse, el comprador puede pagar el depósito por la compra de la casa y el comprador y el vendedor firman un contrato de venta de la casa. Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de venta, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
4. Después de que el comprador obtiene el certificado de propiedad de la casa y paga el pago completo, y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, el contrato de compraventa de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecuta en su totalidad.
3. ¿Qué tasas hay que pagar por el traslado de casa?
1. Impuesto empresarial.
Después de la reforma del impuesto empresarial al impuesto al valor agregado en 2016, deberá observar la antigüedad del certificado de bienes raíces para determinar si puede estar exento. Según las regulaciones, si un individuo transfiere una casa y se firma un contrato de transferencia antes del 30 de abril de 2016, y los derechos de propiedad se cambian después de mayo de 2016, no se pagará ningún impuesto comercial.
2. Impuesto sobre la escrituración.
Política actual: 1 para residencias de menos de 90 metros cuadrados; 1,5 para residencias de 90 a 144 metros cuadrados; y 3 para el resto, ya sean residenciales o no residenciales.
3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas.
Si una propiedad inmobiliaria se vende dentro de los 5 años posteriores a la emisión del certificado, el impuesto sobre la renta se aplicará al 1% del precio de venta (en algunos lugares, el impuesto sobre la renta se aplicará al 20% del precio de venta). la diferencia entre el precio de venta y el precio de venta original, y también hay dos situaciones en las que puede elegir 1); el certificado se venderá después de 5 años. Si puede demostrar que el vendedor vende la casa para vivir en familia, ¡puede estar exento del impuesto sobre la renta!
4. Impuesto de timbre.
¡Las casas de menos de 90 metros cuadrados están exentas; otras pagan el 0,05 del precio de venta!
5. Tarifa de evaluación.
Si la transmisión no requiere hipoteca no se deberá exigir tasación. La tasa de evaluación suele estar dentro del 5‰. Las tarifas específicas varían según la ubicación. (Tres situaciones: Si no hay hipoteca, puede que no haya necesidad de tasación, por lo que no se requiere comisión de tasación; también es posible que la comisión de tasación ya esté incluida en el honorario de intermediación de la hipoteca; también puede ser que el El núcleo de la transacción inmobiliaria se carga directamente al solicitante cuando se transfiere la transacción)
6.
Algunos lugares también pueden implicar costos de producción, tarifas de registro, tarifas de transacción, etc. , pero no muchos. Tasa de transferencia de terreno para reforma de vivienda: se paga según las políticas locales, que varían de un lugar a otro.